土地出让金要几十万吗

[律师回复] 违约金由合同双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，司法实践中，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高（超过实际损失的30%），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的30%），守约方也可以要求法院调高违约金数额。
因此，土地出让金额合同约定违约金标准，最高不能超过合同金额的30%。
《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 要看是否在合同约定期限内

[律师回复] 尽管我国实行土地有偿使用制度，但由于历史原因仍存在大量的划拨土地。此类土地转让合同效力虽不符合现行法律的规定，但也不宜马上收回。由于利用能力与现实利益趋使，许多划拨用地或明或暗的通过转让方式进入市场。　　《城市房地产管理法》第三十九条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。　　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。”　　因此，以划拨方式出得土地使用权的，须经有批准权的市、县人民政府审批后，方可进行转让。《条例》第四十五条还规定了划拨土地使用权的转让条件，但同样规定政府审批是转让的前提。未经政府部门批准擅自转让划拨土地使用权的，所签订土地使用权转让合同应属于无效合同。

[律师回复] 十五年前和村里签了一份土地转让协议，土地证就被村里莫名注销掉了，这样可以起诉

[律师回复] 土地出让金计算方法。土地出让金分为地面价与楼面价两种计算方法：地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此，因为土地出让金是按建筑面积计收的。

[律师回复] 您好：具体情况详细说明一下、山东居高律师专业土地团队为您解答。

[律师回复] 　　如果土地是擅自开发的，村里确实有权收回，但必须予以补偿。　　如果对外承包，在同等条件下，应当有优先承包的权利。承包时，双方应当签订的承包合同，明确双方的权利义务关系。　　我国根据土地用途，将土地划分为农用地、建设用地和未利用地三类（荒地是未经开发利用的荒芜土地，属于未利用的土地）。　　对未利用地的管理，《土地管理法》第38条规定，“国家鼓励单位和个人按照土地利用总体规划，在保护耕地和改善生态环境，防止水土流失和土地荒漠化的前提下，开发未利用的土地；适宜开发为农用地的，应当优先开发成农用地。国家依法保护开发者的合法权益。”　　《土地管理法实施条例》第17条对开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产做出了批准权限规定，但对于开发农村集体所有的荒山、荒地、荒滩，没有做出批准权限的具体规定。　　《农村土地承包法》规定了对荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，不适合家庭承包的农村土地进行承包的方式，该法第46条规定：“荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以直接采取招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，也可以将土地承包经营权折股份分给本集体经济组织成员后，再实行承包经营或者股份合作经营。”第45条规定：采取以上方式承包的“应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的，承包费通过公开竞标、竞价确定；以公开协商方式承包的，承包费由双方议定。”第47条规定：“在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权。”

[律师回复] 依据我国相关法律的规定，土地以承包的方式流转后，如果承包合同到期的，一般是会再延长承包期限，如果发包人收回的，要给予一定的经济补偿。
《中华人民共和国农村土地承包法》
第二十一条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。
前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。
《农村土地承包经营权流转管理办法》
第十四条受让方在流转期间因投入而提高土地生产能力的，土地流转合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地时，受让方有权获得相应的补偿。具体补偿办法可以在土地流转合同中约定或双方通过协商解决。

[律师回复] 你说的从法律上很难，你只是承包，土地所有权是集体的，人家占有使用了二十年，又获得村委会的认可，你再要求承包很难，只能划给你同等面积的土地

[律师回复] 一看合同有无约定乙方有优先权！二看双方有无续签的合意。

[律师回复] 问题一是时效取得地上权喔?
占有人依民法第769条至第771条规定是就「未登记的土地」可以申请时效取得「所有权人」，而民法772规定前四条以上之规定于所有权以外的财产权准用之。?
所以你们占有的是「己登记的他人土地」仅能时效取得地上权，不能时效取得所有权。而时效取得地上权，是占有人系以在他人土地上有建筑物为目的之意思，而占有使用他人土地，所以申请时效取得地上权有过，你们仅是可以保有那房屋是地上权人，土地还是别人的。当然你文中提如果购买对方的土地，你就变成所有权人没有所谓的时效取不取得的问题，更不用去谈后面的问题了。?
但要申请时效取得地上权要附合?
除了二十年间和平、公然、继续占有他人土地，而主张时效完成申请地上权时，应提出占有土地四邻证明及其他足资证明开始占有至申请登记时继续占有事实之文件（土地登记规则第118条）?
问题二地政人员可以驳回申请吗??
再来依时效取得地上权登记审查要点第十六点?
◆第16点?
申请时效取得地上权登记案件于登记机关审查中或公告期间，土地所有权人提出已对申请人之占有向法院提起拆屋还地诉讼或确定判决文件声明异议时，因该诉讼非涉地上权登记请求权有无之私权争执，不能做为该时效取得地上权登记申请案件准驳之依据，仍应依有关法令规定续予审查或依职权调处；土地所有权人提出足以认定申请案有不合时效取得要件之文件声明异议时，应以依法不应登记为由驳回其登记申请案件或作为调处结果。?
所以地政的测量员还是要为你们堪查范围，所以你要看看地政驳回你们的「地上权申请权登记」法令依据是什么?应该有驳回通知书可以看，有驳回就会通知你们，去看看法令依据是什么，再去翻那法令看清楚驳回理由，一般不会一听到有诉讼就驳回，如果真是，你就向地政提诉愿。?
问题三时效取得地上权中能不能拆屋还地?
虽然土地不是你们的，但是对方要拆屋还地也不私自为之，（尤其在诉讼中了）总有个法院发的文认定你们就是占有准其他有关单位来拆除吧。?
问题四，发现土地所有权人之中有二个人的持分，被法院查封是否有利于你们?
实在看不出那里利你们，应该说土地所有权人被查封对你们没有利不利的问题，顶多万一土地所有权人被查封还不出钱结果被拍卖，?
换了一个新的土地所有权人来要求你们拆屋还地罢了。?
土地被查封对于土地所有权人的影响是不能移转、不能设定抵押权，所以是被查封的那二人若你们想卖他的持分也没办法卖，因为被查封不能移转，但是其他没被查封的共有人仍可买卖土地啊，况且土地所有权人被查封仅限制移转、设定，他仍是所有权人还是有要求你们拆屋还地的权利。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 、土地出让金(ld-trsferrigfees)是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者。土地出让金收取的是土地出让的价款，并不涉及是否是新增的建设用地，垦多少”的原则、“非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少、作价入股和投资。2，按规定补交的土地出让价款。新增建设用地为规划期间农用地和未利用地转为建设用地的量。个人觉得这两个并不存在直接的关系、出租、抵押，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让，或土地使用期满，由占用耕地的单位负责开垦，没有条件开垦的缴纳耕地开垦费

[律师回复] 你好，可以向法院申请强制执行，或者拿着判决找村委协调，祝好运

[律师回复] 您好，建议您通过诉讼的方式主张对土地的权利，避免不必要的损失，可以咨询律师后处理

[律师回复] 你好，如果土地承包延长三十年，对于荒山、林地等，由于投资周期长，见效慢，收益期间长，为维护承包合同的稳定性，保护承包方的利益，承包人死亡后，在承包期内，其继承人可以继续承包。
5、对于耕地，农户是基于本集体经济组织成员的身份、通过合同方式、无偿取得的一种财产权。因为集体土地所有权的限制，土地承包经营权严格限定为本集体经济组织农户享有，这种财产权具有严格的人身属性，农户家庭中一人或几人死亡，承包经营仍然是以户为单位，承包地仍由该户的其他家庭成员继续承包经营；当承包经营农户家庭的成员全部死亡，由于承包经营权的取得是以集体成员资格为基础，该土地承包经营权归于消灭，土地应收归农村集体经济组织另行分配，不能由继承人继续承包，否则对集体经济组织其他成员的权益造成损害，对土地的社会保障功能产生消极影响。因此，它不具有可继承性。

[律师回复] 问题一是时效取得地上权喔?
占有人依民法第769条至第771条规定是就「未登记的土地」可以申请时效取得「所有权人」，而民法772规定前四条以上之规定于所有权以外的财产权准用之。?
所以你们占有的是「己登记的他人土地」仅能时效取得地上权，不能时效取得所有权。而时效取得地上权，是占有人系以在他人土地上有建筑物为目的之意思，而占有使用他人土地，所以申请时效取得地上权有过，你们仅是可以保有那房屋是地上权人，土地还是别人的。当然你文中提如果购买对方的土地，你就变成所有权人没有所谓的时效取不取得的问题，更不用去谈后面的问题了。?
但要申请时效取得地上权要附合?
除了二十年间和平、公然、继续占有他人土地，而主张时效完成申请地上权时，应提出占有土地四邻证明及其他足资证明开始占有至申请登记时继续占有事实之文件（土地登记规则第118条）?
问题二地政人员可以驳回申请吗??
再来依时效取得地上权登记审查要点第十六点?
◆第16点?
申请时效取得地上权登记案件于登记机关审查中或公告期间，土地所有权人提出已对申请人之占有向法院提起拆屋还地诉讼或确定判决文件声明异议时，因该诉讼非涉地上权登记请求权有无之私权争执，不能做为该时效取得地上权登记申请案件准驳之依据，仍应依有关法令规定续予审查或依职权调处；土地所有权人提出足以认定申请案有不合时效取得要件之文件声明异议时，应以依法不应登记为由驳回其登记申请案件或作为调处结果。?
所以地政的测量员还是要为你们堪查范围，所以你要看看地政驳回你们的「地上权申请权登记」法令依据是什么?应该有驳回通知书可以看，有驳回就会通知你们，去看看法令依据是什么，再去翻那法令看清楚驳回理由，一般不会一听到有诉讼就驳回，如果真是，你就向地政提诉愿。?
问题三时效取得地上权中能不能拆屋还地?
虽然土地不是你们的，但是对方要拆屋还地也不私自为之，（尤其在诉讼中了）总有个法院发的文认定你们就是占有准其他有关单位来拆除吧。?
问题四，发现土地所有权人之中有二个人的持分，被法院查封是否有利于你们?
实在看不出那里利你们，应该说土地所有权人被查封对你们没有利不利的问题，顶多万一土地所有权人被查封还不出钱结果被拍卖，?
换了一个新的土地所有权人来要求你们拆屋还地罢了。?
土地被查封对于土地所有权人的影响是不能移转、不能设定抵押权，所以是被查封的那二人若你们想卖他的持分也没办法卖，因为被查封不能移转，但是其他没被查封的共有人仍可买卖土地啊，况且土地所有权人被查封仅限制移转、设定，他仍是所有权人还是有要求你们拆屋还地的权利。

[律师回复] 农村土地承包人转移户籍到城市的，转为非农业户籍，当事人需要将承包土地交回发包的村委会，不能继续经营。　　《农村土地承包法》规定：　　第二十六条承包期内，发包方不得收回承包地。　　承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。　　承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。　　承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。

[律师回复] 你好！需要看具体情况。请问转让的土地类型是？是否签订转让协议？

[律师回复] 对于土地流转、土地出让与土地转让的区别？这个问题，解答如下, 土地流转。土地流转是最为宽泛的使用权转移，无论是集体土地还是国有土地，都包含一级流转和二级流转。就国有土地来说，一级流转即国家将土地使用权进行让渡，主要是出让（招标、拍卖、挂牌）、租赁、作价出资（入股）等；二级流转即土地使用权人依法从国家取得国有土地使用权后再让渡其使用权，包括转让（买卖、互换、赠与）、出租和抵押等。就集体土地来说，一般指承包地的流转。其一级流转，是指农用地使用权的原始取得，即集体将土地发包给农户；二级流转，可以是出租、抵押、入股、合作，也可以是转包、转让（承包权）、互换和托管等。根据《农村土地承包法》第三十六、三十七条，转让必须经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。目前我们所称的农村土地流转，特指拥有农村土地承包经营权的农户将承包土地的经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织。即三权分置原则：坚持集体对土地的所有权，农户保留承包权，将土地经营权进行转让。在目前的政策和实践层面，未加特别说明和限定的“土地流转”，特指农村承包地的经营权转让，即狭义的土地流转概念。土地出让。出让的本意是“不为谋利而卖出”，一般为个人自有之物。土地出让是国家按照土地所有权与使用权相分离的原则，把国有土地以约定的面积、价格、使用期限、用途和其他条件，让与土地使用者占有、使用、经营和管理，属国有土地使用权的一级市场转移（初次流转），即所有权人（国家）将国有土地的用益物权以法定方式赋以使用权人。土地转让。转让的本意是把自己的财物、合法利益或权利让与他人。土地转让属于二级市场行为（再次流转）中的一种，是平等市场主体之间（限于个人和组织）发生的土地使用权的移转。国有土地的转让即国有土地使用权人将合法取得的土地使用权以合同方式再移转的民事法律行为，主要方式有买卖、互换和赠与等。承包地的转让主要指承包方将其拥有的未到期的土地承包经营权以一定的方式和条件转移给他人的行为，土地的发包关系随之发生变更，而狭义的集体土地流转（即承包地流转）仅限于土地经营权的转移，农户保留承包权，土地的发包关系不变。综上所述，三者既有区别，又有交叉，更有联系。土地流转的范畴更为广泛，广义上可以包括一切转移行为，狭义上特指农村集体承包地的经营权转移；土地出让为国有土地使用权的初次转移；土地转让是使用权（或承包经营权）的再转移。在国土管理工作和社会经济活动中，我们要对有关概念严格区分、精准把握，特别是签订相关合同时，一定要明确到具体的转移行为，如“农村承包地经营权流转合同”、“国有土地使用权转让协议”，而不是笼统地签订为土地流转合同，以免因理解不同，发生不必要的纠纷。

[律师回复] 根据《农村土地承包法》和《物权法》的相关规定，土地承包经营权互换的方式，分为通过家庭承包取得的土地承包经营权的流转和通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的土地承包经营权流转两种情形（《农村土地承包法》第32条、第44条，《物权法》第128条、134条）。两种情形，流转的主体和流转的客体范围有所不同，前者流转的主体只能是集体经济组织内部成员，流转的客体范围主要是耕地、林地、草地；而后者流转的主体并不局限于农村集体经济组织内部成员，流转的客体范围主要是不宜采用家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等“四荒地”。