一、购买二手房房产中介怎么收费
二手房交易中的中介费用通常按照房屋成交价格的百分之一到百分之二来计算,且需于中介服务结束之后,也就是购房合同签署的那一刻支付给中介机构;对于需要进行网络签约的二手房交易,由于在过户当天会支付所有剩余的购房尾款,因此可以选择在过户后当日,在支付全部房款的同时支付应缴的中介费用。
《民法典》九百六十三条
中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。
第九百六十四条
中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
第九百六十五条
委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。
二、购买二手房有什么手续
购买二手房屋所涉及的流程主要包括以下几个方面:
首先需要签署并执行二手房销售合同,接着完成备案与网签工作;随后,前往当地房地产管理局进行房产所有权转移的申请事宜,同时还需在相应税务机关缴纳各类法律规定的税费;在所有步骤完成之后,将得到二手房评估价格以及详细的税费清单,经过确认并缴纳税费后,方可领取过户的收据证明。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
当涉及到购置二手住房时,房地产经纪人的服务收费究竟应该怎样计量呢?通常情况下,作为购房过程中的必要环节之一,这个费用会占到成交房价总额的1%至2%。根据不同国家和地区的实际规定,这笔款项将会在购房合同签署完成之后且购房即告成功的节点上支付给经纪公司或其代理人。但是,对于那些选择网络签约来进行二手住房交易的买家而言,由于过户当日需要一次性支付全部房款,因此他们可以选择在过户手续办理完毕的同一天,在支付房款的同时,将中介费用一并支付给相关机构。如此一来,购房者便能够更加明确地理解中介费用的具体计算方式以及支付时间点,从而确保整个交易流程得以顺畅、高效地推进。
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