房产证延期一年怎么办

一、房产证延期一年怎么办

1、当民事主体之间达成协议并协商一致之时，是可以延迟数年办理房地产权属证明证书亦即房产证的。

这种情况下，其房产证的颁发并无明确的时间限制，只要相关文件齐备便可依照程序办理；

2、作为卖方，应该于合同中所约定的期限期间内，完成对房产证的申请和审批事宜。

若无特别约定，则买卖双方可以以交易习惯为基础进行进一步磋商决定。

倘若卖方未征得购房者的同意而导致房产证办证超出预定期限，则其需为此承担相应的违约责任；

3、从理论上讲，房产证的办理并没有法律所施加的严格时间限制，然而在尚未取得房产证之前的这段时期，该房屋的所有权是无法受到法律给予的有效保护的；

4、对于购买房屋的买家来说，他们在支付购房款之外还须按时缴纳契税。

因此，购买者应该在获得批准购房并签订销售合同后，尽快地履行自己的纳税义务。

此外，在递交房产证申请过程中，还涉及到许多其它的收费项目，如手续费、印花税等等。

所有税务款项必须缴清之后，购买者才有资格按照政府指定的发证机关所设定的期限，领取属于自己的房产证。

需要指出的是，若缴纳房产证所需税费超过了法定期限，则将会按照延迟的天数收取相应的滞纳金。

《中华人民共和国民法典》 第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 第五百九十八条

出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。 第五百九十九条

出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

二、房产证到期后怎么办

房屋产权是一种物权，根据法律规定，这是一种永恒的权利，并不存在过期之说。

所谓的70年产权并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根据我国土地法规定，城市土地归国家所有。

因此，我们城市里的房子所占用的土地都是属于国家的，只是国家通过招拍挂的形式将土地的使用权转移给了开发商，开发商则需要向国家交一笔土地出让金，而居民用地的最长使用年限为70年。

《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《中华人民共和国物权法》第一百四十九条

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。