购房下定金之后能退吗

一、购房下定金之后能退吗

关于购房定金能否退回的问题，需要按照实际情况详细斟酌并妥善处理。

首先，买房人因其本身原因而产生不可退回定金的情况包括两类：第一类是在签署认购书之后反悔，在此种情况下，定金常被视为无效，因为购房认购书中通常包含定金条款，购房者在支付款项后若出现反悔现象，无疑违反了认购协议的核心宗旨，因此，定金是无法予以退还的；第二类是由于个人信用记录不良，导致无法获得贷款，从而使得购房定金无法收回。

由于个人信用记录属于购房者自身的问题，因此，如果由于此原因导致商品房买卖合同最终未能顺利签订，那么购房者便无权向开发商索要自己已经缴纳的定金。

其次，以下几种情况下，购房定金是有可能得到退还的：第一类是开发商没有取得销售许可证或者产权证，不具备合法的商品房销售资质，进而导致购房合同无法顺利达成；第二类是开发商存在欺诈行为，例如已经将认购的房屋转售给其他人；第三类是由于合同条款无法达成共识，例如卖方对于房屋信息的描述含糊不清，合同的主要条款无法明确界定，或者卖方擅自更改了认购书中的某些条件，比如房屋面积、价格等等；最后一类是买卖双方都没有明显的过失，但是商品房买卖合同仍然未能成功签订，例如由于第三方因素或者自然灾害的影响，导致该商品房项目无法正常建设或者无法按照原计划进行建设等等。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房定金能不能退吗

购房者按约履行的定金能退，或抵作价款；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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