没有房产证能卖房子吗

最新修订 | 2024-07-16
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包敬立律师
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专家导读 根据我国法律,未取得产权证的房屋不得转让,因为卖家无法证明其物权权益,属于无权处置。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,未经登记并领取权属证书的房地产不得转让。 此外,购买二手房时,必须完成过户手续并携带《房屋所有权证》和《国有土地证》才能确保拥有百分之百所有权。否则,房产管理局不会办理过户手续。
没有房产证能卖房子吗

一、没有房产证卖房子

依照我国相关法律法规,尚未取得产权证书的房屋不得进行转让。这主要源于在出售此类房产时,卖家无法证明其所拥有的物权权益,因此这被视为无权处置行为。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的明确规定,未经依法登记并领取权属证书的房地产,不得进行转让。换言之,房地产证是对所有权的有力证明,若缺乏该证件,则意味着卖家并不具备相应的所有权,此时出售无所有权的房屋便构成了无权处置。

值得注意的是,即使双方均已知晓卖家并未取得房产证,但仍签署了一份关于购买无房产证房屋的合同,那么这份合同将被判定为无效。

在购买二手房的过程中,必须完成过户手续,而过户则需要前往当地房产管理局进行办理。

然而,在前往房产管理局办理二手房过户手续时,必须携带齐全以下两证:《房屋所有权证》以及《国有土地证》。只有当您所购买的二手房同时拥有上述两个证书之后,该房屋的百分之百所有权才能真正归属于您。在这种情况下,无论您持有的是《房屋所有权证》还是《国有土地证》,房产管理局都不会为您办理过户手续,因为这意味着该房屋的所有者已经拥有了完整的所有权,并且该房屋绝对不能进行公开市场交易。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产,不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、没有房产证的赠与协议生效吗

让我们探讨为何无产权证之房屋的赠与行为其实是无效的。

首先,不能忽视的是,房产赠与协议公正是个严肃且重要的课题,其核心议题在于明确房屋拥有权的归属。如果不具备相应的房产证,便难以明确判定产权归属,这自然也就无法顺利进行公证程序了。

其次,根据我国《城市私有房屋管理条例》中的相关规定,赠与他人之房屋,务必要提交房屋所有权证明书及赠与证书与契证,并依规向房产管理部门办理房屋权属变更登记手续方为合法规范。唯有完成所有正式的权属变更登记手续之后,所涉及到的房屋赠与行为才能够被确认为具有完全的法律效力

民法典》第六百五十七条,赠与合同赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。

《民法典》第六百五十九条,赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。《城市私有房屋管理条例》

第七条办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时,须按下列要求提交证件:

(一)新建、翻建和扩建的房屋,须提交房屋所在地规划管理部门批准的建设许可证和建筑图纸;

(二)购买的房屋,须提交原房屋所有权证、买卖合同和契证;(三)受赠的房屋,须提交原房屋所有权证、赠与书和契证;

(四)交换的房屋,须提交双方的房屋所有权证、双方签订的协议书和契证;

(五)继承的房屋,须提交原房屋所有权证、遗产继承证件和契证;

(六)分家析产、分割的房屋,须提交原房屋所有权证、分家析产单或分割单和契证;

(七)获准拆除的房屋,须提交原房屋所有权证和批准拆除证件。

证件不全或房屋所有权不清楚的,暂缓登记,待条件成熟后办理。

依照我国现行法律法规,尚未取得合法房屋产权证书的物业是不被允许进行任何形式的买卖或转让行为的,因为交易中的卖方在未能提供充分有效证据去证实自己所持有的物权权益的情况下,实际上是处于无权处分的状态。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定,未经依法登记并领取相应权属证书的房地产,同样不得进行任何形式的转让活动。另外,在购买二手房的过程中,务必确保已经完成了所有必要的过户手续,并且持有《房屋所有权证》以及《国有土地证》等相关证件,这样才能够保证您对该物业享有百分之百的所有权。否则,房产管理局将不会为您办理相关过户手续。

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1、审查中介的资质
选择有营业执照的房产中介公司比较可靠,没有营业执照是不允许办理房产中介公司业务的,所以没有任何保障,可能收了钱人就跑了。
房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所比较醒目的位置公示下列内容:营业执照和备案证明文件、服务项目、业务流程、收费项目、交易资金监管方式、信用档案查询方式、投诉电话及价格举报电话、政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本、法律、法规、规章规定的其他事项。
2、签订书面合同
中介公司不是你的代理人,中介公司是为买卖双方服务的,所以不要轻信中介公司服务人员的口头承诺。
3、签订两方协议
最好与中介公司直接签订两方协议,不签订买方、卖方和中介公司的三方协议,因为三方协议中,往往是中介把责任都推给了买卖双方,自己只收取中介费不承担责任。
4、必要时签订补充协议
在绝大多数情况下,买卖双方花在签订合同的时间都很仓促,不仔细看条款,中介只告诉你在哪签名,买卖双方根本不知道合同中有关中介的义务和责任是如何约定的。
建议应在特别约定中对有关事项予以明确,并以书面形式留存,特别是针对中介的虚假承诺,否则一旦发生争议,买方或卖方将难以举证而承担不利风险。
5、要求中介公司进行房源真实性核验
在居间合同里约定:因房源真实性有误导致买方损失的,就当承担赔偿责任,赔偿的额度是多少,比如房产交易中信息披露的透明度问题至关重要,房屋坐落、房屋性质(是否两限房、经济适用房、央产房等)面积、周边配套、房龄、朝向等问题,有无共有权人、是否被抵押、是否为学位房。
6、要求中介公司核实房屋权利人身份
要求中介公司安排与房屋权利人见面,当面核对房屋产权证或不动产权证与身份证、户口本是否一致,如果房屋产权人不出面,购房者应要求其出具委托授权书,并约定中介有复印和保留这些文件的义务,否则中介公司应该承担违约责任。
7、把中介公司提供的文件,作为合同的附件
比如中介公司提供房屋的户型图,房产证复印件,以及其他证明资料可以作为居间合同的附件。
8、保留中介公司经办人信息
可以要求跟中介公司索要经办人的胸卡复印件,工作卡的复印件,或索要经办人名片。因为经办人可能不是买卖合同中载明的经纪人,在发生争议以后中介公司可能会不承认经办人是公司的员工。
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