房子未满2年过户费怎么算

最新修订 | 2024-03-01
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王淳律师
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专家导读 房子未满2年过户费的计算会按不同的税费以及费用来确定:1、个人所得税:只要卖家的住房未满二年就需要支付个人所得税,税额一般是成交价乘以百分之一,也可以是盈利部分的百分之二十;但对已满五年的房子是不需要交纳个人所得税的。2、营业税:营业税税率一般是房屋成交价的百分之五点五。若是对房子未满2年过户费怎么算有疑问的,参考下文。
房子未满2年过户费怎么算

一、房子未满2年过户费怎么算

房子未满2年过户费的计算会按不同的税费以及费用来确定:

1、个人所得税:只要卖家的住房未满二年就需要支付个人所得税,税额一般是成交价乘以百分之一,也可以是盈利部分的百分之二十;但对已满五年的房子是不需要交纳个人所得税的。

2、营业税:营业税税率一般是房屋成交价的百分之五点五。

3、契税:一般契税的征收比例是会按房产的面积和类型来确定,面积在九十平方以下的按百分之一计算;九十平方到一百四十四平方之间的按百分之一点五计算,面积在一百四十四平米以上的按缴纳百分之三计算。

4、手续费:向房管局支付按每平方米6元来计算。

5、评估费:会按房屋评估总额的百分之五计算。

6、公证费:一般为三百元,但具体的要结合当地的实际情况来确定费用。法律依据:《城市房地产管理法

第三十九条以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:

(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;

(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。法律依据:《城市房地产管理法》

第三十九条以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:

(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;

(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

二、房子过户直系亲属过户费

过户费用包括:

(1)公证费;按房价2%缴纳:

(2)评估费:按房价0.5%缴纳;

(3)契税;按房价3%缴纳;

(4)土地增值税;按房价1%缴纳;

(5)所得税;按房价1%缴纳;

(6)房屋产权登记费:80.00元。

虽然是将房产过户给直系亲属,但是不是可以免征契税的情形。

法律依据:

《中华人民共和国契税法》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。

第六条

有下列情形之一的,免征契税:

(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;

(二)非营利性的学校、医疗机构社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;

(三)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;

(四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;

(五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属

(六)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

根据国民经济和社会发展的需要,国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税,报全国人民代表大会常务委员会备案。

三、房子怎么给未成年孩子

可以采用赠与的方式把房子给未成年孩子。具体流程是:父母先到公证处办理房产赠与给未成年孩子的公证,然后带着公证书、身份证、户口簿、结婚证房产证到房管局办理过户手续。我国相关法律规定:赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。

法律依据:

民法典》第六百五十九条

赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。

日常生活中我们会面临很多法律问题,所以应该了解一些法律方面的知识,以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对房子未满2年过户费怎么算的问题作出了解答,如果您还需要咨询相关的其他问题,可通过点击下方立即咨询按钮,我们会匹配专业律师为您解答问题。

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我未满16岁打架造成被害人轻伤2级,最好精神损失费能赔多少?
[律师回复] 2015年工伤1-10级及工亡赔偿标准?法律讲堂nnn工伤赔偿金、工亡赔偿标准
一、1-10级一次性伤残补助金nnn依据《工伤保险条例》第三十五条、第三十六条、第三十七条规定,职工因工致残被鉴定为一级至十级伤残的,由工伤保险基金支付一次性伤残补助金,标准如下:nnn一级伤残:本人工资×27;二级伤残:本人工资×25;三级伤残:本人工资×23;四级伤残:本人工资×21;五级伤残:本人工资×18;六级伤残:本人工资×16;七级伤残:本人工资×13;八级伤残:本人工资×11;九级伤残:本人工资×9;十级伤残:本人工资×7。nnn
二、1-6级伤残津贴(按月享受)nnn依据《工伤保险条例》第三十五条、第三十六条规定,职工因工致残被鉴定为一级至六级伤残的,按月支付伤残津贴,标准如下:nnn一级伤残:本人工资×90%;二级伤残:本人工资×85%;三级伤残:本人工资×80%;四级伤残:本人工资×75%;五级伤残:本人工资×70%;六级伤残:本人工资×60%。nnn说明:nnn1)1-4级伤残津贴由工伤保险基金支付,实际金额低于当地最低工资标准的,由工伤保险基金补足差额;nnn2)5-6级伤残津贴由用人单位在难以安排工作的情况下支付,伤残津贴实际金额低于当地最低工资标准的,由用人单位补足差额。nnn3)本人工资:是指工伤职工因工作遭受事故伤害或者患职业病前12个月平均月缴费工资。本人工资高于统筹地区职工平均工资300%的,按照统筹地区职工平均工资的300%计算;本人工资低于统筹地区职工平均工资60%的,按照统筹地区职工平均工资的60%计算。nnn
三、5-10级一次性工伤医疗补助金和伤残就业补助金nnn1)一次性工伤医疗补助金:由工伤保险基金支付;nnn2)一次性伤残就业补助金:由用人单位支付;nnn上述两金标准,根据伤残等级确定,工伤保险条例未规定统一标准,具体标准授权各省、自治区、直辖市人民政府规定。可以在各省的工伤保险条例或工伤保险办法中查阅。nnn举例:广东省一次性工伤医疗补助金和伤残就业补助金标准nnn一次性工伤医疗补助金:nnn五级伤残:本人工资×10;六级伤残:本人工资×8;七级伤残:本人工资×6;八级伤残:本人工资×4;九级伤残:本人工资×2;十级伤残:本人工资×1。一次性伤残就业补助金:五级伤残:本人工资×50;六级伤残:本人工资×40;七级伤残:本人工资×25;八级伤残:本人工资×15;九级伤残:本人工资×8;十级伤残:本人工资×4。nnn
四、停工留薪期工资nnn在停工留薪期内,原工资福利待遇不变,由所在单位按月支付。停工留薪期一般不超过12个月。伤情严重或者情况特殊,经设区的市级劳动能力鉴定委员会确认,可以适当延长,但延长不得超过12个月。nnn注:实践中主流做法是按照工伤前12个月平均工资确定。nnn
五、停工留薪期护理nnn生活不能自理的工伤职工在停工留薪期需要护理的,由所在单位负责。nnn如果单位未安排护理,则由单位支付护理费。nnn
六、评残后的护理费nnn工伤职工已经评定伤残等级并经劳动能力鉴定委员会确认需要生活护理的,从工伤保险基金按月支付生活护理费。nnn生活完全不能自理:社平工资×50%;nnn生活大部分不能自理:社平工资×40%;nnn生活部分不能自理:社平工资×30%。nnn
七、住院伙食补助费、交通费、食宿费nnn职工住院治疗工伤的伙食补助费,以及经医疗机构出具证明,报经办机构同意,工伤职工到统筹地区以外就医所需的交通、食宿费用从工伤保险基金支付,基金支付的具体标准由统筹地区人民政府规定。nnn
八、医疗费nnn治疗工伤所需费用符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准的,从工伤保险基金支付。nnn超出目录及服务标准的医药费该工伤职工还是用人单位承担,目前实践中各地处理存在不同做法,多数地区的做法是用人单位不承担。nnn
九、工伤康复费nnn工伤职工到签订服务协议的医疗机构进行工伤康复的费用,符合规定的,从工伤保险基金支付。nnn
十、辅助器具费nnn工伤职工因日常生活或者就业需要,经劳动能力鉴定委员会确认,可以安装假肢、矫形器、假眼、假牙和配置轮椅等辅助器具,所需费用按照国家规定的标准从工伤保险基金支付。nnn十
一、工伤复发待遇nnn工伤职工工伤复发,确认需要治疗的,享受工伤医疗费、辅助器具费,停工留薪期工资。nnn十
二、因工死亡待遇标准nnn依据《工伤保险条例》第三十九条规定,职工因工死亡,其近亲属按照下列规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金:nnn
1、丧葬补助金:当地社平工资×6;nnn
2、供养亲属抚恤金:按照职工本人工资的一定比
律师你好,因为我之前新过户了一套房子,但是房子未满两年,我想了解一下房子未满2年过户费怎么算
[律师回复] 你好,1、交易税费
.营业税 (税率5.55% 卖方缴纳)
根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点①购买时间超过5年这里
首先看产权证,
其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
. 个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅
②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。
我要离婚,我想要孩子,孩子海未满2周岁,一直是我带,现在我出来工作了,是外婆在带
[律师回复] 离婚仅有以下两种方式可供选择:
一、协议离婚,双方协商后,凭双方的离婚协议书、结婚证、身份证、户口本到一方常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚手续,婚姻登记机关应当对离婚登记当事人出具的证件、证明材料进行审查并询问相关情况。对当事人确属自愿离婚,并已对子女抚养、财产、债务等问题达成一致处理意见的,应当当场予以登记,发给离婚证。?
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二、一方不同意离婚或签了离婚协议后反悔不履行的,另一方可以去法院诉讼离婚。一般在被告住所地法院起诉,或者在被告居住超过一年以上的所在起诉。一审一般3—6个月,二审一般3个月。如果法院第一次判决不离的话,六个月之后可以重新起诉,第二次起诉法院一般情况下认定为确实感情破裂无法挽回才起诉第二次的,实践中第二次起诉离婚一般都会判决解除婚姻关系。孩子由谁抚养这得看哪一方的抚养对孩子的成长更有利,法院确定抚养权时会综合考虑孩子现在的生活状态、双方的工作收入以及其他因素等,一般两周岁以下的孩子由女方抚养,八周岁以上的还要听取孩子的意见。一方抚养孩子,另一方支付抚养费,一般为月收入的20%—30%
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