二手房产买卖需要什么资料

[律师回复] 对于二手房买卖需要哪些资料这个问题，解答如下, 所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有：房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。
此外，还需要特别注意一下，您可能还需准备以下的材料：
(1)若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件
(2)若非住宅转移，还需提交土地使用权证书
(3)当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证
(4)房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件
(5)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书
(6)若经判决的，需出具判决和协助执行通知书。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房买卖须准备哪些资料
买方需要携带的证件资料：
1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;
2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明;
3、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本;
卖方需要携带的证件资料：
1、卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，(家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本);
2、如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书;
二手房过户需要什么手续
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、签订二手房买卖合同。
3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。
4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
8、凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 二手房买卖须准备哪些资料
买方需要携带的证件资料：
1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;
2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明;
3、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本;
卖方需要携带的证件资料：
1、卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，(家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本);
2、如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书;
二手房过户需要什么手续
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、签订二手房买卖合同。
3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。
4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
8、凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 二手房过户手续：
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、签订二手房买卖合同。
3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。
4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
8、凭完税契证到房管部门办理房产证。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 二手房买卖需要提交哪些资料
所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有：房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。
此外，还需要特别注意一下，您可能还需准备以下的材料：
(1)若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
(2)若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
(3)当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证;
(4)房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(5)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
(6)若经判决的，需出具判决和协助执行通知书。

[律师回复] 对于二手房买卖需要提交什么资料这个问题，解答如下, 二手房买卖需要提交哪些资料
所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有：房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。
此外，还需要特别注意一下，您可能还需准备以下的材料：
(1)若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
(2)若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
(3)当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证;
(4)房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(5)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
(6)若经判决的，需出具判决和协助执行通知书。

[律师回复] 解答如下,
1、拍卖的二手车过户时，如果原所有人提供了机动车登记证书、行驶证、号牌的，那么买受人（即现所有人）在申请过户登记时应提交的手续包括：
（
1）本人的身份证；
（
2）取得车辆所有权的证明、凭证；
（
3）机动车登记证书；
（
4）机动车行驶证；
（
5）属于海关监管的机动车，还应当提交《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明；
（
6）属于超过检验有效期的机动车，还应当提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。
2、如果原所有人未提供机动车登记证书、行驶证、号牌的，那么，根据《机动车登记规定》第21条的规定，现所有人应当提交人民出具的未得到机动车登记证书、号牌或者行驶证的《协助执行通知书》，车辆管理所应当公告原机动车登记证书、号牌或者行驶证作废，并在办理转移登记的同时，补发机动车登记证书。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 天津二手房买卖缴税需要的材料有哪些? 1、买受方身份证或网签时登记的个人有效身份证明原件及复印件。(如果买方为家庭唯一普通住房，需提供买受方的以下家庭情况证明材料：家庭关系的户口本(包括未成年子女)、结婚证(已婚的提供)、离婚证(有未成年子女的，还需提供离婚协议)原件及复印件。) 注：户口本婚姻状况一栏，与实际婚姻状况一致。 2、买方本人不到场的，须提供委托书、身份证件原件及复印件，委托书需注明委托事宜，受托人提供合法有效身份证件原件及复印件。 3、出售方身份证或网签时登记的个人有效身份证明原件及复印件。(如果卖方为满五年家庭唯一的住房，需提供夫妻双方户口本原件及复印件、结婚证(已婚的提供)、离婚证原件及复印件。)注：户口本婚姻状况一栏，与实际婚姻状况一致。 4、卖方本人不到场的，须提供委托书、身份证件原件及复印件，委托书需注明委托事宜，受托人提供合法有效身份证件原件及复印件。 5、存量房网签信息表(原件) 6、原始购房发票、契税票等合法票据原件及复印件。 7、购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件。 8、出售方提供所售房产的贷款合同(如贷款合同地址与房产证地址不一致，需提供物业地址一致证明)、利息清单、利息结清证明(原件) 9、房屋所有权证(原件及复印件) 10、银行卡(缴税时只能刷卡) 温馨提示：自3月1日起，北京主要城区开始陆续执行缴税网络预审。网签合同生成即可预审，一般5个工作日出结果，30个自然日有效。 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段，需要以下相关手续： (1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 (4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (6)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (7)对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 (8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

[律师回复] 你好，需要提供房本，购房合同

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 为了促成交易，在买卖双方价格拉锯战中，有的中介公司建议双方签订两份合同(俗称“阴阳合同”)：一份是在产权交易中心办理纳税申报以及过户手续时使用(合同上的交易价格比真实价格要低)另一份则是买卖双方及中介机构共同签署的买卖合同或补充协议(这份买卖合同或补充协议上签订的价格才是真实的交易价格)。由于可以少缴税费，所以，买卖双方乐于其成。但是，阴阳合同是一种违规行为，在给当事人带来利益的同时，也隐藏着相应的风险。如果卖方将房屋的产权转让给买方后，买方拒绝按照真实的合同支付购房款，双方就容易产生纠纷。 买卖双方签署阴阳合同以规避营业税、个人所得税、契税、印花税、城建税及教育费附加等税费，造成国家税款大量流失的同时，也对国家调控政策的有效实施造成了不良影响。 根据最高级人民的司法文件，对于前后合同约定的房价不一致的情况，根据后合同优先于前合同的原则，原则上应以后订立的合同为准。如一方当事人确有证据证明双方为规避纳税、骗取贷款等，而故意在此后的合同中订立虚假价格的，因该项变更非双方变更房价的真实意思，且具有非法目的，不应予以认定，仍应以前合同约定的成交价履行。判断时，除由提出异议方承担举证责任外，还应结合前后合同签订后的履行情况、约定的成交价与市场价格的差距大小、合同登记备案情况等综合判断。 再则，交易风险发生时，卖方可能拿不到全部房价款而买方虽然少缴了契税，但再度卖房时就要为此时的贪小便宜而“埋单”，承担更多的个人所得税和土地增值税。如果说偷税达到犯罪的程度，当事人还要承担相应的刑事责任。因此，一定要考虑到阴阳合同所带来的高风险和高对价。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 天津二手房买卖缴税需要的材料有哪些? 1、买受方身份证或网签时登记的个人有效身份证明原件及复印件。(如果买方为家庭唯一普通住房，需提供买受方的以下家庭情况证明材料：家庭关系的户口本(包括未成年子女)、结婚证(已婚的提供)、离婚证(有未成年子女的，还需提供离婚协议)原件及复印件。) 注：户口本婚姻状况一栏，与实际婚姻状况一致。 2、买方本人不到场的，须提供委托书、身份证件原件及复印件，委托书需注明委托事宜，受托人提供合法有效身份证件原件及复印件。 3、出售方身份证或网签时登记的个人有效身份证明原件及复印件。(如果卖方为满五年家庭唯一的住房，需提供夫妻双方户口本原件及复印件、结婚证(已婚的提供)、离婚证原件及复印件。)注：户口本婚姻状况一栏，与实际婚姻状况一致。 4、卖方本人不到场的，须提供委托书、身份证件原件及复印件，委托书需注明委托事宜，受托人提供合法有效身份证件原件及复印件。 5、存量房网签信息表(原件) 6、原始购房发票、契税票等合法票据原件及复印件。 7、购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件。 8、出售方提供所售房产的贷款合同(如贷款合同地址与房产证地址不一致，需提供物业地址一致证明)、利息清单、利息结清证明(原件) 9、房屋所有权证(原件及复印件) 10、银行卡(缴税时只能刷卡) 温馨提示：自3月1日起，北京主要城区开始陆续执行缴税网络预审。网签合同生成即可预审，一般5个工作日出结果，30个自然日有效。 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段，需要以下相关手续： (1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 (4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (6)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (7)对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 (8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

[律师回复] 具体看合同内容，如实看车辆有没有出过事故，保险情况，车辆使用报废年限

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 二手房买卖办理转按揭流程如下： 买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按)。买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。 在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要5个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。最后，由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 二手房买卖办理转按揭流程如下： 买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按)。买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。 在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要5个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。最后，由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 二手房买卖办理转按揭流程如下： 买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按)。买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。 在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要5个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。最后，由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。

[律师回复]
1、双方都同意解除合同的情况
在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。
具体赔偿方法为：计算房屋差价，转售利益和守约方的赔偿要求，综合考虑之下，违约方将赔偿金额赔偿给守约方。
2、一方坚决履行合同的情况
从法律的角度来看，合同一旦签订就具备了法律效应，不是随随便便轻易的就能更改的，如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下，守约方的要求也将得到法律的支持。
(1)守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。
(2)对于违约方确确实实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，有两种方法：
①双方能够协商确定的，从其约定
②双方不能协商确定的，又分两种情况：
、原则上可比照同等同级别房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差来确定利益损失与赔偿。
、通过专业机构评估确定房屋涨跌损失，评估应最大限度的以保护守约方的利益为出发点，以守约方的请求为基础。
《合同法》第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十条【非金钱债务的违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
(一)法律上或者事实上不能履行
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高
(三)债权人在合理期限内未要求履行。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 办理二手房买卖流程需要提交的材料：
1、登记申请书原件(受理窗口提供)。
2、申请人身份证明。
3、房屋所有权证原件。
4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件。
5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。
6、契税完税或减免税凭证原件。
7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
二手房买卖的具体流程：
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。
4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
6、买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
7、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
9、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

[律师回复] 您好，关于二手房买卖需要什么资料,流程怎样这个问题，我的解答如下, 二手房过户资料：房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：
1、房屋所有权证书
2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)
4、房地产评估报告
5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
6、房屋买卖合同
7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)
8、买房的身份证
二手房过户流程：
1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果
2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记
3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。
4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估
5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费
6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续
7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。
二手房过户注意事项
房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的，注意保存，要避免资料不全无法办理。
如果您觉得办理过程太过于繁琐，您还可以委托房产中介帮您办理。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 二手房过户资料：房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：
1、房屋所有权证书
2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)
4、房地产评估报告
5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
6、房屋买卖合同
7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)
8、买房的身份证
二手房过户流程：
1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果
2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记
3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。
4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估
5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费
6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续
7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。
二手房过户注意事项
房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的，注意保存，要避免资料不全无法办理。
如果您觉得办理过程太过于繁琐，您还可以委托房产中介帮您办理。

[律师回复] 您好，关于二手房过户，卖家需要什么手续资料？这个问题，我的解答如下, 二手房过户手续：
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、签订二手房买卖合同。
3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。
4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
8、凭完税契证到房管部门办理房产证。