银川购房退定金怎么退款

[律师回复] 　　你好，外地户口在银川市申请购房贷款一般的首套房需要30%的首付款，二套房根据要求，有些地区可能需要60%的首付款。银川银行贷款买房必须同时具备下列条件：　　
(1)有银川的居住证明，身份证件、婚姻状况证明;　　
(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;　　
(3)有银川市的购房合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;　　
(4)公积金贷款要有银川地区的缴纳公积金的证明;　　
(5)贷款人同意以所购住房为抵押;　　
(6)贷款行规定的其他条件。

[律师回复] 契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

[律师回复] 契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

[律师回复]
1、确认银川二手房子能够出售：由于公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收买权(虽然这种单位现在已很少，但仍是要留意)。所以，必定要咨询原产权单位同意所购房子转让的书面定见，并签章。
2、确认银川二手房子产权真实性，是否共有：房子所有权人是否与他人具有“共有权”关系，房子有无其他债务、债务纠纷。但最要紧的是，必定要由卖方出示、供给合法的“房子所有权证”，同时要到产权中心查询其真实性，假如是共有产权，卖方必须获得共有人的书面授权。
3、关键性许诺应体现在合同中：签约过程中应特别留意，对买卖的任何关键性约好或卖方的任何许诺均应体现在合同中，不能以口头约好代之，由于口头约好在一旦发作纠纷时则无法举证。
4、留心付款方法和时刻：买家在付款时，应尽量选用能在银行留下划转证据的方法进行付款，由此能够添加购买付款凭据。一般情况下，在约好时，买家能够以房子总价的10%左右作为交房时再付的条件束缚卖家准时交房;也能够要求房主搬出移交后再行付出购房款。
5、留意约好违约职责：买卖双方在合同约好时最好清楚标明各方的职责义务，这样可大大有利于防止纠纷的发作。如悔约职责、违约金金钱、逾期付款职责、滞纳金金钱及其他违约情况等。

[律师回复] 您好，就我所知商业类用地年限是40年，您的父母2002年购买的店面要到2042年之后才会出现使用权到期的问题，而且我目前知道的是对于到期后的土地该如何续签，相关负责人表示，按现有规定会对土地进行再次评估，按照评估后的地价再征收土地出让金。所以每块地的土地出让金都是不同的，不会出现补缴房屋价格三分之一完成续期的情况。所以您现在就开始担心银川土地使用权到期的问题有点早，还是劝慰您的父母一下吧。

[律师回复] 　　你好，外地户口在银川市申请购房贷款一般的首套房需要30%的首付款，二套房根据要求，有些地区可能需要60%的首付款。银川银行贷款买房必须同时具备下列条件：　　
(1)有银川的居住证明，身份证件、婚姻状况证明;　　
(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;　　
(3)有银川市的购房合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;　　
(4)公积金贷款要有银川地区的缴纳公积金的证明;　　
(5)贷款人同意以所购住房为抵押;　　
(6)贷款行规定的其他条件。

[律师回复] 第
一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 　　第
二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。 　　第
三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。 　　第
四，　面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。 　　第
五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 　　第
六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 　　第
七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。 　　另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。而且就您关心的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方
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都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。 　　现实中也存在开发商因为资金链条断裂，可能会无力继续投资建设或陷入债务纠纷，而停工时间较长可能会形成烂尾楼，这对于购房者维护自身的利益非常不利。建议您在签正式合同之前，再实地了解一下项目情况。如果选择购买，一定要详细约定交房时间，以及相关的违约责任。 购房者交纳房款之后，开发商一般出具的是收据，正式的购房发票通常会在交房的时候给购房者。主要是因为商品房买卖合同中的约定不是最终的实际面积，在实际建造过程中会有或多或少的误差，所以，只有等到实际测量面积出来之后，该房屋的实际销售价格才会准确无误，一般就在这时候出具发票。目前市场上开发商基本上都是这么做的。感谢关注！ 最后,还要约定配套设施,如个人的门\窗型号,是否一户一表等；公用的绿化、电梯等等。 首先检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。 签购房合同应着重审查合同的以下条款：
（一） 房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。
（二） 标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何？建筑面积及居住面积各为多少？
（三） 价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付？若消费者购买的是期房，最好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40%，待工程完工过半时再付30%，等工程竣工交付时付清最后的30%，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险。
（四） 违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款0.001%支付违约金”的不合理条款时，消费者应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。
（五） 房产证的办理。合同中应约定房屋交付后，如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证，因为房产证是房屋所有权的证明。

[律师回复] 办理房产证需要购房发票的；而且必需三个发票，
1、购房全款发票，下图为全款购房发票，购房发票是从开发商处获得的，注意不是收据，交完首付时只给收据，办完贷款后，开发商收到全额贷款后，会给开据全额发票，不过也有特殊情况，比如我办完贷款后开发商并没有给发票，只给了全额的收据，交房后才给了发票。
2、契税发票：契税是在开发商处交的，交完后先给收据，交房前其他手续都办完后给契税发票。
3、公共维修基金发票：业主交房入住前，开发商会给一份专项维修基金交款的通知书，业主拿上通知书去指定的银行去交款，之后的事就交给银行了，最后找开发商要发票。以上就是对购买房子时购房合同和购房发票要一致吗的解释。

[律师回复] 1、居住满5年后，可以申请购买。
2、针对政府建设的公租房是否可以买的问题，答案是肯定的，已有不少城市出台关于公租房买卖的政策，入住公租房的朋友可以在租期满5年之后向相关单位申请购买该公租房。
而出售的公租房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易。5年后需要上市交易的，由政府优先回购。
公租房的房源也是合法的，也是有房产证的，只是持证人不是承租人的名字，而是政府或其他社会主体，机构或个人的名字。如果没有房产证，就无法证明房子的合法性，也就无法签合同了。
综上所述，公租房的房源一般是合法的，所以有房产证。个人购买的话就不会存在太大的问题。政府也可以给你办理房产证。
《公共租赁住房管理办法》第三条规定，本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。
公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。
公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。

[律师回复] 【法律意见】【法律依据】《婚姻登记条例》第十条 内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。第十一条 办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：
(一)本人的户口簿、身份证；
(二)本人的结婚证；
(三)双方当事人共同签署的离婚协议书。离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。

[律师回复]
1、营业税：5年以下，（转让收入-购入价）×5％，城建税7％（营业税的7%），教育费附加3%（营业税的3%），地方教育附加1%（营业税的1%），防洪保安费（按营业收入）0.10%，
2、个人所得税，（转让收入-购入价-购入时缴纳的税费-合理费用-转让时缴纳的税金）×20%
个人所得税：20% 以出售房屋价格减除房屋原值、合理费用及税费后为应纳税所得额按财产转让所得计算缴纳。
一、可减除：房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金（营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金）、
合理费用（住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用）。

[律师回复] 依据你的叙述，建议到市民大厅住建局窗口咨询

[律师回复] 银川购房合同可参考下述模板
甲方： 　　　　　　身份证号码： 　　乙方：　　　　　　 身份证号码： 　　经甲乙双方共同协商，就因乙方向甲方购房事宜，为保证双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，特签订以下合同： 　　
一、甲方将其自建房屋(建筑面积 平方米，位于第 层 套)以总价 出售给乙方。乙方自愿以上述价格向甲方认购该房屋。 　　
二、甲方承诺: 　　
1、水电安装到户(入户的相关费用由乙方承担)，门面及住房门窗安装到位(注：门只安装入户门)。 　　
2、毛墙粉糊，外墙一律由甲方按房屋构造整体粉糊。 　　
3、地板处理可根据乙方要求，经甲乙双方协议处理。 　　
4、一年内房屋出现质量问题，一切后果均由甲方承担。 　　
5、乙方购买了该房屋后，拥有完全的所有权，甲方不能干扰乙方以后的出租或出售。 　　
三、乙方承诺: 　　
1、保证按要求付清房款。 　　
2、按相关要求不改变房屋的结构，若乙方在房屋装修时，改变房屋整体结构造成房屋主体出现坍塌，裂缝和在安装中因水路安装引起的渗漏一切后果均由乙方一律承担。 　　
3、保证在购房合同满一年时把剩余保证金 一次付清。 　　
四、违约责任 　　
1、甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿所购房屋总价5%的违约金。 　　
2、乙方违约，没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿所购房屋总价5%的违约金。 　　
五、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效，具有同等法律效力。 　　甲方(签字)： 　　　　　　乙方(签字)： 　　年 月 日

[律师回复] 算。《城市房地产开发经营管理条例》规定，买的房子按揭的还没有交房也算是买房了，只是房子还在搭建中，但买卖双方已经约定交房时间，且房子首付款已经交付，贷款申请人拥有按揭房的使用权，但房屋买卖支配权属于银行，贷款还清后，可以办理解押手续，赎回房屋所有权。按揭房办理流程如下：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；通知借款人领回借款合同、借据、保险单；贷款行银行工作人员将贷款档案归档。

[律师回复] "就医报销一般是30个工作日内到账的。详细情况请咨询所属地社保局。报销时需携带以下资料：
1、身份证或社会保障卡的原件；
2、定点医疗机构专科医生开具的疾病诊断证明书原件；
3、门诊病历、检查、检验结果报告单等就医资料原件；
4、财政、税务统一医疗机构门诊收费收据原件；
5、医院电脑打印的门诊费用明细清单或医生开具处方的付方原件；
6、定点药店：税务商品销售统一发票及电脑打印清单原件；
7、如果是代人办理则需要提供代办人身份证原件。"

[律师回复] 请将需要咨询的法律问题叙述清楚、完整，以便律师了解具体情况后给出法律意见和建议

[律师回复] 当地有清欠办，可请求帮助。以上答复，希望能给您提供帮助，希望您满意！

[律师回复] 一、计时收费。
1.执业3年以下律师每工作1小时收费一般不低于500元;
2.执业3年以上、8年以下律师每工作1小时收费一般不低于1000元;3.执业8年以上律师每工作1小时收费一般不低于1500元;
4.执业20年以上律师每工作1小时收费一般不低于2000元。
二、计件收费。
1.代理不涉及财产关系的行政、民事案件，每件1000-20000元。
2.办理刑事案件：
(
1)侦查阶段：3000元-30000元/件;
(
2)审查起诉阶段：5000元-50000元/件;
(
3)一审阶段：5000元-50000元/件;
(
4)只办理二审阶段或再审的，依照一审阶段收费标准收费;
(
5)办理死刑复核案件：20000—30000元/件，曾办理一审或二审案件，按此标准酌减收费。
三、按标的收费标准。
标的额收费比例。
1万元以下1000-3000元。
1—10万元8%—9%。
10—100万元6%—8%。
100—500万元4%—6%。
500—1000万元2%—4%。
1000—5000万元1%—2%。

[律师回复] 公司解散是指已经成立的公司，因公司章程或者法定事由出现而停止公司对外经营活动，并开始公司的清算，处理未了结事务从而使公司法人资格消灭的法律行为。公司解散的方式可以分为任意解散和强制解散。 根据《公司法》的相关规定，任意解散公司具体又包括以下几种： 1、公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现。 2、股东会或者股东大会决议解散。有限责任公司经持有23以上表决权的股东通过股份有限公司经出席股东大会的股东所持表决权的23通过，股东会或股东大会可以做出解散公司的决议。 3、因公司合并或者分立需要解散。 (二)根据《公司法》的相关规定，强制解散公司具体又包括以下几种： 1、依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销。公司一旦受到吊销营业执照、责令关闭或者被撤销等行政处罚时，必然引起公司解散。 2、司法解散。是一种以公权力为主导的司法干预制度，其目的是通过司法权的介入，强制公司解散，以保护在公司中受压制的小股东和公司债权人的利益。 《中华人民共和国公司法》第一百八十条 公司因下列原因解散： (一) 公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现 (二) 股东会或者股东大会决议解散 (三) 因公司合并或者分立需要解散 (四) 依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销 (五) 人民法院依照本法第一百八十二条的规定予以解散。

[律师回复] 一、计时收费。
1.执业3年以下律师每工作1小时收费一般不低于500元;
2.执业3年以上、8年以下律师每工作1小时收费一般不低于1000元;3.执业8年以上律师每工作1小时收费一般不低于1500元;
4.执业20年以上律师每工作1小时收费一般不低于2000元。
二、计件收费。
1.代理不涉及财产关系的行政、民事案件，每件1000-20000元。
2.办理刑事案件：
(
1)侦查阶段：3000元-30000元/件;
(
2)审查起诉阶段：5000元-50000元/件;
(
3)一审阶段：5000元-50000元/件;
(
4)只办理二审阶段或再审的，依照一审阶段收费标准收费;
(
5)办理死刑复核案件：20000—30000元/件，曾办理一审或二审案件，按此标准酌减收费。
三、按标的收费标准。
标的额收费比例。
1万元以下1000-3000元。
1—10万元8%—9%。
10—100万元6%—8%。
100—500万元4%—6%。
500—1000万元2%—4%。
1000—5000万元1%—2%。