购房下定金可以退吗

一、购房下定金可以退吗

购买房产时缴纳的订金符合规定要求便可收回，然而，实际操作过程需视具体情况而定。若购房者欲解除此项预定，通常情况下，如属以下两种情况，购房者有权提出返还订金的诉求予开发公司：首先，在销售商未获准予《房地产预售许可证》之际，即权责义务尚未达成法律默契条件之下，其与购房者签署的购房订金事宜皆属无效；依据《民法典》规范之合同失效处理程序，无论双方签署的是《认购协议》亦或是未就订金返还达成共识的条款，销售商均须无条件地将订金归还给购房者；其次，若销售商未能获取《房地产预售许可证》，却刻意掩饰重要实情或虚构己方已获得《房地产预售许可证》的事实，此刻，销售商需对自己的行为承担缔约过失责任，不仅需将订金归还给购房者，同时还应补偿因资金利息和额外资产损失等方面产生的经济责任。在销售商具备商品房预售法定条件且取得《房地产预售许可证》的前提下，若双方仅约定购房者拒绝缔结《商品房买卖合同（预售）》便无权索取返还所缴订金，此时，购房者可根据该条文显失公正为理由，向上诉法院或者仲裁机构施加压力要求变更或废止这一约定，进而主张让销售商退还所支付的费用；最后，倘若无法签订合同时确系由于开发公司的原因造成，那么购房者依法可行使要求开发公司退还相应订金的权利。然而，若经查明确系购房者因个人原因，而非开发公司存在相关刻意瞒骗等行为，购房者仅凭一面之词提出退订金的要求，则需按照认购书中关于退房相关的条款履行违约金的缴纳义务。《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、房子交完定金可以退吗

房子交完定金可以退。

给付定金的一方按约履行的，因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退；

收受定金的一方导致不能继续履行的，定金可以退双倍。《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“购房下定金可以退吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。