买二手房需要看五证二书吗

[律师回复] 你好，需要看对方是什么时候收到判决书的，对方收到十五日加上六个月后可以起诉，可以委托律师办理。

[律师回复] 对于房地产的五证二书是指什么这个问题，解答如下, 房地产的五证包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证） 、《商品房销售（预售）许可证》；
二书包括 ：《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。
《房屋登记办法》第五条规定，房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。
房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。

[律师回复] 对于什么是指商品房的五证二书这个问题，解答如下, “五证”是指“国有土地使用证”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建设工程施工许可证”、“商品房销售预售许可证”。
“二书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
(四)已通过竣工验收；
(五)拆迁安置已经落实；
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
(七)物业管理方案已经落实。

[律师回复] 你们之间签合同，交定金了吗？

[律师回复] 女方： 汉族 年 月 日出生 现住：
　　身份证号：
　　男方： 汉族 年 月 日出生 现住
　　身份证号：
　　双方因相识恋爱至今，准备登记结婚，为妥善处理财产问题，避免影响婚后夫妻感情或将来可能出现的财产争议，特就有关婚前和婚后的财产、债务情况约定如下：
　　
1、男方因 所欠婚前债务人民币75000元，自登记结婚以后由女方负责从女方在怀化市河西物流中心所投资的股份中的第一笔退股款中替代男方偿还;
　　
2、女方在怀化市红星桥电力公司买下的住房一套(面积： 楼层： )，登记结婚后，女方同意在办理产权登记时登记在双方的名下;
　　
3、女方现有的婚前不动产情况如下：
　　
一、座落在 (楼层： )产权证号为 的 间或 套;
　　
二、座落在 (楼层： )产权证号为 的 间或 套;
　　
三、(可额外加内容，也可不加)
　　
四、座落在怀化市河西 的土地使用权 宗(产权证号为： )
　　以上所列财产属于女方所有，因出租或转让所得收益用于婚后家庭生活共同开支，若有盈余，盈余部分仍属于女方所有，若离婚，上列财产及其法定孳息仍属于女方所有;女方若在其上列拥有土地使用权的土地上修建不动产或投资，所增添的房产或投资所得收益属于女方所有;
　　
4、女方在婚前所投资的股权或合伙权益属于女方所有，婚后，因该部分投资所产生的红利属于女方所有，必要时，经女方同意可以用于共同投资或家庭生活开支，因共同投资所得收益和所负债务由双方共同所有和共同承担;
　　
5、女方现在 银行、 银行、 银行所存存款(银行帐号分别为 、 、 、 、)属于女方所有，婚后，其利息双方约定归属如下：
　　婚后，用上述银行帐号的存款投资所产生的收益及因此所负债务双方约定其归属和承担如下：
　　但若离婚，本息仍属于女方所有;
　　
6、上述财产依法应承担的法律责任或因上述财产所负债务或与其有关的债务由女方承担，与男方无关，但用于共同投资或家庭生活的男方并因而受益的部分除外;
　　
7、男方婚前的财产属于男方所有，男方婚前所负债务由男方承担;
　　
8、除上述约定以外，婚后所取得的财产归双方共同所有，法律有特别规定的从其规定，因此而产生的共同债务由双方承担，有如下几种情形的，按照下面的特别约定分割共同财产：
　　
一、婚后一年内，男方提出离婚的，或因男方有婚姻法规定的过错导致女方提出离婚的，男方不能主张分割共同财产的权利;
　　
二、婚后一年至三年之内，男方提出离婚的，或因男方有婚姻法规定的过错导致女方提出离婚的，男方只能分割共同财产扣除共同债务后的余额的百分之五;
　　
三、婚后三年至六年之内，男方提出离婚的，或因男方有婚姻法规定的过错导致女方提出离婚的，男方只能分割共同财产扣除共同债务后的余额的百分之十;
　　
四、婚后六年至十年之内，男方提出离婚的，或因男方有婚姻法规定的过错导致女方提出离婚的，男方只能分割共同财产扣除共同债务后的余额的百分之十五;
　　
五、婚后十年至十五年之内，男方提出离婚的，或因男方有婚姻法规定的过错导致女方提出离婚的，男方只能分割共同财产扣除共同债务后的余额的百分之二十;
　　
六、因男方有婚姻法规定的过错而导致女方提出离婚，在按前述五条特别约定分割财产的，女方不得再请求过错损害赔偿;
　　
七、婚后因女方有婚姻法规定的过错导致男方提出离婚的，女方只能分割共同财产中百分之 ，同样男方不得再请求过错损害赔偿;
　　
八、确因任何一方身体方面的原因导致感情破裂，或确因严重性格不合非因一方或双方过错导致感情破裂，经双方协议登记离婚或调解离婚的，或结婚十五后离婚的，仍按法律规定分割共同财产，不受本条前述七条特别约定的限制;
　　
九、未尽事宜另行协商，没有协商或协商不成的，按照法律规定处理;本约定自双方签字确认并经公证后生效，一式五份，双方各持两份，公证机关备存一份，具有同等的法律效力。
　　女方： 男方：
　　年 月 日 年 月 日

[律师回复] 只有走起诉

[律师回复] 甲方： （卖方）
　　乙方： （买方）
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规规定，甲乙双方经友好协商，甲方同意将自有房屋一处出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意购买该房，特制订本合同如下：
　　
一、此房坐落于_______________________________________，产权所有人____________，产权证号_____________，房屋建筑面积____________㎡，使用性质：_______________。
　　
二、该房价为______________万元，人民币大写：__________________先交付______________元定金，其余房款在房屋交易公证时结清，公证时应再付剩余房款________________万元，同时甲方交钥匙交房，现场交接，房款两清。
　　
三、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务，如签约或交接后，发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，均由甲方负责赔偿。
　　
四、室内外设施以看房时为准，不得转移，更换或更改，交接验收时也应该按合同验收，签署房屋交接单，并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏，如有损坏甲方负责维修。
　　
五、甲方需结清交易之日前所欠的一切费用，如：房费、暖气费、煤气费、水费、电费、物业管理费、有线电视费等。
　　
六、甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续，办理过户手续所需费用由______方承担，未尽事宜甲乙双方协商解决。
　　
七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效，不得违约，如违约造成的经济损失，由违约方负责，乙方违约定金不退，甲方违约双倍赔款
　　甲 方： 乙 方：
　　联系电话： 联系电话：
　　身份证号： 身份证号：
鉴于您是购买二手房，所以我给您一份关于二手房房屋买卖合同简易范本，您在正式签订房屋买卖合同之前，尽快熟悉里面的相关内容，以便顺利地进行房屋买卖合同的签订。祝您生活愉快。

[律师回复] 可以让律师代写，建议你来电咨询

[律师回复] 由最高人民法院核准，查证属实的。这就是我国刑法中的死刑缓期执行制度，减为15年以上20年以下有期徒刑。 第三，在死刑缓期执行期间，如果故意犯罪，在死刑缓期执行期间如果确有重大立功表现、有期徒刑；或者执行死刑，即经过2年以后，简称死缓，是死刑制度的重要组成部分，或者改判为无期徒刑，2年期满后。 第二。死缓不是一个刑种，而是一个运用死刑的刑罚制度，在死缓期满后，根据刑法第50条的规定，有三种处理办法： 第一，在死刑缓期执行期间如果没有故意犯罪，2年期满后，减为无期徒刑。死缓没有适用的性，所以刑罚体系中没有规定死缓。死缓作为一种刑罚制度没有确定的结果，只有导致两种结果出现的可能性。对被判处死刑缓期2年执行的犯罪分子刑法第48条第1款规定，对于应当判处死刑的犯罪分子，如果不是必须立即执行的，可以判处死刑同时宣告缓期2年执行

[律师回复] 　　当事人被刀捅伤轻伤2级，但对方赔偿了，谅解书当事人也写了，人抓进了，如果当事人不追究，检察院也不追究的话，对方可以不坐牢。　　《刑事诉讼法》　　第二百七十七下列公诉案件，犯罪嫌疑人、被告人真诚悔罪，通过向被害人赔偿损失、赔礼道歉等方式获得被害人谅解，被害人自愿和解的，双方当事人可以和解：　　
(一)因民间纠纷引起，涉嫌刑法分则第四章、第五章规定的犯罪案件，可能判处三年有期徒刑以下刑罚的;　　
(二)除犯罪以外的可能判处七年有期徒刑以下刑罚的过失犯罪案件。　　犯罪嫌疑人、被告人在五年以内曾经故意犯罪的，不适用本章规定的程序。　　第二百七十八条双方当事人和解的，公安机关、人民检察院、人民应当听取当事人和其他有关人员的意见，对和解的自愿性、合法性进行审查，并主持制作和解协议书。　　第二百七十九条对于达成和解协议的案件，公安机关可以向人民检察院提出从宽处理的建议。人民检察院可以向人民提出从宽处罚的建议;对于犯罪情节轻微，不需要判处刑罚的，可以作出不的决定。人民可以依法对被告人从宽处罚。

[律师回复] 你好，涉嫌什么罪名？

[律师回复] 理论上可以，缓刑的判决需要主动争取，法院一般不会自动适用缓刑。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 维持原判二审刑事判决书范本 维持原判二审刑事判决书 原公诉机关××××人民检察院。 原审被告人（原审经过上诉的括注“原审上诉人”。下同）……（写明姓名、性别、出生年月日、民族、籍贯、职业或工作单位和职务、住址等，现在何处）。 辩护人……（写明姓名、性别、工作单位和职务）。 原审被告人……（写明姓名和案由）一案，××××人民于××××年××月××日作出（××××）×刑初字第××号刑事判决，……（此处写明对原判的上诉、抗诉和本院二审作出的裁定或判决及其年月日和字号。按审判监督程序提审的原一审案件无此段），已经发生法律效力。……（此处简写提起再审程序的经过）。本院依法（另行）组成合议庭，公开（或不公开）开庭审理了本案。××××人民检察院检察长（或员）×××出庭执行职务，原审被告人×××及其辩护人×××等到庭参加诉讼。本案现已审理终结〔未开庭的改为“本院依法（另行）组成合议庭审理了本案，现已审理终结”〕。 ……（ 首先概述原审有效判决的基本内容， 其次写明提起再审的主要根据和理由。如果检察院在再审中提出新的意见，应一并写明）。 经再审查明，……（肯定原审有效判决认定的事实、情节是正确的，证据确凿、充分。对事实、情节方面如有异议，应通过对有关证据的分析论证，予以否定）。 本院认为，……（根据再审进一步查证属实的事实、情节和当时的法律政策，分析批驳申诉人及有关各方对原判定罪量刑方面的主要意见和理由，论证原判的正确性）。依照……（写明裁定所依据的法律条款项）的规定，裁定如下： ……〔写明裁定结果。分三种情况： 第 一、原系一审结案的，表述为： “维持××××人民（××××）×刑初字第××号刑事判决。” 第 二、原系二审维持原判结案的，表述为： “维持××××人民（××××）×刑初字第××号刑事判决和本院（××××）×刑终字第××号刑事裁定。” 第 三、原系二审改判结案的，表述为： “维持本院（××××）×刑终字第××号刑事判决。”〕 本裁定为终审裁定。 维持原判简介 维持原判是上级依照 法定程序经过审理，认为上一审的判决正确，而予以维护的诉讼活动。维持原判一般发生在上诉审程序(包括 第二审程序、三审程序)中。 我国刑事诉讼法规定，第二审人民对不服 第一审判决的上诉、抗诉案件，经过审理后，如认为原判决认定事实和适用法律正确、量刑适当的，应当裁定驳回上诉或者抗诉，维持原判。对不服第一审裁定的上诉或者 抗诉，经过审查后，如认为原裁定认定事实和适用法律正确的，应当裁定驳回上诉或者抗诉，维持原裁定。上级在 审判监督程序中，对原判决、裁定认定事实和适用法律正确、量刑适当的，应当裁定驳回申诉或者抗诉，维持原判。

[律师回复] 剩余刑期在3个月以下的，由代为执行。余刑超过3个月的必须送执行。 　　法律依据： 　　《刑诉法》第二百五十三条 罪犯被交付执行刑罚的时候，应当由交付执行的人民在判决生效后十日以内将有关的法律文书送达公安机关、或者其他执行机关。 　　对被判处死刑缓期二年执行、无期徒刑、有期徒刑的罪犯，由公安机关依法将该罪犯送交执行刑罚。对被判处有期徒刑的罪犯，在被交付执行刑罚前，剩余刑期在三个月以下的，由代为执行。对被判处拘役的罪犯，由公安机关执行。

[律师回复] 能陪50万左右

[律师回复] 十二个半月。

[律师回复] 这种情况属于开发商违约，可以要求退还定金，同时还可以向开发商索要赔偿

[律师回复] 监控看是哪个地方，那个部门的了

[律师回复] 涉嫌故毁坏财物罪。要看定损金额等情况，可考虑委托律师会见，了解并与侦查机关沟通案件，看是否可取保 。

[律师回复] 一般有时候开庭时书记员会让你签收一份送达回证的，上面的日期是由他们自己填写的，这个日期就是你收到判决书的日期。有律师出庭时就可以避免这些风险了。