贷款买房的怎么退房

最新修订 | 2024-04-16
浏览10w+
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:5469人
专家导读 买卖双方协商一致可退房,即使房贷已批。但买方与银行借贷关系独立,退房不影响还贷。退房时,卖方需全额退款,但因房屋可能有抵押权,通常先还银行贷款再退首付款及已还贷款。退房流程包括发退房通知、办理退房手续和退款,确保权益得到保障。
贷款买房的怎么退房

一、贷款买房的怎么退房

若经买卖双方面议达成共识,即便是房贷已然获批,也仍可选择退房。

然而,请您注意,买方与银行之间的借贷关系是具有相对独立性的,与房屋买卖关系并无直接关联,因此,尽管买方可能决定退出购房交易,但是其与银行之间的债权债务关系却依然存在,此项借款必须如约偿还。

在买方提出退房请求之后,卖方需将原先收取的购房款项悉数退还;

然而,为确保买方不会将退还的购房资金用于抵充或规避与银行相关的贷款债务,损害卖方的权益——由于退回之房产本身尚存抵押权——卖方可能需要将应退还之全额购房款项分为两部分进行处理:

对于尚未偿还之银行贷款,卖方须直接将之偿还予银行;

至于买方已支付的首付款及已偿还之贷款部分则予以全额退还给买方。

退房流程具体如下:

首先,买方需向卖方发送正式的退房通知。

如欲提出退房申请,您可以采用挂号信函、传真以及电话等多种方式与卖方进行联络沟通。

接下来,是处理各项相关手续的环节。

卖方在此阶段应当按照约定退还买方先前支付的所有购房款项,且承担起全权办理买方解除或者终止与贷款银行之间购房贷款协议的一切手续职责。

最终,卖方需履行退还购房款的义务。

当买方递交退房通知当日,卖方应立即将全额购房款项悉数返还买方,同时,完成与公积金管理机构或者贷款银行之间的还款手续。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

  当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条

  合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。主合同解除后,担保人债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。

二、发生一房二卖怎么处理

一房两卖,购房者可以要求开发商赔偿损失,或者解除合同,返还已经支付的房款及利息,还可以要求承担不超过已经支付的购房款一倍的赔偿金

商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人的,导致商品房买卖合同目的不能实现的;

无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已支付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已支付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“贷款买房的怎么退房”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
本文5.1k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6945位律师在线平均3分钟响应99%好评
贷款买房的怎么退房
一键咨询
  • 盐城用户2分钟前提交了咨询
    150****4124用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    172****5614用户1分钟前提交了咨询
    176****2004用户2分钟前提交了咨询
    166****1603用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    168****3582用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    161****7683用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    151****7744用户1分钟前提交了咨询
  • 155****7757用户1分钟前提交了咨询
    166****7036用户4分钟前提交了咨询
    153****1412用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    137****2285用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    177****8844用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    152****0187用户1分钟前提交了咨询
    175****1266用户3分钟前提交了咨询
    167****8004用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
韩佩霞律师 韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
张嘉宝律师 张嘉宝律师
广东生龙律师事...
信金国律师 信金国律师
北京家问律师事...
郑桃林律师 郑桃林律师
湖北楚同律师事...
罗钟亮律师 罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
邢环中律师 邢环中律师
上海金茂凯德律...
胡静律师 胡静律师
四川胡云律师事...
黄谊欣律师 黄谊欣律师
广东广荣律师事...
都燕果律师 都燕果律师
四川循定律师事...
邓霞律师 邓霞律师
重庆海力律师事...
孙术校律师 孙术校律师
河北英利律师事...
郑小克律师 郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
吴伟涛律师 吴伟涛律师
海南国社律师事...
李胜春律师 李胜春律师
湖南公言(深圳...
薛小玲律师 薛小玲律师
天津德敬律师事...
彭彦林律师 彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
谭海波律师 谭海波律师
广东江湾律师事...
易轶律师 易轶律师
北京家理律师事...
立即问律师 99%用户选择
为你推荐
贷款买房能退房退贷吗
以按揭方式购买的住宅物业,在产权证明文件获批前,所有权仍归开发商。在此期间,购房者有权选择取消交易,并向开发商申请退还已支付的房款和相关款项,确保顺利实现退房退款。购房者与开发商之间的合约持续履行中,双方应遵守约定。
10w+浏览
房产纠纷
贷款买房可以退房退款吗
买卖双方达成退房共识后,尽管房贷已批,仍需注意买方与银行的借贷关系独立于房屋买卖。退房不意味着贷款合同解除,买方仍需偿还贷款。开发商应协助完成退房手续,并将购房款分两部分处理:未偿清的贷款交银行,首付款及已还贷部分退买方。退房流程包括发退房通知、办退房手续、退全款及协助偿还贷款。
10w+浏览
房产纠纷
买房贷款贷不到退房能退吗
购房者可通过书面通知开发企业来撤销购房请求。企业须在15个工作日内办理退房手续并退还全款。贷款未批准责任根据实际情况判定,违约方需按合同支付违约金。
10w+浏览
房产纠纷
贷款买的房可以退房吗
依据现行法律法规,贷款购房者如果因个人原因欲退回所购买之房产,那么是完全可行的。在完成房屋产权证书的颁发为止,该房屋的所有权仍然归属于房地产开发商,故而,正式的所有权流转尚未开始实施。
10w+浏览
房产纠纷
贷款买房的可以退房吗
买卖双方可协商退房,即使房贷已批,但退房不等于解约贷款合同,买家仍需还贷。开发商应退还全额房款,但因可能涉及抵押权,退款通常先还银行贷款,再退首付款及已还部分。退房流程包括通知开发商、开发商退款并处理与银行解约手续。双方应遵守合同,保障权益。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
贷款买房退房怎么退款的
房屋购置合同解除,开发商须退还购房者全部购房款项,包括购房者申请的银行抵押贷款。借款人欲提前还贷,需与银行协商,提前偿还剩余贷款本金及已分期支付的利息。
49浏览
贷款买房如何退房退款的
购房者如欲退房,需向开发商提交申请,开发商应在16个工作日内协助处理退房事宜,包括解除按揭贷款协议等手续。完成退房后,开发商应全额返还购房款,违约方需按合同规定承担赔偿责任。双方应遵守约定,确保权益。
25浏览
贷款买房退房时贷款怎么退
退房时,已发放的贷款无法直接收回。购房者用首付和贷款购得房产,款项源于开发商。退房时应与开发商结算,退还本金、利息(含首付款利息按银行标准利率计算及已付贷款利息)。用退款偿还银行贷款,同时申请解除贷款合同。解除购房合同时,须先获开发商同意,否则需通过司法途径证明买卖合同失效。
9浏览
贷款买房能退房退贷吗
以按揭方式购买的住宅物业,在产权证明文件获批前,所有权仍归开发商。在此期间,购房者有权选择取消交易,并向开发商申请退还已支付的房款和相关款项,确保顺利实现退房退款。购房者与开发商之间的合约持续履行中,双方应遵守约定。
41浏览
贷款买房的如何退房
买卖双方协商一致可退房,即使房贷已批。但银行借款关系独立,退房不自动解约贷款。退房后,买家仍需还贷,开发商应全额退款。因退还房屋可能涉及抵押权,退款常分两部分处理:先还银行贷款,再退首付款及已还贷款。退房流程包括书面通知开发商、办理与银行解约手续、开发商退款并协助还款。
42浏览
问题紧急?在线问律师 >
6945 位律师在线,高效解决问题
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 二手房纠纷 > 贷款买房的怎么退房