农村的土地到底能不能买卖

最新修订 | 2024-03-03
浏览10w+
律图法律咨询
信得过的好律师
咨询我
专家导读 当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对农村的土地到底能不能买卖进行了解答,希望能解答您的问题。
农村的土地到底能不能买卖

一、农村的土地到底能不能买卖

农村的土地不能不能买卖。

根据我国《土地管理法》的规定,农村土地所有权是归集体所有,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理,是不能不能进行土地买卖的。

《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;

宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;

已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

二、农村集体土地能不能买卖

农村集体土地不能不能买卖。

农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。农村集体土地所有权是归国家的,农村集体土地买卖是违法的。农村土地属于集体用地,所有权属于集体,只有集体组织内部成员才能不能,非集体组织成员只能不能租赁。农村集体土地买卖只能不能通过农村集体土地流转合法获得。农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖,只能不能在本农村集体内部进行,否则买卖行为违法,合约无效。

《土地管理法》第四十三条

任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。

三、农村民房能不能买卖

农村房屋不同于城镇房屋能不能随意买卖,而是对购买主体有严格限制的。

首先,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。因此,城市居民不能不能成为农村民房的购买主体。

其次,只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此本集体经济组织成员外成员不能不能成为农村民房的购买主体。

最后,农村村民一户只能不能拥有一处宅基地。因此,本集体经济组织成员也并非能不能随意购买民房。

《土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能不能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

从上面的内容中我们可以知道,如果遇到农村的土地到底能不能买卖的问题我们应该知道怎样去处理了。实际生活中我们可能会面对很多法律方面的问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识,才能够在面临这些问题的时候更好的通过法律去解决。本文所提供的法律知识内容仅供参考,如果还有其他问题可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。

文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
本文3.1k字,预估阅读时间11分钟
浏览全文
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6875位律师在线平均3分钟响应99%好评
农村的土地到底能不能买卖
一键咨询
  • 扬州用户4分钟前提交了咨询
    177****6611用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    175****5262用户2分钟前提交了咨询
    166****8435用户3分钟前提交了咨询
    154****6647用户1分钟前提交了咨询
    167****6335用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
  • 170****4636用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    178****8725用户2分钟前提交了咨询
    165****8033用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    174****5145用户3分钟前提交了咨询
    134****4221用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    143****6657用户1分钟前提交了咨询
    156****0724用户1分钟前提交了咨询
    141****1305用户3分钟前提交了咨询
    151****2161用户4分钟前提交了咨询
    155****4708用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
罗钟亮律师 罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
彭彦林律师 彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
薛小玲律师 薛小玲律师
天津德敬律师事...
孙术校律师 孙术校律师
河北英利律师事...
邢环中律师 邢环中律师
上海金茂凯德律...
邓霞律师 邓霞律师
重庆海力律师事...
易轶律师 易轶律师
北京家理律师事...
郑小克律师 郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
张嘉宝律师 张嘉宝律师
广东生龙律师事...
吴伟涛律师 吴伟涛律师
海南国社律师事...
信金国律师 信金国律师
北京家问律师事...
都燕果律师 都燕果律师
四川循定律师事...
韩佩霞律师 韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
李胜春律师 李胜春律师
湖南公言(深圳...
胡静律师 胡静律师
四川胡云律师事...
黄谊欣律师 黄谊欣律师
广东广荣律师事...
谭海波律师 谭海波律师
广东江湾律师事...
郑桃林律师 郑桃林律师
湖北楚同律师事...
立即问律师 99%用户选择

大家也在问

为你推荐
农村土地宅基地能买卖?
违法。国家禁止任何单位和个人非法转让土地。宅基地属于农民集体所有,是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的。农民只有使用权,没有处分权,不能作为个人财产非法转让。
10w+浏览
我朋友在农村有自己的一块土地,然后想把它给转手出去,那么这个农村土地买卖合同2018是如何拟定的?
[律师回复] 出租方(甲方): 身份证号: 承租方(乙方): 身份证号: 经甲、乙双方友好协商,本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则,就土地出租事宜达成协议如下:
一、出租地块概况
1、该地块位于 ____________________,土地面积为__________平方米。
2、现该地块的用途为农业用地。
二、出租方式
1、甲、乙双方通过自愿协商,乙方承租甲方该地块及地块上房屋。
2、目前甲方土地及房屋由乙方出租使用,待之前双方所签合同到期后(即2019年6月1日到期合同),再次明确乙方承租甲方土地上的房屋等建筑物所有权归甲方,用于补偿乙方给甲方土地造成的损失。乙方不得提出异议并要求收取任何费用。
2、合同到期后甲方土地转让费及甲方土地上房屋出租费用总价为每年人民币大写:__________万元(¥: 元)。乙方一次性支付甲方以上总价费用时间为____________________ 。
三、本合同签订后,甲方就所出租的该宗土地的土地使用权及与土地使用权有关的房屋所有权等其他权利、权益及收益等均归甲方所享有;日后如有征用等的,土地征用赔偿款、青苗补偿等与土地使用权和房屋所有权有关的全部权益均归甲方享有,乙方不得以任何理由提出异议。
五、该土地甲乙双方达成协议后双方均确认无争议事情发生,并保证不发生任何事端。
六、乙方如果中途转让承租甲方的土地及房屋必须找到下一家承租方,否则应当承担以下所述违约责任。
七、违约责任:如乙方违约,则按每年土地及房屋出租租金总金额3倍赔偿甲方。
八、本合同经双方自愿达成,无任何欺哄行为。双方签字捺印后生效,永不翻悔。
九、本协议一式两份,甲、乙双方各执一份。 甲 方(签名): 乙 方(签名): ____年____月____ 日
快速解决“征地拆迁”问题
当前6875位律师在线
立即咨询
农村自留土地买卖吗
[律师回复] 您好,针对您的农村自留土地买卖吗问题解答如下, 农村土地不能由承包户自己买卖。如果承包户要转让土地的,必须经发包方(一般是村委会)同意。不过,这种承包地一般是不允许拿去出卖的。但承包户可以采取转包的形式转包给他人,这种方式就是不用发包方同意,但承包期和相应权限不能超过承包户自己与发包方签订的承包合同。要是承包户执意要去出卖的话,那就是在侵犯农村集体的利益。
在农村土地承包发生纠纷时,一般可以采取下面几种解决土地承包纠纷的措施:
首先,双方当事人可先进行协商解决。一般承包都是发生在熟人之间,要是为了这点事情将嘴脸撕的难看,那就是没必要的,最好就是争取和平解决纠纷。
其次,如果实在协商不下来的,你们可以找村委会进行调解。要是这个调解也不成,就找当地政府的土地管理部门再次进行调解,争取达成一致的调解协议决绝纠纷。
再次,如果还是调解不成,可以到当地的农村土地承包仲裁机构申请仲裁,通过仲裁的方式进行仲裁解决。
最后,还是没能解决问题或不愿意进行仲裁的,还是直接到提讼,通过诉讼解决纠纷。
承包经营权是一种在他人所有物上建立起来的一种权利,因此这里获得的土地权利是不完整的,属于一种限制物权,承包户对土地只具有生产经营和收益的权利,而不享有处分经营财产的权利。
农村的耕地现在实行的是以家庭联产承包责任制的方式,由集体发包给农民经营使用。国家的承包理念是生产责任制长期稳定不变,一般现在是一个承包期三十年。农村的林地和草地也可以由农民长期承包,期限为五十年,七十年不等。以上情况说明,农村的土地所有权为集体所有,不是农民个体所有,农民无权买卖土地,私自买卖行为不合法,自然不受法律保护。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
农村个人土地是否能够卖
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着农村个人土地是否能够卖的问题没办法解决的话,那么能够通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
征地拆迁
问题紧急?在线问律师 >
6875 位律师在线,高效解决问题
农村土地使用权能否买卖
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于农村土地使用权能否买卖问题带来帮助。
10w+浏览
征地拆迁
农村土地可以买卖吗?
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 农村土地不能由承包户自己买卖。如果承包户要转让土地的,必须经发包方(一般是村委会)同意。不过,这种承包地一般是不允许拿去出卖的。但承包户可以采取转包的形式转包给他人,这种方式就是不用发包方同意,但承包期和相应权限不能超过承包户自己与发包方签订的承包合同。要是承包户执意要去出卖的话,那就是在侵犯农村集体的利益。
在农村土地承包发生纠纷时,一般可以采取下面几种解决土地承包纠纷的措施:
首先,双方当事人可先进行协商解决。一般承包都是发生在熟人之间,要是为了这点事情将嘴脸撕的难看,那就是没必要的,最好就是争取和平解决纠纷。
其次,如果实在协商不下来的,你们可以找村委会进行调解。要是这个调解也不成,就找当地政府的土地管理部门再次进行调解,争取达成一致的调解协议决绝纠纷。
再次,如果还是调解不成,可以到当地的农村土地承包仲裁机构申请仲裁,通过仲裁的方式进行仲裁解决。
最后,还是没能解决问题或不愿意进行仲裁的,还是直接到提讼,通过诉讼解决纠纷。
承包经营权是一种在他人所有物上建立起来的一种权利,因此这里获得的土地权利是不完整的,属于一种限制物权,承包户对土地只具有生产经营和收益的权利,而不享有处分经营财产的权利。
农村的耕地现在实行的是以家庭联产承包责任制的方式,由集体发包给农民经营使用。国家的承包理念是生产责任制长期稳定不变,一般现在是一个承包期三十年。农村的林地和草地也可以由农民长期承包,期限为五十年,七十年不等。以上情况说明,农村的土地所有权为集体所有,不是农民个体所有,农民无权买卖土地,私自买卖行为不合法,自然不受法律保护。
快速解决“损害赔偿”问题
当前6875位律师在线
立即咨询
农村土地可以买卖吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 农村土地不能由承包户自己买卖。如果承包户要转让土地的,必须经发包方(一般是村委会)同意。不过,这种承包地一般是不允许拿去出卖的。但承包户可以采取转包的形式转包给他人,这种方式就是不用发包方同意,但承包期和相应权限不能超过承包户自己与发包方签订的承包合同。要是承包户执意要去出卖的话,那就是在侵犯农村集体的利益。
在农村土地承包发生纠纷时,一般可以采取下面几种解决土地承包纠纷的措施:
首先,双方当事人可先进行协商解决。一般承包都是发生在熟人之间,要是为了这点事情将嘴脸撕的难看,那就是没必要的,最好就是争取和平解决纠纷。
其次,如果实在协商不下来的,你们可以找村委会进行调解。要是这个调解也不成,就找当地政府的土地管理部门再次进行调解,争取达成一致的调解协议决绝纠纷。
再次,如果还是调解不成,可以到当地的农村土地承包仲裁机构申请仲裁,通过仲裁的方式进行仲裁解决。
最后,还是没能解决问题或不愿意进行仲裁的,还是直接到提讼,通过诉讼解决纠纷。
承包经营权是一种在他人所有物上建立起来的一种权利,因此这里获得的土地权利是不完整的,属于一种限制物权,承包户对土地只具有生产经营和收益的权利,而不享有处分经营财产的权利。
农村的耕地现在实行的是以家庭联产承包责任制的方式,由集体发包给农民经营使用。国家的承包理念是生产责任制长期稳定不变,一般现在是一个承包期三十年。农村的林地和草地也可以由农民长期承包,期限为五十年,七十年不等。以上情况说明,农村的土地所有权为集体所有,不是农民个体所有,农民无权买卖土地,私自买卖行为不合法,自然不受法律保护。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
农村土地可以买卖吗
《中华人民共和国民法典》明确指出,农村土地禁止买卖。因为农村土地所有权属于村集体经济组织,个人仅享有使用权和收益权,不具备完整所有权。个人擅自买卖土地属违法行为,可能面临土地被收回的风险。任何试图买卖农村土地的行为,都将受到法律的严厉制裁,土地也将被依法收回。请广大农民朋友切勿以身试法,共同维护农村土地的稳定和安全。
10w+浏览
征地拆迁
农村土地可以买卖吗
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。集体土地是我国土地所有制的一种形式。任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。乡(镇)村公共设施、公益事业建设,需要使用土地的,经乡(镇)人民政府审核,向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请,按照省、自治区、直辖市规定的批准权限,由县级以上地方人民政府批准其中,涉及占用农用地的,依照《土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
因此,农村集体土地所有权是归集体的,农村集体土地买卖是违法的,集体土地不可以买卖。农村土地属于集体用地,所有权属于集体,只有集体组织内部成员才可以,非集体组织成员只能租赁。
快速解决“征地拆迁”问题
当前6875位律师在线
立即咨询
农村个人土地能买卖吗
[律师回复] 您好,关于农村个人土地能买卖吗这个问题,我的解答如下, 集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。集体土地是我国土地所有制的一种形式。任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。乡(镇)村公共设施、公益事业建设,需要使用土地的,经乡(镇)人民政府审核,向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请,按照省、自治区、直辖市规定的批准权限,由县级以上地方人民政府批准其中,涉及占用农用地的,依照《土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
因此,农村集体土地所有权是归集体的,农村集体土地买卖是违法的,集体土地不可以买卖。农村土地属于集体用地,所有权属于集体,只有集体组织内部成员才可以,非集体组织成员只能租赁。
问题紧急?在线问律师 >
6875 位律师在线,高效解决问题
农村土地可以买卖吗
《中华人民共和国民法典》明确指出,农村土地禁止买卖。因为农村土地所有权属于村集体经济组织,个人仅享有使用权和收益权,不具备完整所有权。个人擅自买卖土地属违法行为,可能面临土地被收回的风险。任何试图买卖农村土地的行为,都将受到法律的严厉制裁,土地也将被依法收回。请广大农民朋友切勿以身试法,共同维护农村土地的稳定和安全。
10w+浏览
征地拆迁
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 征地拆迁 > 土地承包 > 农村的土地到底能不能买卖