新房子楼板开裂如何赔偿

一、新房子楼板开裂如何赔偿

关于新居楼盘楼板出现裂缝的赔偿方式与规范标准，一般的理解是需要依据具体情形来做出准确评估。

首要一点，若此种楼板开裂现象源于建筑物总体构造上的缺陷引发，例如施工过程中的工艺操作不当，或是选用建材质量欠佳等等原因，那么过错方应当是建筑物结构设计、施工业务及其相应的材料供应服务商。

在这样的背景之下，其所提出的赔偿额度应当覆盖到修复工程所需的资金、住房重新装饰布置的耗费开支，以及因为住宅品质欠缺而造成的其他方面的经济损失。《民法典》第一千一百八十四条　

侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

二、新房子漏水赔偿标准是什么

１、首先应查明此漏水管道的管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。

各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护，对共有部分的管理维护职责归谁有争议的，一般由共有权人共同分担。

防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。

２、其次应查明漏水的原因，区分当事人的过错，从而确定责任主体。如果是人为原因造成的，行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的，构成侵权，应承担侵权责任。

３、开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。《房屋建筑工程质量保修办法》第十二条

施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。

《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条

在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。

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