买小产权房被国家知道了怎么办

一、买小产权房被国家知道了怎么办

对于那些已经购置了小产权房产的人士来说，由于国家不予以产权证书的发放，这将会产生一系列对购房者极为不利的后续影响。

为了能够尽可能地保护这些小产权房购买者的正当权益，针对不同的实际情形，他们可以采取以下几种策略：

首先，如果您已经与卖家签订了相关合同，然而却尚未获得产权证明文件，同时这套房产又建设于集体土地之上，并且您本人并非该地区的永久性居民。

考虑到潜在的政策变更以及可能涉及的法律风险，您可向法院申请解除这份合同，并要求退还已支付的购房款项，这无疑是最为直接有效的解决方案。

其次，如果您购买的是当地居民所拥有的农民房，或者是从其他人手中购得的具有产权证明的“红证房”，房款已经支付完毕且已经开始居住，但是却无法进行过户手续，那么就需要根据具体情况来决定下一步行动。

再者，如果您已经成功购买了在集体土地上兴建的房产，并且已经获得了当地乡镇政府颁发的产权证明或者土地使用权证明，那么您既可以选择自行居住，也可以将其租赁出去，甚至还可以出售给具有当地户籍的居民。

最后，如果您所购买的是正在建设中的集体建设用地之上的商品房项目，在经过专业机构对市场风险和法律风险进行全面评估后，您应当严格遵循现行的土地管理法规，完成土地征收手续，并按照商品房项目的相关规定程序进行报批，采取一切必要的补救措施。

《土地管理法》第十一条：

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。

《城市房地产管理法》第六十条：

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《民法典》第二百一十五条：

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、买小产权房可以吗

买小产权房理论上是不可以的。

小产权房主要指两类：

其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；

其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让:

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买小产权房被国家知道了怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。