审查合同需要重视的问题有哪些

[律师回复] 不是的。政审的具体内容包括：家庭出身(父母亲和爷爷、奶奶的成分，有无海外关系、是什么样的海外关系)和本人的政治思想表现、在历次政治运动中的表现、有无受奖励或处分的情节、道德品质、缺点和不足、直系血亲和对本人有重大影响旁系血亲的政治历史情况，等等。如果是保密单位(公安、国防科研等)或政治条件要求高的岗位(如政治人事工作)，还要对旁系亲属、配偶、未婚对象(确立关系前应向组织汇报)进行政审。

[律师回复] 对于出租人的主体资格审查问题这个问题，解答如下, 　　审查出租人的主体资格时，
首先审查出租人是否是房屋的所有权人(产权人)，需认真查验权属证书的真实性，必要时需至房地产管理机构核实。如果出租人不是房屋的产权人则可能存在代理关系或转租关系。一般情况下房屋租赁合同应优先选择与房屋的产权人签订合同，次之也可以考虑与代理人及转租人签订租赁合同。若与代理人签订合同，还需要有产权证人同意转租的书面证明文件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面文件不真实时，转租人应承担何种责任(此处违约金的约定可适当提高数额)。　　
其次，应考虑选择法人签约，最好选择具有法人资格且资信情况良好的法人单位，避免与自然人签约。如选择自然人，该自然人应为成年人且具有相应的民事行为能力(非精神病人);如为未成年人，应征得其法定代理人(监护人)的书面同意。自然人为房屋产权人时，经常存在房屋共有的状况(如婚姻关系存系期间购买的房屋等)，此时对共有财产(房屋)的处置还应征得其他共有人同意。　　此外，选择出租人原则上尽量避免采用转租形式。　　从转租合同来讲，转租合同是原承租人即现转租人与承租人签订的房屋租赁合同，该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示，但依法必须经原出租人书面同意。在租赁合同中，下一层次的租赁合同的效力依附于上一层次的租赁合同。转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止的，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止，比产权人出租的情况多了一重风险。实践中常发生原承租人欠付租金使出租人提前解除原租赁，转租合同因此提前终止的情况，所以应尽量避免。　　一般而言，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商同意后特别约定的情况除外。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 违约责任过重，没有主动审查的义务，必须由一方当事人向提出申请，才能审查违约责任是否过重。《合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》：
第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民依照合同法
第一百一十四条
第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民不予支持。第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 违约责任过重，没有主动审查的义务，必须由一方当事人向提出申请，才能审查违约责任是否过重。《合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》：
第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民依照合同法
第一百一十四条
第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民不予支持。第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

[律师回复] 具体怎么回事，详细描述一下

[律师回复] 实质审查请求是申请人提出的要求对其发明专利申请进行实质审查的请求。除非国家知识产权局自行决定对发明专利申请进行实质审查（这种情况极为罕见），实质审查请求是发明专利申请进入实质审查程序进而获得专利权所必经的法定程序。实质审查请求应当在自申请日（有优先权的，指优先权日）起3年内提出，并在此期限内缴纳实质审查费2500元（审查费的缴纳与实质审查请求的提出可以在同日进行，也可以在不同日进行）。逾期未提出请求或者未缴纳费用的，其申请视为撤回。实质审查申请人可以随时提出的，申请日起三年后不提就视为撤回了。两者没有不提前公开就等三年的关系。

[律师回复] 被取保候审、监视居住的犯罪嫌疑人、被告人违反取保候审、监视居住规定，情节严重的，可以予以逮捕？可以逮捕

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 在民事再审审查中，主要是在具体的再审请求范围内或在抗诉支持当事人请求的范围内审理再审案件，对于超出原审范围的诉讼请求，除开涉及国家利益、社会公共利益或者当事人在原审诉讼中已经依法要求增加、变更诉讼请求，原审未予审理且客观上不能形成其他诉讼的，均不属于再审范围。
法律依据为：
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》审判监督程序若干问题的解释：
第三十三条 人民应当在具体的再审请求范围内或在抗诉支持当事人请求的范围内审理再审案件。当事人超出原审范围增加、变更诉讼请求的，不属于再审审理范围。但涉及国家利益、社会公共利益，或者当事人在原审诉讼中已经依法要求增加、变更诉讼请求，原审未予审理且客观上不能形成其他诉讼的除外。

[律师回复] 根据刑事诉讼法第65条的规定，人民、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。取保候审由公安机关执行。因此，贩卖毒品罪如果被判处管制、拘役或者有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的，则可以取保候审。贩卖毒品罪在审查阶段由检察院决定取保候审，所以，应该向检察院提出申请。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　一是人案矛盾更加突出。在原立案审查制的情况下，随着经济社会的发展和群众法律维权意识的提高，基层案多人少的矛盾就已凸显。立案登记制实行后，案件数量大幅增加，特别是近期，最高院又配套出台了《关于调整高级和中级管辖第一审民商事案件标准的通知》，将基层受理民商事案件的标的提高到原来的10倍，基层案多人少、审判资源有限的矛盾更加突出。且出现了各种新类型案件，如国有企业下岗职工要求落实养老保险待遇的诉讼、要求政府信息公开的诉讼、退役军人要求落实安置待遇的诉讼等，基层审判、执行工作面临新的压力和挑战。　　二是立案效率明显降低。根据上级规定，对当事人的、自诉和申请，应当先行登记并出具《人民收取诉讼材料清单》。该清单一式三份，由当事人填写，经立案部门核对后，由当事人或其委托人确认后签收。有些当事人文化程度不高，提笔问字;甚至有些当事人嫌麻烦，明确表示不愿填写或要求法官代为填写;另外，填写清单大概需要半个小时的时间，然后再办理立案手续，并填写《当事人送达地址确认书》等。原来立案只需10分钟即可办理完毕，目前至少需要40分钟，严重影响了立案效率。　　三是答疑解惑工作量大面广。实行立案登记制后，当事人普遍认为立案就是简单地登记一下，无需任何审查即可立案，认识上存在误区。根据“法无明文规定即可为”的原则，现行法律只原则规定了立案受理的条件，并没有明确规定不予受理的案件范围。因此，立案工作人员很难给当事人解释清楚什么案件可以受理、什么案件不属于的受案范围，需要反复解释，工作量大幅度增加。　　四是恶意诉讼难以防范。目前，社会的不客观导向使部分当事人利用立案登记制“缠诉”、“滥诉”及虚假诉讼。有的申请人超过必要合理限度，提出与自己生产生活无关的信息公开申请;有的当事人出于拖延时间、抗拒执行等目的，利用立案登记制进行缠诉或恶意诉讼，造成司法资源的浪费，也助长了社会不良风气。　　五是个别单位关怠政、懒政。立案登记制实行后，有些单位或在遇到自己不愿意或者处理不了的问题时，草率地为相对人“出谋划策”，告知当事人走法律程序，将行政相对人推至;有的甚至无根据地在答复意见中告知相对人权利和期限，当工作人员告知该类纠纷不属主管时，很多当事人会认为在推诿，出现缠诉和。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 农村土地租用合同应该注意以下问题：
1、注意合同签订的主体，
（
1）、如果是和集体签订土地承包合同，一般需要村民小组加盖公章，切不可只有村民小组长签字。如果是发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。否则合同将可能导致无效。
（
2）如果是和村民小组个人签订，要注意流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。
2、注意合同的内容。一般农业土地和农村基本农田，不得改变土地基本用途，需要改变的要报批。
3、意思表示。签订合同过程中双方必须是自愿、系双方真实意思表示不得欺诈、胁迫或者乘人之危。

[律师回复] 您好，可以律师帮您把关。

[律师回复] 、《最高人民法院关于适用刑事诉讼法若干问题的解释》第九十条 辨认笔录具有下列情形之一的，不得作为定案的根据：辨认不是在侦查人员主持下进行的；辨认前使辨认人见到辨认对象的；辨认活动没有个别进行的；辨认对象没有混杂在具有类似特征的其他对象中，或者供辨认的对象数量不符合规定的；辨认中给辨认人明显暗示或者明显有指认嫌疑的；违反有关规定、不能确定辨认笔录真实性的其他情形。
2、《人民检察院刑事诉讼规则》规定，辨认犯罪嫌疑人、被害人时，被辨认人的人数为五到十人，照片五到十张;辨认物品时，同类物品不得少于五件，照片不得少于五张。
3、《公安部办理刑事案件规定》要求，辨认犯罪嫌疑人时，被辨认的人数不得少于七人，对犯罪嫌疑人照片进行辨认的，不得少于十人的照片;辨认物品时，混杂的同类物品不得少于五件。

[律师回复] 建议您到有关部门咨询，骗保违法。

[律师回复] 当事人就离婚案件中的财产分割问题申请再审的，人民应如何审查当事人就离婚案件中的财产分割问题申请再审的，如涉及判决中已分割的财产，人民应依照民事诉讼法第一百七十九条的规定进行审查，符合再审条件的，应立案审理；如涉及判决中未作处理的夫妻共同财产，应告知当事人另行。人民对不符合下款规定的申请，予以驳回。
（一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的；
（二）原判决、裁定认定事实的主要证据不足的；
（三）原判决、裁定适用法律确有错误的；
（四）人民违反法定程序，可能影响案件正确判决、裁定的；
（五）审判人员在审理该案件时有，，枉法裁判行为的。

[律师回复] 对于执纪审查执纪审查是什么意思这个问题，解答如下, 商标注册的形式审查是国家商标局对商标申请文件形式合法性审查，对商标申请书件的填写是否属实、准确、清晰、是否规范、有没有按国家的统一要求填写以及有关手续是否完备进行审查，进而决定是否受理该商标申请的审查
1.商标局收到商标注册申请件后，首先进行的是形式审查。
2.形式审查主要分三个部分：申请书件的审查(文件是否齐全、填写是否规范、签字印章是否缺少)、对商标图样规格、清晰程序及必要的说明的审查、分类审查(对填报的商品服务项目的审查)。
3.根据形式审查的结果，商标局主要发出三种通知书：〈受理通知书〉、〈补正通知书〉与〈不予受理通知书〉。

[律师回复] 对于执纪审查执纪审查是什么意思这个问题，解答如下, 商标注册的形式审查是国家商标局对商标申请文件形式合法性审查，对商标申请书件的填写是否属实、准确、清晰、是否规范、有没有按国家的统一要求填写以及有关手续是否完备进行审查，进而决定是否受理该商标申请的审查
1.商标局收到商标注册申请件后，首先进行的是形式审查。
2.形式审查主要分三个部分：申请书件的审查(文件是否齐全、填写是否规范、签字印章是否缺少)、对商标图样规格、清晰程序及必要的说明的审查、分类审查(对填报的商品服务项目的审查)。
3.根据形式审查的结果，商标局主要发出三种通知书：〈受理通知书〉、〈补正通知书〉与〈不予受理通知书〉。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 商贸物流是指与批发、零售、住宿、餐饮、居民服务等商贸服务业及进出口贸易相关的物流服务活动，是整个物流过程中对成本影响比较大的环节，新技术应用和商业模式创新最为集中，作为现代物流的重要组成部分，直接关系到生产资料流通和生活资料流通的顺利运行。促进商贸物流发展，有利于降低物流成本、提高物流效率;有利于货畅其流，繁荣市场;有利于改善交通和环境状况，促进城市化健康发展;有利于提升流通产业竞争力，更好地发挥其在国民经济中的基础性、先导性作用。
近年来，在各级商务主管部门的共同努力下，商贸物流体系逐步形成，信息化、现代化水平显著提高，服务功能不断拓展，涌现出一批商业模式先进、供应链整合能力强的商贸物流企业。但从整体上看，商贸物流小、散、乱，专业化、社会化、标准化程度低，运作成本高、效率低等问题没有根本扭转，与国际先进水平还存在较大差距。各级商务主管部门要高度重视商贸物流发展，认真贯彻落实部分城市物流工作座谈会精神，深入扎实开展工作，努力使商贸物流成为内贸工作“上台阶”的突破口。

[律师回复] 您好，关于重审再审可以独任审理吗这个问题，我的解答如下, 不可以，原审人民对于发回重新审判的案件，应当另行组成合议庭，原来参加过本案审理的法官应当回避。不管原来是独任审判还是合议庭审判，重审时一律组成合议庭审判。再审属于纠错程序显然也不能独任，根据最高《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》的解释，“事实清楚”是指当事人双方对争议的事实陈述基本一致，并能提供可靠的证据，无须调查即可判明事实、分清是非；“权利义务关系明确”是指谁是责任的承担者，谁是权利的享有者，关系明确，“争议不大”是指当事人对案件的是非、责任以及诉讼标的争执无原则分歧。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一审是对案件的最初一级审判。在我国，普通的第一审案件由基层人民管辖。民事案件的常采用简易程序和普通程序进行审判，也即相应地采用独任庭和合议庭的模式。发回一审重审是二审经过对一审上诉案件审理认为一审的判决存在认定事实错误或者认定事实不清，证据不足；或者一审判决违反法定程序，可能影响案件正确判决；或者一审判决遗漏当事人、诉讼请求等四种事由；由二审作出撤销一审判决的裁定，将案件发回一审重新审理。通常发回重审的按照一审程序，但不适用简易程序。