民法典买卖房屋收定金能退吗

最新修订 | 2024-02-28
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专家导读 随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着民法典买卖房屋收定金能退吗的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
民法典买卖房屋收定金能退吗

一、民法典卖房屋收定金能退吗

民法典买卖房屋购房者按约履行收的定金能退;因特殊情况天然要素未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金能退;售房者单方违约导致不能履行的,定金能退双倍。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、民法典房屋中介收取定金双倍返还吗

房屋中介只是报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,房屋中介无权收取定金,房屋定金一般是由卖方收取的,但如果卖方与房屋中介有约定的,可以由房屋中介代为收取定金。房屋中介收取定金后,适用定金罚则,如果出现合同违约的,房屋中介要双倍返还定金。

民法典规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

对于购房合同而言,定金双方指向的是房屋买卖的双方,其目的是为了保证买卖双方能够按时签订正式的商品房购买合同,如果一方违约导致无法签订购房合同,定金是对守约方的保护和救济。房地产中介作为中介人,并非房屋买卖合同的当事人,其无权与买卖合同双方签订定金合同或向任何一方收取定金,在并未取得卖主授权的情况下,向买方收取定金是一种越权行为。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

三、二手房屋定金能退吗

要依据具体情况而定。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。依据《中华人民共和国民法典》相关规定,交纳定金为二手房买卖合同履行进行担保的,如果收受定金一方违约的,要双倍返还定金。如果交纳定金一方违约的,不得要求收受方返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

通过本篇文章的内容,希望能够解答您所面临民法典买卖房屋收定金能退吗的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识,这样在面临法律问题需要解决时,我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题,点击下方“立即咨询”按钮,为您匹配专业律师在线为您提供帮助。

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最高人民公报第231期刊载有典型案例,其中有一定的指导作用,其裁判思路应当值得参考,裁判的要点是:商品房买卖合同一方主张名为房屋买卖合同实为民间借贷的,在没有充分证据证实当事人之间存在隐藏法律关系而且隐藏法律关系真实存在并对当事人产生约束力的情况下,不宜简单仅以交易习惯为由否定房屋合同买卖法律关系而认定为借贷法律关系。
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自己有一间房屋,因为自己要出去打工,所以准备自己的房屋卖出去,赚一点外快,所以想问问民房屋买卖合同协议书
[律师回复] 房屋买卖协议书




甲方
(出让人
):
___________________
乙方
(受让人
):
_____________________


经双方自愿协商达成如下房屋买卖协议,以资共同遵守。

一、甲方自愿将坐落于上海市
__________

______

______

______

_____________________
房屋全权转让给乙方(包含宅基地、自留地使用权及宅
基证上的所有房屋一同转让给乙方)宅基证号
_________________
。宅基地面积
_______
平方。房屋东至
______
南至
______
西至
______
北至
______


二、双方商定房屋买卖总价款为人民币大写
___________
万元整。乙方自愿于
20____

___

___
日向甲方预付定金
______
万元(现金)

20____

___

___

付余款
___________
万元,
(转入甲方指定的银行账号
___________________
户名
__________
开户行
_____________
)甲乙双方商定定金乙方违约作自动放弃,甲
方违约定金双倍返还乙方。

三、甲方应于
20____

___

___
日将房屋交给乙方,附属物及院落、固定装修
等全部估价在房屋总价内同时交付给乙方(甲方交清水电费和解除房屋的租约)

四、甲方保证房产权属明确,无争议,无抵押,无二次买卖行为,如由此而照成
的争议和后果则有甲方承担,
本协议生效履行后房产权和宅基地使用权归乙方所
有如今后遇到政府动迁等原因需要甲方配合的应无条件帮助和配合乙方
,
对房
屋、
宅基地、
自留地造成的损失和赔偿以及安置房购买则由乙方承担和享受,

方自愿放弃一切绝不纠葛。

五、如国家政策对该类房产可以办理过户、
确权、
有偿退出等甲方应无条件帮助
和配合乙方办理相关手续,一切享有和所得归乙方所有。

六、乙方享有对该房产进行出售或置换、
抵押等权利,
如果需要甲方配合的应无
条件帮助和配合乙方。

七、本协议生效履行后任何一方不得违约,
如一方违约需经双方同意,
按房产总
价款的
200%
作为违约金赔偿给守约方。

八、甲乙双方自愿邀请见证人对本协议的内容和签约的真实性及对双方表示意
愿的真实性予以见证。

九、其余约定:
由于房主及宅基地使用人已经死亡,
房屋买卖的一切事宜和买卖
前后法律责任和义务均由房主的唯一合法继承人妻子及女儿承担。

_____________________________________________________________________

一、本合同一式两份,买卖甲乙双方各执一份,均具同等效力。本合同自买卖
双方签字(盖章)之日起生效。


甲方签名:

乙方签名:

身份证号码:
_____________________
身份证号码:
______________________
甲方签名

身份证号码:
_____________________
签约地址:
___________________________
签约日期
______

___

___


本合同见证人:
以上是关于民房屋买卖合同协议书的解答
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我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与民法典房屋买卖定金和房款能退吗相关的法律方面知识。
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