买小产权房被国家知道了怎么办

一、买小产权房被国家知道了怎么办

对于那些已经购置了小产权房产的人士来说，由于国家不予以产权证书的发放，这将会产生一系列对购房者极为不利的后续影响。为了能够尽可能地保护这些小产权房购买者的正当权益，针对不同的实际情形，他们可以采取以下几种策略：

首先，如果您已经与卖家签订了相关合同，然而却尚未获得产权证明文件，同时这套房产又建设于集体土地之上，并且您本人并非该地区的永久性居民。考虑到潜在的政策变更以及可能涉及的法律风险，您可向法院申请解除这份合同，并要求退还已支付的购房款项，这无疑是最为直接有效的解决方案。

其次，如果您购买的是当地居民所拥有的农民房，或者是从其他人手中购得的具有产权证明的“红证房”，房款已经支付完毕且已经开始居住，但是却无法进行过户手续，那么就需要根据具体情况来决定下一步行动。

再者，如果您已经成功购买了在集体土地上兴建的房产，并且已经获得了当地乡镇政府颁发的产权证明或者土地使用权证明，那么您既可以选择自行居住，也可以将其租赁出去，甚至还可以出售给具有当地户籍的居民。

最后，如果您所购买的是正在建设中的集体建设用地之上的商品房项目，在经过专业机构对市场风险和法律风险进行全面评估后，您应当严格遵循现行的土地管理法规，完成土地征收手续，并按照商品房项目的相关规定程序进行报批，采取一切必要的补救措施。

《土地管理法》第十一条：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。

《城市房地产管理法》第六十条：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《民法典》第二百一十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、买小产权房会遇到哪些纠纷

在涉及到小产权房交易纠纷的情况下,常常呈现出这样几个特点:

首先,小产权房仅赋予了使用者的使用权,但却未能授予其完整的全部所有权;

其次,由于未取得国家颁发的土地使用证书以及预售许可证,小产权房无法受到法律的全面保护;

再者,在面临全额拆迁补偿时,小产权房往往难以获得相应的权益;

最后,由于缺乏对房屋所有、转让、处分、收益等方面的法定权力,小产权房也无法进行抵押或流转。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

对于已经购买了小产权房的业主们，由于缺乏有效的产权证明，他们可能会遭遇一系列的潜在困难和不利影响。为了维护自身的合法权益，他们可以尝试采取以下几种严格的策略来应对：首先，如果已经签署了购房合同，但是房屋的产权证书尚未获得，同时该房产又位于集体所有的土地之上并且并非属于当地永久居民的居住区域，那么他们可以考虑向当地的法院提出申请，请求解除这份购房合同并要求对方退还所支付的全部款项；其次，如果是购买了农民的住房或者是所谓的“红证房”，并且已经实际入住，但是却因为各种原因而无法进行过户手续，那么就需要根据具体的情况来决定下一步应该采取什么样的行动；再者，如果已经获得了由乡镇政府颁发的产权证书或者土地使用权证书，那么他们既可以选择自己居住使用，也可以选择出租给他人或者出售给当地的户籍居民；最后，如果是购买了正在建设中的集体建设用地商品房，那么就必须要对其中存在的风险进行全面的评估，严格遵守相关的土地管理法律法规，按照程序完成征收手续，并且按照规定进行报批。