开发商违约退房不给退款怎么办

一、新民法怎样处理一房二卖

如购房者遭遇住房出现一屋两售的情况，可采取协商、仲裁、诉讼等途径维护自身权益。

所谓“一屋两售”，即房屋所有权人将同一套住房出售给两位购房者，同时与两位购房者分别订立购销合同，涉及相同一套房屋以及对两位购房者各自的承诺。

尽管现行法律并无直接规定禁止一项物品二度销售，亦非基于一屋两售便可自动破坏合同的有效性，前提只需依法律规定，合同具备完整有效的必要因素便可证其合法性与生效力。

换言之，无论房主此前是否订立一份房屋购销合约，房主随后所签订的第二份售卖合同并非必定失去效力。

因此，一旦出现此类情况，房主将面临两份应尽合约，无论那份未能履行，也都需承担相应的违约赔偿责任。

一般来说，当两份购销合同均具合法性并且各自的购买者皆希望执行合同时，应对已完成房屋所有权变动登记、已经合法占据房屋以及过往购销合同签署时间等因素排列权益保护的次序；然而，如果存在恶意办理登记的买受方，他们的权益不应该优先于合法占有该房屋的买受方。

在一屋两售的情形下，关于房产所有权的规定如下：首先，若是两份合同均未办理登记手续。

鉴于两份合同均未得到实际执行，特别是标的房屋尚未正式移交，这可以视为两份合同都处在未曾落实的状态。

在此情况下，优先考虑受到实行的合同，也就是最先签约的那一份，也因此有权优先获取房屋的所有权；其次，假设两份合同均未办理登记手续，但其中一份已经将标的物（即房屋）移交给购买者。

此时，既然已经有合同实际执行，且表示出卖房者的真意，这种执行也是符合法律的，那么，得到房子的一方就可以依法取得房屋的所有权，不必理会签署合同时的先后顺序；最后，如果两份合同中，一份已经完成过户登记，另一份还未，无论哪一方已经接收了房屋，那么已经进行过户登记的一方将成为合法房产主人。

考虑到房屋转让登记是有关物权的变动范围，根据物权优于债权的基本原则，先行完成登记手续的，其合同在实质上都具有稳定的效力，而尚未进行登记的一方，唯有向卖房人索求赔偿作为唯一的救济手段。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、民法典怎么处理一房二卖纠纷

购房者遭遇一房二卖，可以通过协商、仲裁、诉讼的方式维权。

“一房二卖”是指房屋的所有权人将同一套房屋分别出卖给两名购房人，就同一套房屋和两名购房人分别订立房屋买卖合同的行为。

法律并没有明确禁止一物二卖，并没有因一物二卖而当然否定合同效力，只要合同具备法律规定的有效要件即合法有效。

也就是说，这两份合同如果没有法律规定的合同无效情形的，均为有效的合同。

即，并不因为房主在先订立了一份房屋买卖合同，房主订立的第二份买卖合同就必然无效。

如此一来，房主“一房二卖”将产生两份合同义务，任何一份合同不能履行的，都将承担违约赔偿责任。

两份买卖合同均为有效且各买受人均要求履行合同的，应按照已办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋及买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位，但恶意办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。

一房二卖情况下，房产归属有以下规定：

1、若两份合同都没有办理登记。

两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。

即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有房屋的产权，即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权;

2、两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。

其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序;

3、两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，(不管房屋是交付了哪一方)，那么已经登记的一方取得了房屋的产权。

因房屋的过户登记是物权变更范畴，按照物权优先于债权的原理，先办理登记的，在所有程序上签订的合同都能被确认的效力，而未办理登记的，只能选择向卖房人要求赔偿。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“新民法怎样处理一房二卖”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。