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购房合同能不能抵押贷款合同是不是要押在银行
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2024-02-22
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王淳律师
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专家导读
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与购房合同能不能抵押贷款合同是不是要押在银行相关的法律知识，希望能对您有帮助。
不能不能抵押贷款。
若是按揭贷款买房的,是能不能向银行提供购房合同进行按揭贷款,但需要到不动产登记中心办理抵押登记手续;若是抵押贷款的,需要房权证才能不能作为抵押物向银行贷款,仅有购房合同不能不能完全证明房屋的所有权。
《民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
二、购房合同是否能不能贷款抵押
不能不能。具体原因如下：
1、产权证才能不能抵押，因为购房合同做不了他项所以不能不能办理抵押，不过能不能做信用贷款，额度不高，利息相对较高。
2、一般情况下，房子如果只有购房合同是不能不能办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才能不能办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不能不能办理房产抵押贷款。
《民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产能不能抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
三、商品房买卖合同和购房合同是否是一个合同
商品房买卖合同和购房合同不是一个合同。
1、商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
2、认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。
3、认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认，所以也不应属于商品房买卖合同。其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临购房合同能不能抵押贷款合同是不是要押在银行的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题，点击下方“立即咨询”按钮，为您匹配专业律师在线为您提供帮助。
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1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。
2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。
4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
《个人住房贷款管理办法》
第六条 借款人应向贷款人提供下列资料：
一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；
二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；
三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；
四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；
六、贷款人要求提供的其他文件或资料。
第七条 借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。
第八条 贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。
第九条 申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。
1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。
2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
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5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
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1、在采购典当车车辆时，必定要明白典当车辆的来历路径，切勿采购违法的车辆，即便报价再低，咱们也要回绝。只要采购了正规路径的典当车辆才干遭到法律的保护。
2、典当车的采购需求检查各项材料，详细了解车辆以及车主的信息。如车辆登记证、轿车发动机号和车架号码等等，而车主的驾驶证、身份证、户口本等证件也是需求检查的。据有关规定表明，车辆在典当时期，未经典当权人的赞同，是不得转让车辆的，但受让人代为清偿债务消除典当权的除外。简略的说，就是在处于典当中的车辆是不能进行转让的，可是采购方或者借款人还清了金钱，那么就能够进行典当车的转让了。转让以后买家拥有轿车的使用权，可是不具有轿车的所有权，因为典当车不能进行过户。可是因为典当车报价廉价，大多数典当车性价比也十分高，因而也是遭到许多用户的期待。在处理典当车转让的时分，需求准备好有关的材料以及手续，依据本地的典当车转让流程处理，假如还有其它疑问，可咨询本地车管所或典当车生意网的小编。
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1.身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件；
2.职业和经济收入证明；
3.与经销商签订的购车协议、合同或者购车意向书；
4.合作机构要求提供的其他文件资料。 提供了这些按揭买车的手续后，还需要对本人的一些要求：
1.具有有效身份证明且具有完全民事行为能力；
2.能提供固定和详细住址证明；
3.具有稳定的职业和按期偿还贷款本息的能力；
4.个人社会信用良好；
5.持有贷款人认可的购车合同或协议；
6.合作机构规定的其他条件。
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在签订房屋抵押合同的时候，应该明确以下几个方面的内容：
1、明确约定被担保的债权种类、数额。明确被担保的主债权的数额，被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。
2、明确约定债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。
3、明确约定抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。
4、明确约定抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。
5、明确约定抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下，借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。
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1、明确约定被担保的债权种类、数额。明确被担保的主债权的数额，被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。
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1.贷款对象：年龄在十八周岁（含）至六十周岁（含），具有完全民事行为能力的自然人；
2.贷款额度：所购车辆为自用车的，贷款金额不超过所购汽车价格的80%；所购车辆为商用车的，贷款金额不超过所购汽车价格的70%，所购车辆为二手车的，贷款额度不得超过借款人所购汽车价格的60%；
3.贷款期限：所购车辆为自用车，最长贷款期限不超过5年；所购车辆为商用车，贷款期限不超过3年；
4.贷款利率：按照商业银行的贷款利率规定执行；
5.担保方式：申请个人汽车贷款，借款人须提供一定的担保措施，包括纯车辆抵押、车辆抵押+担保机构、车辆抵押+自然人担保和车辆抵押+履约保证保险；
6.还款方式：贷款期限在一年以内的，可以采取按月还息任意还本法、等额本息还款法、等额本金还款法、一次性还本付息还款法等方式；贷款期限在一年以上的，可采取等额本息、等额本金还款法。具体还款方式由经办行与借款人协商并在借款合同中约定。
1.贷款对象：年龄在十八周岁（含）至六十周岁（含），具有完全民事行为能力的自然人；
2.贷款额度：所购车辆为自用车的，贷款金额不超过所购汽车价格的80%；所购车辆为商用车的，贷款金额不超过所购汽车价格的70%，所购车辆为二手车的，贷款额度不得超过借款人所购汽车价格的60%；
3.贷款期限：所购车辆为自用车，最长贷款期限不超过5年；所购车辆为商用车，贷款期限不超过3年；
4.贷款利率：按照商业银行的贷款利率规定执行；
5.担保方式：申请个人汽车贷款，借款人须提供一定的担保措施，包括纯车辆抵押、车辆抵押+担保机构、车辆抵押+自然人担保和车辆抵押+履约保证保险；
6.还款方式：贷款期限在一年以内的，可以采取按月还息任意还本法、等额本息还款法、等额本金还款法、一次性还本付息还款法等方式；贷款期限在一年以上的，可采取等额本息、等额本金还款法。具体还款方式由经办行与借款人协商并在借款合同中约定。
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1.身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件；
2.职业和经济收入证明；
3.与经销商签订的购车协议、合同或者购车意向书；
4.合作机构要求提供的其他文件资料。 提供了这些按揭买车的手续后，还需要对本人的一些要求：
1.具有有效身份证明且具有完全民事行为能力；
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3.具有稳定的职业和按期偿还贷款本息的能力；
4.个人社会信用良好；
5.持有贷款人认可的购车合同或协议；
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1.银行一开始设立抵押权时存在瑕疵;虽然银行办理了抵押登记，表面上符合抵押权设立的形式要件，但是根据《物权法》第184条的规定，下列财产不得抵押：……(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产。和开发商签订《房地产买卖合同》在先，银行设立抵押权在后，银行在设立该房屋抵押权时应该确保该房屋没有其他争议，使用权明确等，银行应该到该房屋房管部门查询一下，是否已经办理房产证就已对外出售或已经交付使用。银行没有尽到谨慎的审核义务，虽然办理了抵押权登记，但是毕竟有瑕疵。
2.依据法理生存权大于萁他权利的精神。张先生购买房屋自己居住，并且已经交纳了全部购房款，其生存居住的权利应该得到优先保护，这也体现在《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权的批复》的规定中，故银行的观点于法无据，的判决是正确的。购房者如果遇到上述情况，还是应该先停止装修，避免自己遭受更大的损失。然后尽快和银行进行协商，如果达不成一致意见，则可向提讼维护自己的权益。
1.银行一开始设立抵押权时存在瑕疵;虽然银行办理了抵押登记，表面上符合抵押权设立的形式要件，但是根据《物权法》第184条的规定，下列财产不得抵押：……(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产。和开发商签订《房地产买卖合同》在先，银行设立抵押权在后，银行在设立该房屋抵押权时应该确保该房屋没有其他争议，使用权明确等，银行应该到该房屋房管部门查询一下，是否已经办理房产证就已对外出售或已经交付使用。银行没有尽到谨慎的审核义务，虽然办理了抵押权登记，但是毕竟有瑕疵。
2.依据法理生存权大于萁他权利的精神。张先生购买房屋自己居住，并且已经交纳了全部购房款，其生存居住的权利应该得到优先保护，这也体现在《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权的批复》的规定中，故银行的观点于法无据，的判决是正确的。购房者如果遇到上述情况，还是应该先停止装修，避免自己遭受更大的损失。然后尽快和银行进行协商，如果达不成一致意见，则可向提讼维护自己的权益。
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银行的抵押权可以对抗购房人吗?
[律师回复] 您好，关于银行的抵押权可以对抗购房人吗?这个问题，我的解答如下, 根据《物权法》及《最高人民法院关于执行(中华人民共和国民法通则)若干问题的意见(试行)》的相关规定，在抵押权和其他债权都存在的前提下，有抵押的债权优先受偿。
1.银行一开始设立抵押权时存在瑕疵;虽然银行办理了抵押登记，表面上符合抵押权设立的形式要件，但是根据《物权法》第184条的规定，下列财产不得抵押：……(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产。和开发商签订《房地产买卖合同》在先，银行设立抵押权在后，银行在设立该房屋抵押权时应该确保该房屋没有其他争议，使用权明确等，银行应该到该房屋房管部门查询一下，是否已经办理房产证就已对外出售或已经交付使用。银行没有尽到谨慎的审核义务，虽然办理了抵押权登记，但是毕竟有瑕疵。
2.依据法理生存权大于萁他权利的精神。张先生购买房屋自己居住，并且已经交纳了全部购房款，其生存居住的权利应该得到优先保护，这也体现在《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权的批复》的规定中，故银行的观点于法无据，的判决是正确的。购房者如果遇到上述情况，还是应该先停止装修，避免自己遭受更大的损失。然后尽快和银行进行协商，如果达不成一致意见，则可向提讼维护自己的权益。
1.银行一开始设立抵押权时存在瑕疵;虽然银行办理了抵押登记，表面上符合抵押权设立的形式要件，但是根据《物权法》第184条的规定，下列财产不得抵押：……(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产。和开发商签订《房地产买卖合同》在先，银行设立抵押权在后，银行在设立该房屋抵押权时应该确保该房屋没有其他争议，使用权明确等，银行应该到该房屋房管部门查询一下，是否已经办理房产证就已对外出售或已经交付使用。银行没有尽到谨慎的审核义务，虽然办理了抵押权登记，但是毕竟有瑕疵。
2.依据法理生存权大于萁他权利的精神。张先生购买房屋自己居住，并且已经交纳了全部购房款，其生存居住的权利应该得到优先保护，这也体现在《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权的批复》的规定中，故银行的观点于法无据，的判决是正确的。购房者如果遇到上述情况，还是应该先停止装修，避免自己遭受更大的损失。然后尽快和银行进行协商，如果达不成一致意见，则可向提讼维护自己的权益。
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银行的抵押权可以对抗购房人吗?
[律师回复] 您好，关于银行的抵押权可以对抗购房人吗?这个问题，我的解答如下, 根据《物权法》及《最高人民法院关于执行(中华人民共和国民法通则)若干问题的意见(试行)》的相关规定，在抵押权和其他债权都存在的前提下，有抵押的债权优先受偿。
1.银行一开始设立抵押权时存在瑕疵;虽然银行办理了抵押登记，表面上符合抵押权设立的形式要件，但是根据《物权法》第184条的规定，下列财产不得抵押：……(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产。和开发商签订《房地产买卖合同》在先，银行设立抵押权在后，银行在设立该房屋抵押权时应该确保该房屋没有其他争议，使用权明确等，银行应该到该房屋房管部门查询一下，是否已经办理房产证就已对外出售或已经交付使用。银行没有尽到谨慎的审核义务，虽然办理了抵押权登记，但是毕竟有瑕疵。
2.依据法理生存权大于萁他权利的精神。张先生购买房屋自己居住，并且已经交纳了全部购房款，其生存居住的权利应该得到优先保护，这也体现在《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权的批复》的规定中，故银行的观点于法无据，的判决是正确的。购房者如果遇到上述情况，还是应该先停止装修，避免自己遭受更大的损失。然后尽快和银行进行协商，如果达不成一致意见，则可向提讼维护自己的权益。
1.银行一开始设立抵押权时存在瑕疵;虽然银行办理了抵押登记，表面上符合抵押权设立的形式要件，但是根据《物权法》第184条的规定，下列财产不得抵押：……(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产。和开发商签订《房地产买卖合同》在先，银行设立抵押权在后，银行在设立该房屋抵押权时应该确保该房屋没有其他争议，使用权明确等，银行应该到该房屋房管部门查询一下，是否已经办理房产证就已对外出售或已经交付使用。银行没有尽到谨慎的审核义务，虽然办理了抵押权登记，但是毕竟有瑕疵。
2.依据法理生存权大于萁他权利的精神。张先生购买房屋自己居住，并且已经交纳了全部购房款，其生存居住的权利应该得到优先保护，这也体现在《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权的批复》的规定中，故银行的观点于法无据，的判决是正确的。购房者如果遇到上述情况，还是应该先停止装修，避免自己遭受更大的损失。然后尽快和银行进行协商，如果达不成一致意见，则可向提讼维护自己的权益。
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