冒名卖房纠纷怎么处理的

最新修订 | 2024-04-15
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王淳律师
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专家导读 购房合同纠纷可通过多种方式解决:首先,买卖双方应尝试友好沟通,寻求共同利益点;其次,若沟通无果,可寻求相关机构介入调解,如上级主管部门或合同管理机关等;再次,双方可根据合同约定选择仲裁方式解决;最后,若以上方式均无法解决问题,可将纠纷提交法院,依法维权。
冒名卖房纠纷怎么处理的

一、冒名卖房纠纷怎么处理的

处理购房合同纠纷的主要途径包括但不限于以下四个方面:

沟通协商、调节处置、仲裁裁决及法律诉讼

1、沟通协商:

买卖双方基于互谅互让的原则,通过友好交流与探讨来解决争议,无疑是最为理想且可行的方法。

2、调节处置:

若买卖双方未能就具体事宜达成一致意见,允许相关机构介入并加以调停,例如,某一方或者双方均为国有企业时,可请求上级主管部门出面调和此事。

上级主管部门需以客观公正的态度分辨是非曲直,摒弃任何形式的行政干涉。

此外,当事人还有权依据相关规定,请求合同管理机关、仲裁委员会乃至法庭等单位对该争议进行调节。

3、仲裁裁决:

当买卖双方经过充分协商仍然无法达成共识,且无心接受调解之际,他们有权按照房屋购买合同所约定的仲裁条款或者双方在纠纷发生之后所达成的仲裁协议,向指定的仲裁机构提出仲裁申请。

4、法律诉讼:

若房屋购买合同没有明确约定仲裁条款,并且事后未签订有效的仲裁协议,那么买卖双方在产生房产纠纷无法协商解决的情况下,有权将争议提交至法院进行审理判决,寻求法律救济。

民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。

二、借名买房纠纷怎么处理

购房者如果购买的是普通商品房,且双方有明确的约定即签订了借名购房协议,则该协议有效,借名人的主张可以支持。

但一旦房屋已经被查封、过户给善意第三人或者存在其他不能过户的原因的,借名人要求出名人办理过户的主张不能成立。

如果购房者购买的是经济适用住房等保障性住房,则双方签订的借名购房协议,因为违反相关政策、法规规定,侵害其他符合购房资格的购房人的利益,一般认定为无效。

购房者即使是借用父母的名字买的房子,但是不动产登记之后就发生物权效力,登记产权人就被推定为房产的所属人,除非有证据足以推翻产权登记簿上记载的内容。

法院通常会综合房屋的出资情况、房屋的占有使用情况、购房票据、合同、房屋产权证的持有情况以及对于借名购房的事实有无合理解释等因素综合判断。

民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“冒名卖房纠纷怎么处理的”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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购房合同纠纷解决途径包括协商、调解、仲裁和诉讼。协商以和睦为基调,通过商议达成和解。调解可由相关机构处理,上级单位介入调解时需保持公正。仲裁适用于协商无果且不接受调解的情况,可依据合同或后续签署的仲裁协议向仲裁机构提出申请。无仲裁条款可选择向法院提起诉讼解决。
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处理购房合同纠纷通常包括四个步骤:协商、调解、仲裁和诉讼。首先是友好协商,其次是调解,可向相关机构寻求帮助。如果协商和调解无效,可以依据合同条款或签署的仲裁协议提出仲裁申请。最后,如果没有仲裁协议,可以将纠纷提交至法院解决。
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买房合同争议可通过洽谈协商、调解、仲裁或法律诉讼解决。首选协商,双方在友好基础上探讨解决方案。若无法达成一致,可尝试调解,甚至请求上级主管部门介入。仲裁是另一选择,依据合同条款或协议向仲裁机构申请。若无仲裁条款,可诉诸法院。应确保在各处理阶段平衡利益,避免过度行政干涉。
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房屋买卖纠纷
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下,
1、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。
2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同,其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行。单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。
3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。这是指房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同,或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的,一方当事人可以要求撤销或变更合同。
4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益,也即合同的内容必须合法。如果公民通过划拨取得的国有土地使用权,其房屋转让必须办理土地使用权出让手续,或者将其中的土地收益按规定上缴国家,否则不得买卖。
5、房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。房地产买卖合同应该采用书面形式并且应该按照法律规定办理房屋所有权转权登记和土地使用权变更登记。
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房屋买卖合同纠纷是物权法纠纷还是合同纠纷?
[律师回复]
1、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。
2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同,其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行。单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。
3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。这是指房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同,或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的,一方当事人可以要求撤销或变更合同。
4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益,也即合同的内容必须合法。如果公民通过划拨取得的国有土地使用权,其房屋转让必须办理土地使用权出让手续,或者将其中的土地收益按规定上缴国家,否则不得买卖。
5、房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。房地产买卖合同应该采用书面形式并且应该按照法律规定办理房屋所有权转权登记和土地使用权变更登记。
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冒名顶替纠纷是属于什么罪名?
冒名顶替纠纷属于的罪名有涉及到伪证罪以及包庇罪两种罪名。《刑法》第三百零五条规定的伪证罪,是指在刑事诉讼中,证人、鉴定人、记录人、翻译人对与案件有重要关系的情节,故意作虚假证明、鉴定、记录、翻译,意图陷害他人或者隐匿罪证的行为。
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