不满两年的房子父母给孩子要交多少税

一、不满两年的房子父母给孩子要交多少税

在我国境内，若房屋购龄不足两年且父母决定将该住宅赠予子女，需依照相关法律法规进行契税缴纳。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》明确规定，倘若赠与的标的为家户仅作为居住用途的唯一住宅，则可免于征收契税。然而，当这一赠与的房产并不符合既定条件，譬如并非作为家户的唯一住宅，那么便必须依法足额缴纳契税。

值得注意的是，契税的实际计算方式及税率因地域不同而有所区别，各地方均可能设有各自特色的税收政策与税率。故此，欲知晓具体需缴纳多少税款，以便获得更为精准的答案。同时，由于赠与行为实质上涉及财产权转移，尚可能涉及诸如个人所得税等其他相关税费，关于具体的缴费政策亦须依循所在地的税收政策加以详询。总的来说，倘若父母决定将尚未满两年的房产无偿赠送给子女，我们强烈推荐您咨询所在地的房管部门或税务机构，以便准确理解契税政策及其适用上限。如果您在过程中遇到任何疑问，欢迎随时向我们提问。

《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

二、不满两年的房子要交多少税

不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。

1、个税：个人所得税是1%，满五年唯一住房出售是不用缴纳个人所得税的，因为是房东卖出所得房款，所以个人所得税是由房东出的，个税发票上面是房东的名字。

2、契税：首套房90平以下契税是1%，90平以上契税是1.5%，二套房90平以下契税也是1%，90平以上契税是2%，三套房及以上契税是3%；因为房产只要有买卖，就会产生契税，买新房要给契税，买二手房也同样要给契税，不管卖了几次都要给契税，所以这是购房者应该出的。

3、增值税：增值税以前也叫营业税，增值税是只有产权证或者契税发票日期未满两年的住宅才缴纳的，综合税率是5.5%，如果满了两年是免收增值税的，这个是由卖方出的。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“不满两年的房子父母给孩子要交多少税”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。