购房交定金反悔了怎么办

最新修订 | 2024-05-25
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 购房者在全额支付预付款并签订合同后,若出售人反悔,购房者可选择要求继续履行合同或撤销合同并要求退回预付款及赔偿。违约方需承担法律后果,包括继续履约、补救或赔偿损失。双方可约定违约金,但受损方有权根据实际损失调整违约金额。支付违约金后,违约方仍需履行合同义务。
购房交定金反悔了怎么办

一、购房定金反悔了怎么办

若购房者全额缴纳了预付款签定了合同之后,出售人又反悔,则购房者有权要求出售人继续旅行本合同,或在退回预付金并且得到相应损害赔偿的前提下,撤销此份合同。

根据现行的相关法律法规,合约双方中任何一方未能如期履行所签订的协议或其行为违背了公约的条款规定,都需要承担相应的法律后果,包括但不仅限于继续执行合同内容、采取必要补救措施或者对损失予以赔偿等等。

如果其中一方已经明确表示不再履行合约,或者通过自身行为证实这一点,另一方有权在履行日期前向违约方提出违约赔偿请求。

合约各方可以自行约定当一方出现违约状况时,应按照具体违约情形向另一方支付一定金额的违约金

同时,他们也拥有更改关于违约所导致的损失赔偿额计算方式的权利。

然而,如果协议中规定的违约金低于实际损失金额,协议双方中的受损方有权利向司法部门或者仲裁机构申请提高违约金;反之,若违约金过高,受损方可向上述机构申请降低违约金。

对于约定由某方延迟履行而产生的违约金,在违约方支付完毕违约金之后,仍需负担按时完成合约内容的义务。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、商品房交了定金后悔了怎么办

定金是债的一种担保方式,是指合同当事人约定的,为确保合同的履行,由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。

购房定金交了但是不想买了可以通过以下方式处理:

1、因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,购房者可以要求退还定金;

2、开发商不具备商品房销售资格的,定金可以退回。

《商品房销售管理办法》

第二十二条不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。

符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“购房交定金反悔了怎么办”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.7k字,预估阅读时间13分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3114位律师在线平均3分钟响应99%好评
购房交定金反悔了怎么办
一键咨询
  • 泰州用户1分钟前提交了咨询
    150****0425用户1分钟前提交了咨询
    162****3035用户2分钟前提交了咨询
    170****2247用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    177****5100用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    144****4630用户4分钟前提交了咨询
    151****1833用户3分钟前提交了咨询
    152****4781用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    136****3426用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    151****0111用户2分钟前提交了咨询
  • 148****4087用户2分钟前提交了咨询
    173****3164用户3分钟前提交了咨询
    147****4418用户3分钟前提交了咨询
    157****0481用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    165****7634用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    140****8152用户4分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
交了购房定金反悔了怎么办
在购房交易中,如果购房者已付定金,但业主反悔,根据法律规定,业主必须承担双倍赔偿责任。这是因为定金是双方为保障合同履行而设立的担保金。一旦违约,收定金的一方将受到相应的经济制裁,从而维护了合同的严肃性和公平性。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
交了购房定金可以反悔吗
关于退回购房定金而不购买房产的方法主要有以下两种途径:首先为通过合理、透明的协商方式向卖方请求返还购房定金。其次是在特殊情况下,若由于不可抗力导致无法签署相关买卖合同,此时需由卖方按规定予以退还定金,如双方无法就此达成共识,可选择向当地法院提起诉讼。
10w+浏览
房产纠纷
离婚协议反悔后还能反悔吗
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 签了离婚协议可以反悔吗 签了离婚协议有时候可以反悔有时候不能反悔,那么什么时候签了离婚协议书能反悔,什么时候又不能呢?这个问题必须要分情况。 1、对离婚这一决定反悔,不能向 如果男女双方自愿离婚,并对子女的财产问题已有适当处理,在婚姻登记机关办理了离婚登记,领取了《离婚证》的其婚姻关系即正式解除。一方反悔,向人民提讼的,人民不予受理。 当然,如果双方愿意,可以办理复婚手续。 2、因财产分割而对离婚协议书反悔,可以向 如果协议离婚后,对于财产分割问题反悔,可以在协议离婚后1年内向,要求变更或者撤销财产分割协议。 但是只有订立了《离婚协议书》时存在欺诈、胁迫等情形的,才会依法判决变更或撤销原财产分割协议,否则将会判决驳回诉讼请求,对原告的要求不予支持。 3、因《离婚协议书》没有约定的事项而反悔,可以向 如果探视时间、子女姓氏问题等,可以向,提出自己的诉讼请求,人民会依据法律作出判决。 4、因对方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产等事项对离婚协议书反悔,可以向 如果离婚后,一方发现另一方有隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或伪造债务企图侵占另一方的财产的行为,可以向人民提讼,请求在此分割夫妻共同财产。该的权力只能在发现上述行为之日起2年内行使。
快速解决“婚姻家庭”问题
当前3114位律师在线
立即咨询
你好。最近我又相中了领一套房子。可是之前我已经首付款一套 请问缴了首付不签购房合同可以反悔吗
[律师回复] 一般来说,在签订购房合同的当天需要支付首付,如果只付了首付但不签合同,购房人则要小心一点,如果非买不可,可以留下相应的票据,例如在收据上注明是购房首付款,所购的是哪套房子。
买房流程:
1、买房的流程第一步肯定是看房。如果购买的是商品房,不管是现房还是期房,都应该先对房屋的基本情况做个仔细地了解。包括,房屋所在地,单元,楼层,如果是二手房还应对照房产证仔细查看,是否出现房不对本的情况。首先要确认房屋的实际信息,才有后面的购买交易;
2、买房的流程第二步是签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等;
3、买房流程的很重要的一步就是收房验房。在开发商准备交房之前会提前通知业主收房验房,这个过程很容易被忽略,其实这个步骤包括很多细节需要注意:
1、在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》、《面积实 测表》、《 管线分布图》;
2、查看交付的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有 差异;
3、查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》,有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格;
4、在接到新房后,应查看房屋基本设施是否齐全,水、电、气是否通畅,开发商在购房时答应的条件有没有做到,还有小区的物业是否得力,监管到位,以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。
问题紧急?在线问律师 >
3114 位律师在线,高效解决问题
交了购房定金反悔后如何要
若买方交付定金后卖方毁约,买方有权要求卖方继续履行合同或退回定金并赔偿。任何一方未尽合同义务或未达到履行标准,应承担违约责任。可协商约定违约金和损失赔偿额计算方式,违约金低于实际损失可请求提高,过高可请求降低。延迟履行可约定违约金,但违约方仍需继续履行债务。
10w+浏览
房产纠纷
口头私了,反悔了,怎样才能反悔
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见胺】
双方已经有口头私了的事实,报警后,警方大体上也无从调查或无法调查,针对这种情况,警方应该会出一个事故证明。对于民事赔偿的争议,双方如果都请求警方调解的,警方可以调解,否则只能通过诉讼解决。这其实是最公平的方式,不占人便宜,别人也甭想占便宜,一切以证据说话。
【法律依据】
一、《道路交通事故处理程序规定》的相关规定:  
1、第十二条 当事人未在道路交通事故现场报警,事后请求公安机关交通管理部门处理的,公安机关交通管理部门应当按照本规定第十条的规定予以记录,并在三日内作出是否受理的决定。经核查道路交通事故事实存在的,公安机关交通管理部门应当受理,并告知当事人;经核查无法证明道路交通事故事实存在,或者不属于公安机关交通管理部门管辖的,应当书面告知当事人,并说明理由。  
2、第五十条 道路交通事故成因无法查清的,公安机关交通管理部门应当出具道路交通事故证明,载明道路交通事故发生的时间、地点、当事人情况及调查得到的事实,分别送达当事人。  
3、第六十条 当事人对道路交通事故损害赔偿有争议,各方当事人一致请求公安机关交通管理部门调解的,应当在收到道路交通事故认定书或者上一级公安机关交通管理部门维持原道路交通事故认定的复核结论之日起十日内,向公安机关交通管理部门提出书面申请。  
4、第六十七条 有下列情形之一的,公安机关交通管理部门应当终止调解,并记录在案:  
(一)在调解期间有一方当事人向人民提起民事诉讼的;  
(二)一方当事人无正当理由不参加调解的;  
(三)一方当事人调解过程中退出调解的。? ? ?
? 二、《最高法关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第17条? ? ?
1、受害人遭受人身损害,因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入,包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费,赔偿义务人应当予以赔偿。
2、受害人因伤致残的,其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失,包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费,以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费,赔偿义务人也应当予以赔偿。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
购房协议交了定金反悔了怎么办
未签正式购房合同的房屋预订中,违约一般不涉及违约金,但已支付的定金不退。双方可协商确定违约方支付的违约金数额,或规定违约引发损失赔偿的计算方式。
10w+浏览
房产纠纷
对方在签订购房协议后反悔要怎样办
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 经典案例:
我去年10月回老家休假时,李某与我商量,欲将一套正在修建的单位团购房转让给我,除正常缴纳各种税费外,要我另给他5万元好处费,并帮助我办理房产证。签订协议后,我履行了义务。现在由于房价上涨,李某反悔,只补偿2万元给我。对此,我不能接受。请问,现在这个房子属于谁?我该怎么办?
详细回答:
对于房屋的权属,国家采取的是登记生效原则。由于此房还没有过户到你的名下,所以此房目前还不属于你所有。
但你可根据法律规定维护自己的权益。《合同法》规定,协议一旦签订,无重大情势变更,当事人应该按照约定全面履行自己的义务。根据你所有的情况,对方反悔,已构成违约。根据相关法规,你可要求对方继续履行合同或承担违约责任。
如果你想取得此房,只要对方单位没有禁止转让的规定,你就可以要求对方继续履行合同。如果你愿意解除合同,双方可以就赔偿事项进行协商,协商不成可,要求对方按照判决或者合同约定或者你所受的实际损失进行赔偿(一般不超过总额的20%)。
附:购房协议范本
经甲乙双方友好协商,本着平等自愿、诚实守信的原则,签订本预约合同便于双方共同信守。
一、乙方所认购房屋的基本情况
乙方自愿认购甲方开发的位于(商品房具置)号楼单元房,标准层建筑面积大约为平方米;阁楼面积约为平方米;储藏室(大、小)为号,建筑面积约为平方米。
二、计价方式与价款
1、乙方所认购房屋标准层的单价为元/平方米,总房价约为 元。
2、乙方所认购的阁楼价格为元/平方米,阁楼总价款约为 元。
3、乙方所认购的储藏室(大、小)单价元/平方米,储藏室总价款约为 元.
4、房款约总合计为 元,(大写佰拾万仟佰拾元整)
5、公共维修基金按总房款2%收取,房屋交付使用时由该小区物业管理公司统一收取。
6、凡属乙方使用房屋的设备、配套设施发生的费用(包括但不仅限于有线电视开通费、宽带网使用开通费、电话开通费等)由乙方自付,应于主体封顶后一个月内交小区物业管理公司。因乙方拒绝或拖延付费造成不能(按期)使用,由乙方自行承担责任。
三、付款方式:
买方愿意采取下列第种方式付款:
(一)一次性付款;
(二)分期付款;
(三)向银行借款方式付款。
签订本认购书时,买方应向卖方支付定金人民币佰拾万仟佰(小写元),如乙方原因造成的违约责任此定金不予退还。
签订正式的房地产商品房买卖合同后,买方已付的定金自动转为购房款的一部分。
面积差异处理
如本协议约定面积与产权面积发生差异,最终面积以房管部门实测为准,房款据实结算多退少补。该商品房分摊面积按照国家有关规定计算。
四、逾期付款违约责任
1、如乙方不能在协议规定时间内付款,甲方有权解除协议,并对该商品房另行处置,同时甲方有权向乙方按逾期付款总额同期银行存款利率收取违约金。
2、甲方取得《商品房预售许可证》时,须以书面或电话形式通知乙方,乙方应自接到通知之日起七日,内带齐相关证件到甲方指定地点签订正式《商品房买卖合同》,本协议废止。
如乙方不能在约定时间内签订正式《商品房买卖合同》、按时付款及办理贷款手续,甲方有权对乙方预定的商品房另行处理,并有权没收乙方全部定金。如乙方享受优惠后,不能按协议方式全额付款,将不再享受优惠。
五、交付期限:
甲方于年月日前依照国家有关规定交付乙方使用(遭遇不可抗力的原因除外)。如甲方不能按时交付,逾期六十日,甲方按同期银行存款利率和延期天数向乙方支付已付款利息,甲方不另行承担任何责任。
六、乙方须保证其地址、联系电话、传真号码等联系方式的真实性,以便于甲方及时联络,否则,由乙方承担不能及时通知所造成的一切后果。
七、未尽事宜,双方根据国家有关规定协商解决。
八、本协议一式三份,甲乙双方各执一份,备案一份。
九、本协议自甲、乙双方签订之日起生效。
出售方(签章):认购方(签章):
法定代表人:
年月日
委托代理人(签章):
年月日
问题紧急?在线问律师 >
3114 位律师在线,高效解决问题
购房定金交了房主反悔怎么办
购房过程中,若房东违约使交易无法进行,则应按合同规定方式,退还已交付定金并给予两倍于定金的违约金。定金是房地产交易各方为确保买卖契约得以履行而预先制定的担保机制,即由支付定金一方先行垫付相应款项作为对方履约的保障。若收受定金一方未按约履行职责,便需向对方支付双倍于定金的赔偿金。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 购房交定金反悔了怎么办
顶部