商品房改成群租房合法吗

一、商品房改成群租房合法吗

根据《商品房屋租赁管理办法》第八条规定，租赁住宅房时应以原始设计的单个房间作为最小出租单元，并且人均所占用的建筑面积半径不得小于所在地政府设定的最小准则。租赁过程中，厨房、卫生间、阳台以及地下储藏室等基本生活设施原则上禁止用于个人居住使用。

另外，依据该法第二十二条的明确规定，对于未遵守上述第八条细则的行为，由直辖市、市以及县级人民政府建设(房地产)主管部门进行责令整改，若在规定期限内仍无法纠正，将面临最高达五千元至三万元之间的罚款处罚。

房子群租违法，可以向房地产主管部门举报，由住房城乡建设行政主管部门责令限期改正，超过设计使用荷载使用房屋建筑拒不改正的可处以5千元以上3万元以下罚款。

二、商品房产权到期后要怎么办

在商品房所占有的使用权限到期之后，是允许进行续期申请的。只要符合续期条件，且成功获得审批，便可按照相关规定缴纳相应数额的土地出让金，从而使使用权得以延续下去。

值得注意的是，对于位于具有七十年使用年限住宅用地之上的商品房而言，当其使用权限到期后将会自动续期，无需另行申请。关于房屋以及土地的产权问题，实际上是包含着两个主要部分，即房屋所有权及其土地使用权。

其中，房屋所有权是永恒不变的，而土地使用权则依据相关法律法规被设定为四十年、五十年或者七十年不等，在期限届满之时将自动进行续期处理，同时所需支付的续期费用也将依照当时的情况适当上调，具体为1%-10%之间（即土地使用权出让金）。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

将商品房改造成为群租房的这种行为在大多数情况下都是属于非法行径。依照《商品房屋租赁管理办法》中的第八条明文规定，租赁住房时应该尊重原来的设计格局，每个房间作为最小的租赁单元，并且要符合所在地政府对于平均每个人的租赁建筑面积的约束条件。除此之外，厨房、卫生间、阳台以及地下储藏室等区域都不能被当作居住空间。