一房多卖房子到底该归谁

一、一房多卖房子到底该归谁

当有多份合法有效的房屋买卖合同同时存在时，关于房屋所有权的归属问题应当遵循以下几个原则加以认定：1. 当所有的合同都没有开始执行时，应遵从签订日期最早的原则。在此种情况下，房屋买卖合同中的买方均对房屋的过户具有期待权益。首先缔结合同的买方有权利获得标的物所有权，而晚于前者签约的买方依据该原则并不拥有所有权，然而，他们可以向卖方主张违约赔偿责任。2. 如果没有任何一方得到了房屋所有权，就只能依照占有优势来安排。在这种情形下，所有的买方无法获取房屋的所有权，但是，如果其中一位买方已实际控制并占用了房屋，另外一方却未能如此，此时，占据房屋的买方有权请求全面实现物权，换言之，他们有权获得完整的房屋所有权。然而，需要注意的是，此处所说的“占有”仅限于合法的占有，并且这种占有必须在争端发生前即已发生。3. 若有一方当事人已完全履行了合同义务，则需采用履约领先的原则进行处理。在所有的购房人都未取得房产所有权或者仍未实际占有房屋的时候，如果有一份交易合同已经得到了精心履行，而另一份合同仍然处于待履行的状态，那么那些已经完成履约的买方就有权优先获得房产所有权。4. 在买卖双方已经有一方买方成功地办理了房产过户登记手续，而另一方买方还未办理相关手续的情况下，应当依据不动产权利变动以登记为生效要件以及物权优于债权的基本原则，优先确保已取得房地产所有权的买方能够获得法律的充分保护。5. 我们需要深入衡量每一位买方实际履行合同的具体情况。在所有的买方均未办妥房产产权过户登记手续，同时也都未合法占有房屋的前提下，如果他们所签订的合同的时间与其实施合同的时间存在较多的交叉点，那么我们就需要全面考虑到这些合同缔结的时间顺序、买方实际支付的款项金额以及是否已经完成网上签约等诸多因素，然后以公正合理的方式对此作出判定。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

二、一房二卖的产权是属于哪一方

1.如果出卖人为房地产开发商，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2.如出卖人不是开发商，争议的处理应以合同法作为基础，向违约者主张违约责任。

《民法典》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“一房多卖房子到底该归谁”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。