回迁房的税收是怎么算的

一、回迁房的税收是怎么算的

关于回迁房所需缴纳税费，主要包括：

1.增值税（大约房价的5.5%，满两年免交），由原业主承担。

2.个人所得税（房价差额的20%或房价的1%，若为家庭唯一住房，可申请免税），依旧由原业主承担。

3.契税（90平方米以下为1%、90-144平方米以内为1.5%、144平方米以上为3%），由购买方承担。

4.房屋转移登记费为80元，由购买方承担。

5.房屋转移登记手续费（过户费，部分地区已取消）（住宅每平米3-4元，非住宅每平米10元），由买卖双方协商承担。

6.房屋专项维修基金（首次缴纳比例为：

经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房无需缴纳），由原业主承担。

对于二手房出售事项，營业建议如下：

1.对价格进行评估，并考虑贷款因素。

2.确认协议条款无误，注意内容包含产权状况、总价、交易税费以及交易完成日期。

交付定金、过户以及交楼时间的安排尤需双方商定清楚。

尤其要约定二手房交易税费分担方式。

3.仔细审查水电煤气是否已结算完毕，必要时购房者与卖方和中介要提前做好约定。

切勿等到各项事务均处理完毕后再联系对方，确保交易顺畅。

在所有程序均结束之后再向中介支付相应费用。

总之，购买回迁房需支付成交价3%的土地出让金，随后其权益将转为商品房。

另需注意，印花税税率1‰，由买卖双方面对面分别负担。《中华人民共和国契税法》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条

本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

二、回迁房的购置有什么手续

购置回迁房与购买商品房的手续是一样的：

1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

2、按合同规定交房款并取回发票。

3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。

5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。《民法典》第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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