卫生间漏水找物业还是找楼上

一、卫生间漏水找物业还是找楼上

卫生间发生漏水现象的原因可谓多种多样，装修施工、对管道进行的改造、不当的用水方式等都有可能对地面防水设施造成损害，或者已经使用多年的防水材料会因为自然老化超出其最长质保期限，从而引发渗水和漏水的现象。在面对此类情况时，首当其冲应该尝试采取措施与楼上邻居进行沟通交流，共同商讨修复工作事宜。若楼上邻居对此事不予积极配合，您还可寻求社区相关部门负责人以及当地警方援助来共同解决此问题，明确鉴定漏水原因所在并对相应赔偿事项进行协商。若是由楼上邻居造成的漏水问题，则责任应归咎于楼上住户，他们理当承担起赔偿责任并尽快安排维修工作；反之，若是因房屋本身出现质量问题（例如处于防水保修期之内）或是设计不够合理导致的漏水现象，您便有权向开发商提出诉求；倘若已过房屋建筑工程的保修期限，且漏水现象又源自房屋公共部位或公用设施设备损坏所致，您可以选择联系物业服务公司。该企业将依照《物业服务合同》的既定条款履行维护职责或者申请启动房屋专项维修基金以展开相应的维修工作。综上所述，对于卫生间漏水这类问题，建议先尝试通过与楼上邻居的沟通协调来加以解决，如若无效，再转向物业或开发商寻求帮助进行妥善处理。

《住宅专项维修资金管理办法》第20条规定：“住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：(一)商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。”

二、卫生间漏水物业不管找谁

倘若您遇到房屋漏水问题而物业未能提供充分关注或处理措施，阁下有权向住房建设管理部门以及质量监督管理部门进行申诉及投诉。据现行国家法律法规之规定，房屋屋面防水工程、具有防水需求的卫生间、各类房间以及外部墙体防止渗透泄漏的保修期限为五年。若所购房屋在保修年限范围之内，开发商理应承担起免费修缮的责任。

此外，作为合同双方之当事人，在合同执行过程中，均需积极践行节约资源、保护环境和维护生态平衡等社会公益事业原则。

《民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

针对卫生间发生的漏水现象，我们首先应当尝试主动与楼上的住户进行有效沟通并寻求可能的解决方案。在这一过程中，如果发现无法自行解决问题，那么可以考虑请求物业管理部门或者开发商提供必要的协助和支持。需要注意的是，导致卫生间漏水的原因有很多种，例如装修工程中的失误、管道改造过程中的疏忽、日常生活中不恰当的用水行为以及防水材料的自然老化等。一旦确定了具体的漏水原因，相关责任人就应该承担相应的赔偿责任并且负责安排维修事宜。对于涉及到房屋质量问题的情况，我们可以向开发商提出合理的诉求；而对于涉及到公共部位损坏的情况，则可以及时联系物业管理部门进行维修处理。