房子过户费需要多少钱

一、房子过户费需要多少钱

关于房产过户，我们可以理解为一种涉及到房地产交易过程中的重要环节，其主要描述了在诸如转让、买卖、赠予以及遗产继承等各种途径获取房产后，需要前往房屋权属登记中心进行的房产所有权变更手续，也就是把房地产的所有权由甲方转移至乙方的全部过程，这个过程至关重要。

当消费者有意购买新居并进行房产过户时，应该了解并准备支付以下税费：

1、契税：

此项费用针对的是90平方米及以下的商品房的交易情况，约定按照总购房款的1%比例缴纳；对于90平方米至140平方米之间的新建商品住房，则适用1.5%的税率标准；而对于140平方米及以上的新建商品住房，则适用3%的税率标准。

2、营业税：

如果所购房产的所有权已获得至少五个完整年头，那么就可免征该项税收；当然，未到达五年期限的话，就得按照售价的5.5%来计算并缴纳这笔费用。

3、土地税：

同样地，如果所购房产的所有权已获得五个以上完整年头，那么业主可以申请免于征收该项税收；不过如果不足五年的话，仍须按照该房产的售价金额的1%来计算并缴纳该税收。

4、所得税：

一旦所购房产的所有权已获得五个以上完整年头，仍然可以申请免于征收该项税收；但若是未达五年的话，同样得按照出售价值的1%来计算并缴纳该税收。

5、房屋交易手续费：

根据商定价格，每平方米新建商品住房需要支付6元人民币作为此项费用。

6、房屋产权登记费：

只需支付80元整即可完成这一流程。

7、评估费：

根据评估结果确定，按评估额的0.5%收取，由买方负责支付。另外，若为非普通住宅交易，基于更高的交易契税金额，将按房价的5%收取；无论同时期所有者是否达到五年的持有年限，都必须遵守相关规定，依法缴纳营业税、土地税、所得税和千分之一点的印花税。房屋交易手续费，按照总房价的1.9%来收取，其它款项则照旧。

同时，当出售房产时，卖家也需要履行交付税收的义务：

1、印花税：

需按销售总价的0.05%来支付相应的税收。

2、交易费：

每平方米的房产交易需支付3元人民币作为此项费用。

3、营业税：

此项税收在总销售额的基础上，以5.5%的比例进行计算，特别注意的是，如果房产证的有效期不到五年，那就需要按照全额的

5.5%来计算并缴纳这笔税费。

4、个人所得税：

如果房产交易获得的利润空间超过了房款的20%，或者房款的1%时，那么就需要按照相应额度缴纳个人所得税。

《中华人民共和国民法典》第八条

民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

二、房子过户费一般怎么算

房屋过户的主要方式可以分为房屋买卖、房屋赠与和房屋继承。

房屋买卖过户费：房产交易费按照每平方米3元计算。印花税的税率为百分至零点零五。应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。契税按房款总价的1%-3%交纳契税。住房登记费为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。

房屋赠与过户费：需缴纳个人所得税、公证费和契税。公证费按房价2%缴纳。契税按房价3%缴纳。个人所得税按年限缴纳，如房子不满5年的，应当缴纳的费用按房子差价额的20%。

房屋继承过户费：需缴纳契税、印花税、公证费。契税，区分法定继承人或非法定继承人，法定继承人继承房屋过户时免征契税，而对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

一、《房屋登记管理办法》第十六条，申请房屋登记的，申请人应当按照国家有关规定缴纳登记费。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房子过户费需要多少钱”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。