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交了购房定金反悔后如何要
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2024-05-24
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王淳律师
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专家导读
若买方交付定金后卖方毁约，买方有权要求卖方继续履行合同或退回定金并赔偿。任何一方未尽合同义务或未达到履行标准，应承担违约责任。可协商约定违约金和损失赔偿额计算方式，违约金低于实际损失可请求提高，过高可请求降低。延迟履行可约定违约金，但违约方仍需继续履行债务。
一、交了购房定金反悔后如何要
若买方交付定金之后卖方有所毁约，买方有权要求卖方继续按照合同约定履行其义务；亦或选择退回所交定金并要求相应的赔偿金后撤销合约。
根据现行的法律法规，合同双方中的任何一方未尽到合同所规定的义务或者未能达到约定的履行标准时，均应承担起继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等违约责任。
当一方明确表达或者通过自身行为表现出不愿意履行合同义务的意向时，另一方可在履行期限截止前要求其承担违约责任。
此外，当事人可自行协商约定一方违约时应根据具体违约情况向对方支付一定金额的违约金，同时也可以商议因违约而导致的损失赔偿额的计算方式。
如果约定的违约金低于实际损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当提高；反之，如果约定的违约金过高，当事人同样可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当降低。
对于延迟履行的情况，当事人可以约定违约金，但违约方在支付违约金后仍需继续履行其债务。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
二、交了购房定金后反悔了能退吗
如果因收受定金一方的原因导致房屋买卖合同未能订立的，收受定金一方应当双倍退还定金。
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“交了购房定金反悔后如何要”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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交了购房定金反悔后如何要
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（
1）签订的买卖合同有效；
（
2）购房人具有购房资质；
（
3）购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分也会支持过户；
（
4）售房人构成根本违约，即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料；
（
5）交易房屋未被限制，如查封等；
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《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
【法律依据】
《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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2、买房的流程第二步是签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等；
3、买房流程的很重要的一步就是收房验房。在开发商准备交房之前会提前通知业主收房验房，这个过程很容易被忽略，其实这个步骤包括很多细节需要注意：
1、在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》、《面积实 测表》、《 管线分布图》；
2、查看交付的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有 差异；
3、查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格；
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