买房交了部分首期后想退房怎么办

一、买房交了部分首期后想退房怎么办

当购房者已交付房屋购买款项的一部分,但希望选择退出购房流程该如何处理呢？以下是相关步骤供您参考:

首先，购房者须通过挂号信件、电子传真或电话通话等形式（理论上采用书面方式为最佳）向房地产开发商正式提交退房申请。若购房者选择放弃购买标的物，那么房地产发展商应在购房者发出退房通知之日起的三十日之内，依照约定价格将购房者已经支付的房款全额归还给购房者，并按照国家规定支付相应利息。

其次，政府部门会督促开发商在收到购房者退房请求之后的十五个工作日内，负责完成购房者与贷款银行的解约或者终止已签署合同的所有相关手续。

此外，还会督促房地产开发商全数归还购房者已支付的购房款，并协助办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。只有经过上述方法，购房者才能与银行解除只针对贷款所签的借款合同。当然，在开发商退回所有房款之后，购房者与开发商之间的交易合同也同样会自动终止。

第三，在购房者申请并落实按揭贷款的环节中，为了保证银行利益不受损失，银行通常会强制要求购房者为购房行为进行保险保障，该保险的主要受益人为负责贷款的银行。因此，后续步骤应包括解除借款合同以及办理保险退保手续事宜等等。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、买房子定金可以退吗

在房产交易过程中，如因卖方违约或遭遇不可抗力因素导致房屋无法租赁或购买时，购买方有权要求退还已交付的定金。

若由于卖方的违约行为引发，购买方可依照法律规定向其索取双倍定金赔偿。

然而，倘若购买方自身原因造成协议终止，则通常不能主张退还定金。

此外，经双方协商并书面确认后，该等事项亦可按照合同中所明确规定的条款予以处置。《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房交了部分首期后想退房怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。