冒名卖房纠纷怎么处理最有效

一、冒名卖房纠纷怎么处理最有效

针对买房合同争议的处理途径，主要包括以下四个方面：

洽谈协商，调解解决，仲裁以及法律诉讼。

首先，协商是最为理想和首选的解决办法，通常在友好合作的基础之上，由合同双方共同就争议问题进行深入探讨并尝试寻找妥善的解决方案。

其次，若双方无法自行达成合意，便可选择进行调解。

在此过程中，如果一方或者双方均为国有企业，则可以请求上级主管部门进行调解。

而在上诉机关处理时，应秉持平等原则，平衡各方利益，而避免过度行政干涉。

此外，当事人亦有权申请合同监管机关、仲裁机关乃至法庭参与调解解决。

再次，倘若双方协商未果，且都不愿意接受调解，便可依据合同中所载明的仲裁条款或在争议发生之后所达成的仲裁协议向相应的仲裁机构提交申请。

最后，若是在合同中并无相应的仲裁条款存在，同时又未能在事前达成仲裁协议的话，那么合同双方均可将此争议提交法院，以寻求合法公正的司法解决途径。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、借名买房纠纷怎么处理

购房者如果购买的是普通商品房，且双方有明确的约定即签订了借名购房协议，则该协议有效，借名人的主张可以支持。

但一旦房屋已经被查封、过户给善意第三人或者存在其他不能过户的原因的，借名人要求出名人办理过户的主张不能成立。

如果购房者购买的是经济适用住房等保障性住房，则双方签订的借名购房协议，因为违反相关政策、法规规定，侵害其他符合购房资格的购房人的利益，一般认定为无效。

购房者即使是借用父母的名字买的房子，但是不动产登记之后就发生物权效力，登记产权人就被推定为房产的所属人，除非有证据足以推翻产权登记簿上记载的内容。

法院通常会综合房屋的出资情况、房屋的占有使用情况、购房票据、合同、房屋产权证的持有情况以及对于借名购房的事实有无合理解释等因素综合判断。

《民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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