东莞小产权自建房怎么办理不动产登记

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、申报材料
1、计委批准建房的批文或固定资产投资许可证复印件(私有自建房屋除外)。
2、规划红线图或总平面图。
3、建设工程规划许可证复印件。
4、建设工程规划验收合格证书或通知。
5、建筑工程竣工验收证明或房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。
6、规划审批图纸(平、立、剖面图)。
7、公安部门门牌证明。
8、土地使用证原件、复印件和用地批文复印件。
9、房地产权登记申请书。
10、申请人的身份证明复印件(申请人是单位的,须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。
二、办理时限：15个工作日
三、收费标准
1、房地产权登记费:90元/宗。
2、证书工本费:10元/证(房屋共有权人交)。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 现在大部分店铺经营都是租赁他人的门面，而开店是需要拿房产证办理营业执照的，但租赁就会有时限的，那么，到时候原租客搬走后，房东如何解除工商登记呢？
1、营业执照是经营者合法从事经营活动的凭证，房屋出租人无权向工商部门申请注销承租人的营业执照。
2、为了防止出现”前手承租人办理营业执照不变更或者注销影响后手承租人办理营业执照“侵害房屋出租人利益的问题，出租人在与承租人签订房屋租赁协议时，可以约定：承租人在房屋租赁期限到期不再租赁房屋的，在房屋租赁到期之日起几日内办理营业执照变更或者注销登记，逾期不办理的，承担违约责任。
3、承租人搬迁到新的经营场所从事经营活动的，应当及时到工商部门办理经营场所变更登记。对于擅自变更经营场所的违法行为，工商部门可以根据《公司登记管理条例》等相关法律规定责令改正，逾期不改正的，可以予以行政处罚。

[律师回复] 对于农民自建房属于不动产登记吗？这个问题，解答如下, 农民自建房属于房产，因此也归于不动产。根据《不动产登记暂行条例》第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：
（一）集体土地所有权；
（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；
（三）森林、林木所有权；
（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；
（五）建设用地使用权；
（六）宅基地使用权；
（七）海域使用权；
（八）地役权；
（九）抵押权；
（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 依据《中华人民共和国公司法的规定》
第七十一条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权不购买的，视为同意转让。
经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

[律师回复] 您好，针对您的股东股权变更怎么办理登记问题解答如下, 依据《中华人民共和国公司法的规定》
第七十一条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权不购买的，视为同意转让。
经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

[律师回复] 您好，针对您的东莞最低工资标准-东莞最低工资标准问题解答如下, 最低工资指劳动者在法定工作时间提供了正常劳动的前提下，其雇主(或用人单位)支付的最低金额的劳动报酬。最低工资不包括加班工资、特殊工作环境、特殊条件下的津贴，最低工资也不包括劳动者保险、福利待遇和各种非货币的收入，最低工资应以法定货币按时支付。
《中华人民共和国劳动法》第四十八条 国家实行最低工资保障制度。最低工资的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定，报备案。
用人单位支付劳动者的工资不得低于当地最低工资标准。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、当场开了罚单
异地违章如果被交警当场开处罚决定书，就要带着身份证、驾驶证以及车辆行驶证和处罚单，前往当地的交通支队或大队处理违章。这种情况必须在违章所在地处理违章，回原籍是无法处理的，大家切记。
2、电子眼拍下的罚单
如果是在异地被电子眼拍下违章行为，没有被当场贴罚单的话，在交管局网站查询到违章记录后，如果是一般简易程序范畴，可以在异地处理；否则，就只能在违章当地的交管部门进行违章处理。
现在网络都很方面，好多正规网站、公众号、包括支付宝城市服务里面都有可以处理违章罚款的功能。就看你所违章的行为适不适合使用了。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 不可以的，目前车辆处理违章时，车主需要携带驾照和行驶本去车辆违章地或车辆注册地任何一个交警队或行政综合处理大厅可以接受处理。如果违章没有扣分的话，可以直接去工行自助缴费机或网上缴纳罚款即可，可以在支付宝等缴纳罚款的；但如果有扣分的话，那就必须先去交警队确认违章和扣除分数后，才能缴纳罚款的。异地违章处理的最好是去违章地区的交警队接受处理，防止在驾照本地处理了而异地违章记录无法消除的现象。

[律师回复] 您好，针对您的东莞车牌在东莞违章能在南宁处理吗问题解答如下, 当然可以的，目前车辆处理违章时，车主需要携带驾照和行驶本去车辆违章地或车辆注册地任何一个交警队或行政综合处理大厅可以接受处理。如果违章没有扣分的话，可以直接去工行自助缴费机或网上缴纳罚款即可，可以在支付宝等缴纳罚款的；但如果有扣分的话，那就必须先去交警队确认违章和扣除分数后，才能缴纳罚款的。异地违章处理的最好是去违章地区的交警队接受处理，防止在驾照本地处理了而异地违章记录无法消除的现象。车主缴纳罚款后，交警队与银行之间大约每周进行数据交互，所以，一般需要一周左右违章记录才会显示“已处理”。

[律师回复] 您好，针对您的什么是更正登记,异议登记,预告登记问题解答如下, 什么是更正登记,异议登记,预告登记
一、更正登记
更正登记是彻底地消除登记权利与真正权利不一致的状态，避免第三人依据不动产登记簿取得不动产登记簿上记载的物权
(一)更正登记的三个条件
1、不动产登记薄出现登记错误(包括权利主体、内容、客体错误)。
2、权利人或者利害关系人提出更正申请。
3、登记名义人书面同意更正或者申请人确有证据证明登记错误。
(二)更正登记的办理与效力
1、符合更正登记条件的，登记机关应当办理更正登记，消除错误登记。
2、以更正后的登记确定不动产物权的归属与内容。
二、异议登记
异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，
(一)异议登记的两个条件
1、利害关系人未能办理更正登记。
2、利害关系人提出异议登记申请。
(二)异议登记的办理
1、利害关系人提出异议登记的申请时，登记机构应办理异议登记。
2、异议登记不当，给权利人造成损害的，由申请人承担赔偿责任。
(三)异议登记的效力
1、减损错误登记的公信力，阻碍善意取得的发生。
2、申请人在异议登记之日起十五日内不，异议登记失效。
3、若登记名义人为真正的物权人，真正物权人之处分行为不受异议登记的影响。
三、预告登记：
指为了保全将来发生不动产物权变动为内容的债权请求权，而以该债权请求权为对象的登记。
(一)预告登记的种类
1、商品房预售登记
2、在建工程抵押的预告登记
3、抵押权顺位的预告登记
(二)预告登记的效力
1、办理了买卖(赠与)合同预告登记后，未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，不发生物权效力(但不影响合同的效力)。
2、预告登记在下列两种情形下自动失效，即使没有涂销预告登记，预告登记亦不再具有前述效力：
(1)债权消灭;
(2)自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请本登记。

[律师回复] 对于不动产登记,农村大量违建房如何办这个问题，解答如下, 　　违建房即没有合法的审批手续的房产，是不能登记的。　　《不动产登记暂行条例实施细则》　　第二十六条【不予登记的情形】　　有下列情形之一的，不动产登记机构不予登记：　　
（一）存在权属争议的，但申请异议登记的除外；　　
（二）不能提供合法、有效的权属来源证明材料或者申请登记的不动产权利与权属来源证明材料不一致的；　　
（三）申请登记的事项与不动产登记簿记载冲突的；　　
（四）未提交依法缴纳不动产价款、税费等凭证或者减免证明的；　　
（五）申请登记的不动产权利超过规定的使用期限的；　　
（六）申请处分的不动产被依法查封期间，权利人因处分不动产申请登记的；　　
（七）法律、行政法规规定的其他不予登记的情形。　　不予登记的，不动产登记机构应当书面告知申请人不予登记的理由。

[律师回复] 对于我东莞车牌在惠州违章，可以在东莞处理吗这个问题，解答如下,
1、当场开了罚单
异地违章如果被交警当场开处罚决定书，就要带着身份证、驾驶证以及车辆行驶证和处罚单，前往当地的交通支队或大队处理违章。这种情况必须在违章所在地处理违章，回原籍是无法处理的，大家切记。
2、电子眼拍下的罚单
如果是在异地被电子眼拍下违章行为，没有被当场贴罚单的话，在交管局网站查询到违章记录后，如果是一般简易程序范畴，可以在异地处理；否则，就只能在违章当地的交管部门进行违章处理。
现在网络都很方面，好多正规网站、公众号、包括支付宝城市服务里面都有可以处理违章罚款的功能。就看你所违章的行为适不适合使用了。
以上就是一些小技巧，具体你要还是不清楚可以电联当地的车辆管理部门

[律师回复] 您好，关于异地结婚登记需要准备哪些东西这个问题，我的解答如下, 需要带的材料
1、双方身份证;
2、双方户口本;集体户口的要带上你的户口卡和集体户口的首页.
3.如果是离婚的要带上离婚证:
4、3张红色背景2寸合影照片，到照相馆说照结婚照人家就知道。
5、结婚证工本费9元。去之前最好把双方身份证、户口本都复印一份，到登记处再复印就可能是1块钱1张了。
6.必须双方本人到场，填完表签完字立等可取。
三、结婚证一般好久能够办理是当场办结的，无需等待几天的登记地点：男女一方户口所在地的民政局婚姻登记机关。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 什么是更正登记,异议登记,预告登记
一、更正登记
更正登记是彻底地消除登记权利与真正权利不一致的状态，避免第三人依据不动产登记簿取得不动产登记簿上记载的物权
(一)更正登记的三个条件
1、不动产登记薄出现登记错误(包括权利主体、内容、客体错误)。
2、权利人或者利害关系人提出更正申请。
3、登记名义人书面同意更正或者申请人确有证据证明登记错误。
(二)更正登记的办理与效力
1、符合更正登记条件的，登记机关应当办理更正登记，消除错误登记。
2、以更正后的登记确定不动产物权的归属与内容。
二、异议登记
异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，
(一)异议登记的两个条件
1、利害关系人未能办理更正登记。
2、利害关系人提出异议登记申请。
(二)异议登记的办理
1、利害关系人提出异议登记的申请时，登记机构应办理异议登记。
2、异议登记不当，给权利人造成损害的，由申请人承担赔偿责任。
(三)异议登记的效力
1、减损错误登记的公信力，阻碍善意取得的发生。
2、申请人在异议登记之日起十五日内不，异议登记失效。
3、若登记名义人为真正的物权人，真正物权人之处分行为不受异议登记的影响。
三、预告登记：
指为了保全将来发生不动产物权变动为内容的债权请求权，而以该债权请求权为对象的登记。
(一)预告登记的种类
1、商品房预售登记
2、在建工程抵押的预告登记
3、抵押权顺位的预告登记
(二)预告登记的效力
1、办理了买卖(赠与)合同预告登记后，未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，不发生物权效力(但不影响合同的效力)。
2、预告登记在下列两种情形下自动失效，即使没有涂销预告登记，预告登记亦不再具有前述效力：
(1)债权消灭;
(2)自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请本登记。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 股东没有经过工商登记是否可以享受股东权益
可以。股东身份的确认，应根据当事人的出资情况以及股东身份是否以一定的形式为公众所认知等因素进行综合判断。需要考量的因素主要包括：
1)股东是否有出资合意，
2)是否有出资行为，
3)公司记帐处理，是否计入“实收资本”。
股东身份，又称股东资格、股东地位，就是作为公司成员的股东的法律地位，是股东赖以行使股东权益的法律前提和基础。股东身份或股东权利的取得可以依据出资、转让、继承、共同财产分割、司法强制执行等方式取得。
签订的《合伙协议》约定了通过投入技术获得公司的股份，只要该协议是当事人真实的意思表示，并且形式完备、内容合法，即可视为合法有效的约定。
根据我国公司法的规定，公司有重大事项发生变更，应当向工商行政管理机关申请变更登记。增加股东、增加公司的注册基本，均属于公司的重大变更事项，都应依法修改公司章程、变更股东名册、出具出资证明书和办理相关变更登记手续。
由此，以上工商变更登记的手续仅是公司的行政义务，不履行这一义务并不意味着否定内部出资人的股东身份，工商登记只是对抗善意第三人的一种公示方式。在司法实践中，有限责任公司未置备股东名册，或者因股东名册登记管理不规范，未及时将出资人或者受让人记载于股东名册，但以其他形式认可出资人或者受让人股东身份的，出资人或者受让人可以向公司主张权利。股东向公司主张权利，公司仅以其未在公司登记机关办理股东登记抗辩的，人民对其抗辩不予支持。
因此，无须担心自己的股东地位由于没有进行工商变更登记而否定。但是，工商登记确认依然是个重要环节，经过工商登记，即可起到公示作用，可以有效对抗第三人。为了明确股东身份，以及防止日后可能发生的股东权利行使的受限，还需要积极的要求公司依法履行有关登记义务。如果公司依然消极应对，既不将的姓名记载于公司股东名册，也不办理工商变更登记，可以向人民提出诉讼，请求确认股权并要求公司履行上述义务。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、在建工程抵押权设立登记(开发项目)
1、抵押设立登记申请表;
2、抵押人、抵押权人为企业的，提供营业执照复印件(校对原件)，其他单位提供组织机构代码证复印件(校对原件);
3、抵押合同及主债权合同;
4、《国有土地使用证》复印件(校对原件)，及土地权属查档证明;如已领取预售许可证的，须先办理暂停销售手续;
5、建设工程规划许可证(含附图)原件;
6、施工许可证复印件(校对原件)(工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程可不提交);
7、抵押人为国有单位的，须提交上级主管部门同意抵押的批文;抵押人为有限责任公司、股份有限公司、外资企业的，须提交股东(大)会或董事会决议(须董事签名)加盖公章;抵押人为集体企业的，须提交职工(代表)大会决议加盖公章;
8、发改委出具的立项批文;
9、监理公司出具的形象进度证明;
10、房产测绘部门出具的预测绘成果书;
1
1、如为(专项)经济适用房等房产，须提供经市建设行政主管部门同意的证明材料;
1
2、登记机构认为有必要收取的其他资料。
法定办理时限：10个工作日 实际承诺时限：7个工作日
二、在建工程抵押权变更登记(开发项目)
1、抵押变更登记申请表;
2、抵押人、抵押权人为企业的，提供营业执照复印件(校对原件)，其他单位提供组织机构代码证等复印件(校对原件);
3、登记证明原件;
4、在建工程抵押权发生变更的证明材料;
5、《国有土地使用证》复印件(校对原件)，及土地权属查档证明;如已领取预售许可证的，须先办理暂停销售手续;
6、如系最高额抵押的，需提交最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料;
7、抵押人为国有单位的，须提交上级主管部门同意抵押变更的批文;抵押人为有限责任公司、股份有限公司、外资企业的，须提交股东(大)会或董事会决议(须董事签名)加盖公章;抵押人为集体企业的，须提交职工(代表)大会决议加盖公章;
8、监理公司出具的形象进度证明;
9、房产测绘部门出具的预测绘成果书;
10、如为(专项)经济适用房等房产，须提供经市建设行政主管部门同意的证明材料;
1
1、登记机构认为有必要收取的其他资料。
法定办理时限：10个工作日 实际承诺时限：7个工作日
三、在建工程抵押权设立登记(非开发项目)
1、抵押设立登记申请表;
2、抵押人、抵押权人为企业的，提供营业执照复印件(校对原件)，其他单位提供组织机构代码证等复印件(校对原件);
3、抵押合同及主债权合同;
4、《国有土地使用证》复印件(校对原件)及土地权属查档证明;
5、建设工程规划许可证(含附图)原件;
6、施工许可证复印件(校对原件)(工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程可不提交);
7、抵押人为国有单位的，须提交上级主管部门同意抵押的批文;抵押人为有限责任公司、股份有限公司、外资企业的，须提交股东(大)会或董事会决议(须董事签名)加盖公章;抵押人为集体企业的，须提交职工(代表)大会决议加盖公章;
8、发改委出具的立项批文;
9、监理公司出具的形象进度证明;
10、房产测绘部门出具的预测绘成果书;
1
1、登记机构认为有必要收取的其他资料。
法定办理时限：10个工作日 实际承诺时限：7个工作日
四、在建工程抵押权变更登记(非开发项目)
1、抵押变更登记申请表;
2、抵押人、抵押权人为企业的，提供营业执照复印件(校对原件)，其他单位提供组织机构代码证等复印件(校对原件);
3、登记证明原件;
4、在建工程抵押权发生变更的证明材料;
5、《国有土地使用证》复印件(校对原件)，及土地权属查档证明;
7、抵押人为国有单位的，须提交上级主管部门同意抵押变更的批文;抵押人为有限责任公司、股份有限公司、外资企业的，须提交股东(大)会或董事会决议(须董事签名)加盖公章;抵押人为集体企业的，须提交职工(代表)大会决议加盖公章;
9、监理公司出具的形象进度证明;
10、房产测绘部门出具的预测绘成果书;
9、登记机构认为有必要收取的其他资料。
法定办理时限：10个工作日 实际承诺时限：7个工作日

[律师回复] 按照我国土地管理制度，土地权属分为国有土地和农村集体土地两类。农村集体建设用地是指农民从事
二、三产业及其居住生活的空间承载地，包括农村居住用地、农村公共服务及基础设施用地、村办及乡镇企业用地等。总体上看，我国土地要素市场还不完善，在城乡之间发展不平衡、不统
一，特别是集体建设用地基本被排斥在土地市场之外。《决定》提出，逐步建立城乡统一的建设用地市场。这是农村集体建设用地使用制度改革的重大政策导向。推动农村集体建设用地在符合规划的前提下进入市场，与国有建设用地享有平等权益，有利于形成反映市场供求关系的土地价格，建立与城镇地价体系相衔接的集体建设用地地价体系，促进土地在竞争性使用中实现更合理的配置。集体土地的所有权，并不是分到每一户拥有所有权，而是土地归农民集体所有，由乡、镇、村、村民小组等农业集体经济组织负责经营和管理。因此集体土地所有权的确权发证，就是要将集体土地所有权确认到每一个集体经济组织。而集体建设用地、宅基地，相对应的组织或农户个人是有使用权的，确权就是要明确其使用权。集体土地的流转中，最前提和基础的就是产权明晰，也就是先要完成集体土地的确权发证工作。农村集体土地的确权发证就是要明确农村集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权，并登记发证。只有经过确权登记的集体土地才能合法流转。农村建设用地面积的控制
（1）乡村兴办企业的建设用地，严格控制，其用地面积不得超过省、自治区、直辖市按照乡镇企业的不同行业和经营规模分别规定的控制标准。
（2）农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的控制标准。例如：《四川省《中华人民共和国土地管理法》实施办法》第五十二条农村村民一户只能拥有一处不超过规定标准面积的宅基地。宅基地面积标准为每人20至30平方米;3人以下的户按3人计算，4人的户按4人计算，5人以上的户按5人计算。其中，民族自治地方农村村民的宅基地面积标准可以适当增加，具体标准由民族自治州或自治县人民政府制定。扩建住宅所占的土地面积应当连同原宅基地面积一并计算。新建住宅全部使用农用地以外的土地的，用地面积可以适当增加，增加部分每户最多不得超过30平方米。

[律师回复] 对于股东出资未登记出资人要怎样维权这个问题，解答如下, 导读：隐名股东是指投资人实际认购了出资，但是公司的章程、股东名册、股票(仅指记名股票)、出资证明书和工商登记等却显示他人或公司重要文件没有显示其为股东的股东。本案中的当事人出资却没有办理相关的登记手续。股东之间仅签订了投资款收条。这样的情形可以认定该出资人是隐名股东吗？
[案情]
2003年2月，钟某和柳某开办了一家有限责任公司，但经营一直不景气。2004年3月，两人邀请陈某携资50万元入股。为省麻烦，三人没有到工商行政管理部门办理股东变更登记手续，也未在公司原始章程上签名，只是出具了一张加盖了公司财务专用章、注明是投资款收条。此后，陈某参与了公司的经营管理，并领取了利润。转眼到了2005年12月，由于公司的效益大增，钟某和柳某遂提出陈某交的是借款，要将款还给陈某，并要求陈某退出公司。陈某当然不干，彼此发生争执，陈某便诉请要求确认其股东资格。
[争议]
第一种意见认为，虽然收条写明是投资款，但由于三人没有到工商行政管理部门办理股东变更登记手续，也未在公司章程上签名，即缺乏法定程序，故陈某的股东资格不能得到法律认可。
第二种意见则认为，陈某是公司的隐名股东。理由是：
首先，工商行政管理机关的登记不是认定股东资格的最终或唯一依据。公司中的隐名投资是指一方实际出资，但公司章程、股东名册或其他工商登记材料记载的投资人却为他人的法律现象。其中实际出资人为隐名股东，公司章程等材料中记载的股东为显名股东。尽管《公司登记管理条例》中规定，公司有重大事项发生变更的，应当向工商行政管理机关申请变更登记，且增加股东、增加公司的注册资本，均属于公司的重大事项发生变更之列。即
第三人入股，属于公司股东的内部行为，股东之间应当依据公司法的有关规定，变更公司章程、股东名册、签署出资证明书、变更股东登记等。但是，由于该规定在立法上落后于经济的发展，最高人民法院《关于审理公司纠纷案件若干问题的规定》对此作出了必要补充。其
第十七条规定“记载于有限责任公司股东名册的公司股东向公司主张股东权利，公司无相反证据证明其请求无理的，人民法院应予支持。有限责任公司未置备股东名册，或者因股东名册登记管理不规范，未及时将出资人或者受让人记载于股东名册，但以其他形式认可出资人或者受让人股东身份的，出资人或者受让人可以依照前款向公司主张权利。”本案中，陈某即属于“未及时将出资人或者受让人记载于股东名册”的情形。同时，陈某的身份有“其他形式认可”：加盖了公司财务专用帐收条、收条载明该款系投资款且有数额、已实际参与公司的经营管理并领取工资还分配了利润。

[律师回复] 证券登记机构每天的结算时间是证券交易时间15：00-15：30证券登记结算机构是指为证券的发行和交易活动办理证券登记、存管、结算业务的中介服务机构。证券登记结算机构为证券交易提供集中的登记、托管与结算服务，是不以营利为目的的法人。设立证券登记结算机构必须经证券监督管理机构批准。证券登记结算机构一般具有登记、托管和结算三项职能。结算原则：《证券法》第167条规定，证券登记结算机构为证券交易提供净额结算服务时，应当要求结算参与人按照货银对付的原则，足额交付证券和资金，并提供交收担保。在交收完成之前，任何人不得动用用于交收的证券、资金和担保物。结算参与人未按时履行交收义务的，证券登记结算机构有权按照业务规则处理前款所述财产。结算资金和证券的存放及其用途：《证券法》第168条规定，证券登记结算机构按照业务规则收取的各类结算资金和证券，必须存放于专门的清算交收账户，只能按业务规则用于已成交的证券交易的清算交收，不得被强制执行。

[律师回复] 对于股东变更登记与股权转让合同的履行这个问题，解答如下, 实践中，有人认为股权转让合同一旦生效，转让标的(股权)自动转移至受让人，受让人即取得股东资格。这是一种误解。因为合同的生效不等于合同的履行。股权转让合同的生效，只是确定了合同的可履行性。合同关系为达到一定法律目的之手段，其首要法律目的，乃在将债权转变为物权或与物权具有相等价值的权利。因此，合同目的的实现，必须借助于履行行为。
股权转让合同中，受让人的主要履行义务是支付股份转让金，转让人的主要义务是将股权让渡给受让人。动产物权的转移以交付为准(特别情形除外)，不动产物权的转移以登记完成为准。由于股权既不属动产，也不属不动产，自然不能套用此物权变动规则。股权(指有限公司，下同)与股票也不同。股票属于有价证券，为特别动产。记名股票以背书方式转让，无记名股票以交付为转让，若是上市公司股票，则通过证券交易所的自动交易系统进行清算交割。