购房定金没有收据能退吗

最新修订 | 2024-05-26
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 在房地产交易中,买家支付订金未获收据时,退款情况需依据多种因素考量。若已签正式销售合同,定金通常不退。但若合同条文有分歧或买方未按认购书约定日期签约,定金有望返还。买方应保存磋商期间的修改记录或对话录音等证据,以备维权之需。
购房定金没有收据能退吗

一、购房定金没有收据能退吗

在房地产交易过程中,买家有可能遭遇支付订金而未收到相应收据的状况。

在此种情境之下,款项能否得以退还则要依据多种要素来进行考量。

首要的一点便是,若买方与卖方已经签署了正式的商品房销售合同,则此种情形下所交付的定金往往无法申请退还。

然而,倘若买卖双方对于合同的具体条文存在分歧,又或是买方未能按照认购书中所约定的日期前来签署合同的话,那么该笔定金便有望得到返还。

为证实这一观点,买方可以借助于合同条款磋商期间双方所做的修改记录或对话录音等方式来加以佐证。

因此,在购买房产的过程中,买方务必重视保存相关的证据材料,以备不时之需,从而有效维护自身的合法权益。

民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

二、买房付定金没有收据能退钱吗?

目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前,一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。

如果买受人不来与开发商签合同,或双方对合同的条款达不成一致意见,大多数开发商定金是不退的,毕竟使购房者违背了契约精神。

当然,退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。

购房人可以通合同条件谈判时,双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“购房定金没有收据能退吗”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.5k字,预估阅读时间12分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6455位律师在线平均3分钟响应99%好评
购房定金没有收据能退吗
一键咨询
  • 161****5128用户3分钟前提交了咨询
    156****1417用户2分钟前提交了咨询
    163****8547用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    156****4733用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    167****4205用户1分钟前提交了咨询
    167****4223用户3分钟前提交了咨询
    135****6733用户4分钟前提交了咨询
    165****6546用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
  • 143****1034用户2分钟前提交了咨询
    174****8785用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    154****5842用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    143****3241用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    148****8247用户2分钟前提交了咨询
    161****4488用户3分钟前提交了咨询
    156****3341用户4分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
购房定金没有收据怎么退
房地产开发企业在签订正式房屋买卖合同前收取定金,若购房者违约或双方未达成共识,定金通常不予退还。但在特定条件下,如合同条款无法达成一致意见时,定金可退还。购房者需提供相关证据,如谈判记录和录音资料,以证明其在规定期限内完成签约手续,方可成功申请退还定金。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
购房定金收据没给能退吗
购买房产时,购房者若付定金未得收据,追回款项难度大。如双方签有完整合同且无分歧,定金通常不退。但若合同未签或购房者违约,定金有望追回。购房者应重视合同及证据,保护自身权益。在交易中,明确、完整的文件和记录是关键,能在争议中提供有力支持。
10w+浏览
房产纠纷
购房定金收据怎么开
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 买房定金收据怎么写 定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律或者合同的约定,由一方按合同标的额的一定比例预先给付的金钱。定金包括立约定金、成约定金、解约定金和证约定金等。定金的数额不得超过主合同标的额的20%。定金罚则是一种惩罚性规定,目的在于督促当事人正确、积极行使权利。 (一)购房定金收款收据 定金收据 今收到买受人____________交来购买本人位于_________ 市______房屋定金:(大写)_____________ (小写)_________________。 收款人(出卖人):_____________ 身份证号:______________ ______年_____月____日 (二)中介代卖方收取买方定金的收据: 定金收据 今代___________收到___________购___________房屋的购房定金人民币___________元。 收款人:___________ ____年____月____日 (三)中介将代卖方收取的定金转交卖方的收据: 定金收据 今收到_________公司代我本人收取的_________购买_________房屋的购房定金人民币_________元。 收款人:_________ ___年___月___日 购房定金如何要回 要判断购房定金是否能要回来,要看双方对交款的性质是有无约定,如何约定以及不能买房的原因和理由,具体分析判断。已经交的购房定金是否能要回来要根据具体案情而定。定金从理论上分为以下几种: 1、成约的定金,当事人约定以交纳定金为合同成立生效的条件。 2、能解约的定金,以定金作为解除合同的代价,交纳定金一方由于自身原因要求解除合同的,可以丧失定金为代价解除合同;收取定金一方由于自身原因提出解除合同的,可以双倍返还定金为代价解除合同。 3、立约的定金,以定金作为签订合同的担保,交纳定金一方拒绝签订合同的,无权要求返还定金;收取定金一方拒绝签订合同的;应双倍返还定金。 4、违约的定金,以定金作为履行合同的担保,交纳定金一方违约的,无权要求返还定金;收取定金一方违约的,应双倍返还定金。
问题紧急?在线问律师 >
6455 位律师在线,高效解决问题
购房定金没开收据能退吗
根据相关的法律法规,已经交付的房屋购买定金是具备可退还性的,然而,对于购房者而言,其必须具备相应的法律条件才能成功地索回所交纳的定金。首先,由于购房者自身的原因导致无法达成预售合同协议的,那么该购房者将失去向开发商追索定金的权利。
10w+浏览
房产纠纷
购车定金收据怎么写
[律师回复] 购车合同写着定金收据写着订金怎么区分 根据收据确定支付款项的性质。从法律行为发生的先后看,收据在合同之后,即使之前约定的是定金,也可以变更为订金。以合同条款为准,但还需看过具体材料而定。 什么是“定金” “定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方(下称给付方),接受定金的一方称为定金接受方(下称接受方)。”对于买卖双方来说,定金具有两个作用,它不单可以作为合同成立的证明,还对合同起到担保作用。 如双方合同对违约的处理方法没有明确约定时,若给付方违约时,无权要求接受方返回定金;若接受方违约,应双倍返回给付方所支付的定金数。 什么是“订金” “订金”在法律上并没有严格的界定,从文字的理解上来说,“订”的含义是订立、预订之意。一般被视为预付款,即使认定为一种履约保证,这种保证也是单方的,它只对给付方形成约束,即给付方对接受方的保证。 若接受方违约,只能退回原订金,得不到双倍返还;若给付方违约,接受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。 “定金”和“订金”的区别 “定金”和“订金”之间最大的区别就是“定金”具有担保作用,而“订金”不具担保作用(即使有也是给付方对接受方的单方保证)。所以如果当出现上面视频中这种购车纠纷时,4S店有权不返还消费者之前支付的“定金”;如果之前支付的是“订金”,除扣除部分违约金外,消费者可以要回部分订金。而如果你自己将“订金”私自理解为“定金”的,当出现纠纷时,就算找也无济于事,这种情况基本都不受理,只能私自找对方协商去。 简单来说,如果你在4S店签订的是“定金”,若自己反悔了,之前支付的定金也将随着全部“打水漂”,但如果4S店违约了,你将得到双倍的赔偿;如果你在4S店签订的是“订金”,若自己反悔了,扣除违约金外,可以收回一部分或全部收回订金,而如果是4S店违约了,同样也得不到双倍的赔偿。
快速解决“合同事务”问题
当前6455位律师在线
立即咨询
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
购房定金没收据可以退吗
所支付的定金一旦被购房方接受之后就不可随意地予以退还。然而,如果这其中出现的问题是由购房者本身造成的,例如在签署了购房认购书之后却又反悔,那么依据购房认购书中所包含的定金条款,购房者在交付款项并反悔之后,其所付出的定金将依法不予退还以维护认购协议的根本宗旨。
10w+浏览
房产纠纷
牛你好。最近我的朋友想要办理房子的事。他的收据都丢了。请问有关购房合同和购房收据丢了怎么办
[律师回复] 第
一、如果购买的是现房,按中国现行规定,房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。 未经登记的,房屋买卖合同不生效,法律不予保护。因此,你若已经办理了过户登记手续,就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患,你只需补办丢失的材料就可以了。

二、如果购买的是期房,并且没有办理房产登记,可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据中国《城市商品房销售管理办法》的规定,商品房预售,开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记,自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。
另外,也可以采取以下办法:
首先,向开发商说明情况,与开发商协商解决,最好能重新签订购房合同,并就所支付购房款事宜要求开发商出具相关证明。
其次,倘若不幸与无诚信的开发商遭遇,你可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议,并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐蔽地提到原合同主要条款和已交购房款等事实,这样补充协议就可以起到与原合同相等的作用。
此外,建议购房者不要轻易随身携带合同和房款收据凭证原件,以防万一丢失。若须办理相关房产手续,可以先将所有资料复印一份,使用复印件有时一样能办。这样如果丢了原件还有复印件做证明,能够在以后通过法律或其他途径解决争端时提供证据。
快速解决“房产纠纷”问题
当前6455位律师在线
立即咨询
购房收据有法律效力吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 买房收据具有证据的法律效力,证明买方向卖方支付了相应的价款,同时也能够证明买方履行了合同中相应的付款义务。但其也仅能作为付款证据使用,在我国的法律上,房屋属于不动产,所有权的转移须登记,有无登记不影响合同的成立,也就是说如果你买房子时,要想拥有房屋的所有权,则应该到房产登记处登记,并领取房产证。所以如果只是拿到了收据并不能证明你就是房屋的所有权人,只能证明你与房主之间有房屋买卖合同关系,但房主依然可以把房子卖给其他人,其他人作了房屋登记的可以依法享有房屋的所有权在此情况下我们只能主张要求对方承担违约责任。一般情况下,我们在用到收据作证明的时候都是在法庭的质证环节,通过提供合法有效的收据,来证明合同的履行情况,从而达到一定的证明目的。
这里律师提醒大家,买房收据一定要妥善保管,它与付款转账记录可以形成完美的证据链条,从而保障我们的合同权利不被侵害。
《中华人民共和国民法总则》
第一百八十八条向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年。法律另有规定的,依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民不予保护有特殊情况的,人民可以根据权利人的申请决定延长。
如何办理购房收据更名
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 简单点说:找售楼或你的置业顾问,说出你的要求,表明你愿意承担费用的态度即可(当然可以讨价还价)。至于下来怎么办,你无须知道。千万别找借口、说故事,不仅没用而且让人烦。因为你不是退房,售楼部都视为你已获利。即便你真是转给自家人了,售楼部给你费神了、操作了,你也得付钱。所以这个理要明白,什么事都好办。复杂点说:
一、城中村等非网签类:到售楼部直接办理即可,或许可能不会产生费用,因为本身就是个不规范的事,所以很简单。
二、商品房类
1、预售期内的与售楼部提前沟通确认,由售楼部办理。流程:按揭的先到银行办理提前还款,补齐贷款—银行出具还清确认书—退原业主合同—公示期—撤销备案号—网签新业主合同—收回原业主收据—开具新业主收据(收据额为原购房价款额)一次性付款的省去银行部分流程
2、已交房但未办理大证的等同前者,在签署新业主合同前,老业主的大修基金、物业等相关费用是否已结算完毕。
3、交房后大证已办理小证未办理的只要交完契税的,就视为二手房,新业主需要重新缴纳契税。这种状态可以直接在售楼部完成变更。(
2、3条款,新业主要是按揭的话,如售楼部基本已鸟兽散,就会比较麻烦。)备注:有些银行规定贷款一年内的,不能提前还款。以上办理时间没一定,有熟人有关系的,20天内可以办完(今年公示期必须15天,以前没有)。没熟人没关系的,得
2、3个月还不一定。
问题紧急?在线问律师 >
6455 位律师在线,高效解决问题
购房没开收据可以退定金吗
楼盘开发方常通过认购等方式收取定金作为购房合同前提。购房者未签约或条款分歧时,开发公司通常不退定金,因违背契约精神。但定金退还并非无条件,需双方达成一致并在约定期限内签约,并提供相关证据。购房者可通过修改记录或录音等途径获取证据。
10w+浏览
房产纠纷
购房强制收取团购费的法律依据是什么?
[律师回复] 所谓购房团购,规范的说是指一定数量的购房者自发组团或者在团购组织的安排下,由选出的代表或者单位,与开发商多次协商,最终在某一时间段内以低于散户市场成交价格签订《合同》的一种消费过程。对开发商而言主要是带来了大量的成交,对客户而言主要是得到了实惠,属于一种双赢的营销模式。目前,房地产团购主要是以网络公司或专门的房地产营销公司为平台结构订立团购协议的模式。 由此可见,代理机构或者房地产公司虽然在此过程中有参与,但不是团购费的收取方,并不违反《商品房销售管理办法》的规定。苏州市昆山工商行政管理局和昆山市住房和城乡建设局联合发布的《关于开展房地产合同格式条款专项整治工作的实施意见》第六条第三项规定:“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。不得采取由第三方向买受方收取的团购费、网络费等各类相关费用。”但是该文件很快就被《苏州关于规范全市房地产团购销售行为的通知》所取代,其主要的要求为:“房地产开发企业不得将所有房源全部交给电商团购,只要楼盘存有未售房源,房地产开发企业必须确保不参加团购的购房者也可以在售楼处购到商品房。不得强迫购房者参加各类团购、网购活动。房地产电子商务企业开展商品房团购活动时,应根据房地产开发企业提供的房源,合理确定团购规模,不得无限制发展团购会员,以免造成市场混乱。”可见,在对房地产团购费的性质认识趋于一致的情况下,监管部门以规范性文件的性质最终承认了企业可以收取团购费,只是表明了不得因此损害消费者的权利。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 购房定金没有收据能退吗
顶部