一、网签备案房子可以卖吗
在此提醒,已通过网络签约的房产仍具备交易的可能性,但必须先获得开发商的首肯方可进行。倘若该房产曾向银行申请过贷款,那么在进行售卖之前则须经过银行的批准,主要原因在于银行作为抵押权人在债务人无力偿还债务之时,有权行使优先受偿相关权益,故此情形下,关于抵押物业的转让同样需征得银行同意。
《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得商品房预售许可证
未取得商品房预售许可证的,不得进行商品房预售。
第七条
开发企业申请预售许可,应当提交下列证件(复印件)及资料:
(一)商品房预售许可申请表;
(二)开发企业的营业执照和资质证书;
(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;
(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;
(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;
(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图。
二、网签备案还能去名字吗
我在此向您解答关于网签房产能否进行姓名变更的问题。根据相关法律法规的规定,若您所购买的房地产已完成网上签约与备案程序,而您有意修改买受人为您自己或他人,这便涉及到撤销原有的网签并重新申请的程序。
为了确保正常交易秩序,建议您在征得买卖双方共同同意之后,向当地房管部门提出申请,由其协助您完成撤销网签并重新签署网签合同以及更新购房者信息等相关手续。在重新操作网签程序时,您只需直接填写新的买受人姓名即可。然而一般来说,除非具备特殊的情况,否则开发商可能无法轻易地为您撤销现有的网签手续。
《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条
款以及相关条
款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
已完成网上签约及备案程序的房屋可依法进行出售与转让手续。然而,必须要特别关注的是,如果该房产仍然处于抵押状态,则需要在出售之前首先将剩余的贷款部分全部偿清或者得到贷款机构的书面同意文件。另外,在完成网上签约及备案之后,还需要及时地申请办理房产权证书,只有在取得了正式的房产权证书之后,才能依据国家的法律法规,按照正规的程序进行合法的出售与转让。除此之外,买卖双方还需要共同签署买卖合同,并且携带所有必要的证件前往当地的房地产交易中心进行相应的变更登记手续。为了确保您能够顺利地完成整个交易过程,我们强烈建议您向相关部门或者专业的律师寻求帮助,以便了解更详细的操作流程以及需要注意的事项。
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