回迁房的税收是怎么算的

一、回迁房的税收是怎么算的

关于回迁房所需缴纳税费，主要包括：

1.增值税（大约房价的5.5%，满两年免交），由原业主承担。

2.个人所得税（房价差额的20%或房价的1%，若为家庭唯一住房，可申请免税），依旧由原业主承担。

3.契税（90平方米以下为1%、90-144平方米以内为1.5%、144平方米以上为3%），由购买方承担。

4.房屋转移登记费为80元，由购买方承担。

5.房屋转移登记手续费（过户费，部分地区已取消）（住宅每平米3-4元，非住宅每平米10元），由买卖双方协商承担。

6.房屋专项维修基金（首次缴纳比例为：经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房无需缴纳），由原业主承担。对于二手房出售事项，營业建议如下：

1.对价格进行评估，并考虑贷款因素。

2.确认协议条款无误，注意内容包含产权状况、总价、交易税费以及交易完成日期。交付定金、过户以及交楼时间的安排尤需双方商定清楚。尤其要约定二手房交易税费分担方式。

3.仔细审查水电煤气是否已结算完毕，必要时购房者与卖方和中介要提前做好约定。切勿等到各项事务均处理完毕后再联系对方，确保交易顺畅。在所有程序均结束之后再向中介支付相应费用。总之，购买回迁房需支付成交价3%的土地出让金，随后其权益将转为商品房。另需注意，印花税税率1‰，由买卖双方面对面分别负担。

《中华人民共和国契税法》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条

本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

二、回迁房的税怎么算

（一）对于购置房屋者而言，他们所承担的税务责任如下：

1、契税收取标准为房价的1.5%；若房屋总面积超过144平方米，则需支付额外3%的契税，若面积小于等于90平方米且首次购买房屋的客户，其所需交纳的契税将为1个百分点；

2、交易费用以每平方米3元计算；

3、测绘制图事宜将依据各城区的详细规定来执行；

4、权属登记以及取证费用亦按照各城区的特殊规定而定，普遍来讲，此两项费用总计控制在200元之内。

（二）对于出售房屋者来说，他们需要负担以下税费：

1、交易费用依然是每平方米3元；

2、如果交易房产证还不满五年，那么营业税就需要从差价款中预提5.5%；

3、个人所得税方面，房产交易盈利部分的20%或房款应征收的1%将根据实际情况而定；

4、土地出让金比例约为房款总额的3%，但该金额目前尚未确定。

《契税法》第三条 

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

在购买回迁安置房产的过程中，我们需要全额承担各种税费，其中比较常见的有增值税、个人所得税、契税、转移登记费以及其他各类手续费，此外还可能涉及到房屋专项维修基金等等。这些税费承担者的具体身份，则往往会根据实际情况来进行判断和分配。 在挑选二手房的时候，我们建议进行全面的市场价格评估，同时也要考虑到将来可能出现的贷款问题，仔细审阅协议内容中的每一个细节条款。在达成交易意愿之后，我们要与对方商议交易税费的分摊比例，确保在达成最终的购房协定时，所有环节都得到了充分的考虑和周密的规划。 值得注意的是，对于回迁安置房来说，在经过支付土地出让费用以后，可以被转变为符合商品房标准的住宅物业。而在这个过程中，涉及到的印花税将会由买卖双方依照各自的交易规模和比例进行合理分担。