购房给了定金能退回来吗

一、购房给了定金能退回来吗

对于房地产预付款能否退还这一问题，必须结合具体情况进行判断。

以下是几种常见的情况及其相应的处理办法：

1. 若购房者未能按照认购书中所规定的时间及地点前往签订购房合同，或者在正式签订合同时对已经确定的重要条款如房价、建筑面积以及户型等进行了修改，从而导致无法顺利完成签约手续，那么这种情况便可被认定为违约行为，此时所缴纳的定金将无法予以退还。

2. 如果开发商在认购意向书所规定的期限内，将购房者已经选定的房屋出售给了其他第三方，从而导致购房者无法按照原计划正式签订购房合同，那么开发商应该以双倍的金额返还购房者所缴纳的定金。

3. 如果开发商未能获得相关的商品房销售许可证，或者由于开发商自身的原因导致双方无法顺利签订正式的购房合同，甚至由此引发了合同效力的争议，那么开发商有责任返还购房者所缴纳的定金，并且赔偿购房者因此产生的经济损失。

4. 如果双方在正式合同以及相关的补充协议内容上无法达成一致意见，但这些分歧并不涉及到认购意向书中的核心条款，进而导致购房合同无法顺利签订，那么双方均不构成违约行为，开发商有义务全额退还购房者所缴纳的定金。

5. 如果认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键条款没有做出明确的约定，或者约定得不够清晰，那么双方在此基础上无法就此达成一致意见，最终导致购房合同无法顺利签订，此时开发商也有义务返还购房者所缴纳的定金。

6. 如果商品房买卖合同无法顺利签订并非由于任何一方的过失或过错所导致，而是因为不可抗力因素，例如自然灾害、政策调整等，那么开发商有义务将定金全额退还给购房者。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、购房定金能退回来吗

购房定金能退回来。

双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购房给了定金能退回来吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。