买二手房需要看五证二书吗

最新修订 | 2024-07-10

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专家导读购买二手房时，不必过分关注五证两书的查验。这些证明文件主要是新建楼盘销售时的必需，包括土地使用权证、建设规划许可证等，用于确保房屋权益和质量。在二手房交易中，只需确认卖方拥有有效房产证且为合法所有人。确保房产证信息与卖方提供的一致，审查房屋法律文件，如产权关系清晰、无纠纷等。如有疑问，建议咨询专业律师。

一、买二手房需要看五证二书吗

选购二手房并无需过多关注五证两书之查核。所谓“五证”及“两书”乃是新建楼盘在尚未获取正式房产证书之前，开发商向购房者出售房屋所必需提供之证明文件，其具体包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证等。这些重要的文件有助于保障房屋的合法权益及质量安全。

然而，于二手房买卖过程当中，上述文件则无法完全适用于此。在进行二手房交易时，仅需确认卖方持有有效的房产证，且为该房产的合法所有权人便可。

同时，务必确保房产证上所载各项信息与卖方所提供的信息相吻合，包括产权证上的业主姓名与售房者是否一致，是否存在抵押或共有权人等情况。除此之外，亦应对房屋的相关法律文件进行详尽审查，例如土地与房屋产权之间的关系是否清晰明确，是否存在任何遗留的纠纷问题等等。以上即为法律层面的相关规定，若您在实际操作过程中遇到相关疑问或者希望得到更为专业的建议，敬请咨询专业律师以获取帮助。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

（一）不动产权属证书；

（二）买卖、互换、赠与合同；

（三）继承或者受遗赠的材料；

（四）分割、合并协议；

（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；

（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；

（七）相关税费缴纳凭证；

（八）其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

二、买二手房需要交什么钱

1、契税：

房产购置款项的百分之十五（当房产面积超过144平米时，须支付百分之三的契税；而对于面积低于90平米且为首次购房者，其需缴纳的契税可降低至百分之一）。

2、印花税：

本次房产交易中所涉及的金融费用中的百分之零点零五（此项费用的具体算法可参考相关资料，此处不再赘述）。

3、交易费：

每平米单价的三块钱（特别提醒：

不同地区或不同类型的房产可能会有更详细的收费标准）。

4、测量与绘图费：

每平米单价的一点四八块钱（部分收费标准细节可能因地域和房地产商政策有所差别）。

5、所有权和使用权证书的办理及发放手续费：

通常情况下，这些手续所需的花费都在两百元以内。

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“买二手房需要看五证二书吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。