集体产权商住楼能不能过户

一、集体产权商住楼能不能过户

集体房产证虽无法实施过户手续，但可以进行交易备案处理。这是由于集体房产证隶属于大产权范畴，对于此类房产进行交易买卖仅需在房地产管理部门备案便可得到认可，然而在房产证上却无法完成过户流程。购买集体所有制性质的住房对于个体而言，并不享有独立的产权，同时亦无法享用集体财产。因土地归属于集体，故无法办理个人房屋土地使用证，因此这类物业不被视为私有的房地产资产，无法进行公开市场上的交易。若想将此房产过户至购房者本人名下，首先需确认先前的房主是否持有房产证；

其次，需要取得所在单位的认同并经过批准才得以进行过户；

最后，值得注意的是，小产权物业只能在经过单位的同意且限定在某些特定范围内进行转让处置，而土地使用权仍然归属集体所有，受到一定程度上的限制；反观土地使用权归个人所有的情况，则不会收到这样的限制。

此外，对于将来出售房产的购房者，仍须得到上级单位的许可才能进行相关操作。

《中华人民共和国土地管理法》第五十条

农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

二、集体产权的房子能过户需要哪些手续

集体产权住房的所有权转让过程中，申请人为确保办理手续的顺利进行，需提交包括但不限于以下各项资料：申请书、该住房的产权证明文件和关于集体建设用地使用权变更的相关材料。这些材料将经过房屋登记机关的严格审查，经审查合格后，将颁发相应的登记证书。

依据我国现行的相关法律法规，申请集体建设用地使用权及其上所附着的建筑物、构筑物所有权的变更登记、转移登记、注销登记时，申请人应根据实际情况，向登记机关提交如下材料：

（1）不动产权属证书；

（2）集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更、转移、消灭的相关证明文件；

（3）其他必要的辅助性材料。

《不动产登记暂行条例实施细则》第四十六条

申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记、转移登记、注销登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：

（一）不动产权属证书；

（二）集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更、转移、消灭的材料；

（三）其他必要材料。

虽然集体所有房屋的所有权证书无法进行所有权变更登记，但是可以通过交易备案的方式取得法律效力。这类房屋租赁合同的备案手续需要向当地的房地产行政管理部门进行申请办理。然而，在购买集体所有制住房时，购房者并不具备该物业的独立拥有权及处置集体财产的权利，因此无法在相关部门办理相应的个人土地使用权证件。此外，此类房产也不得进行公开买卖。当涉及到所有权转让事宜时，必须确保卖方具有该物业的完整合法产权证明文件；同时还需要经过所属单位出具书面同意批准并按规定提交材料；而小规模产权类型的物业交易则在此类限制范围之内。最后，由于集体所有制房屋的特殊性质，即使在未来需要出售该物业，仍需获得单位方面的相关授权允许方可实行。