售楼部把维修基金收走,不给办房产证怎么办

最新修订 | 2024-07-29
浏览10w+
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:5460人
专家导读 若开发商未按时办理房产证,首要做法为施加压力并催促。催告无果后,当事人可依法起诉,要求开发商立即办理并承担法律责任。合同未约定违约金或损失难以确定时,可依据购房款总额和中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息标准,精确计算补偿。
售楼部把维修基金收走,不给办房产证怎么办

一、售楼部把维修基金收走,不给办房产证怎么办

倘若开发商仍未按时完成办理房产证程序,首当其冲的方式为向对方施加压力,积极进行必要的催促。

如若经过催告后开发商依然不为所动,当事人便可依法向法院提起诉讼,明确请求开发商务必立即着手办理房产证事宜,同时还应承担起相应的法律责任及赔偿义务。在双方签订的合同中并未涉及违约金条款或损失金额极难确定的条件下,可依据已支付的购房款项总额,参考中国人民银行有关规定的金融机构逾期贷款利息收取水准,精密计算补偿标准。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任

(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

二、售楼部不退押金怎么投诉

1.与卖家展开深度对话作为购房者,倘若您希望退出预付的押金,第一个步骤便是与其卖家进行深度对话,以研究并探讨具体的解决方案,其中包括明确各方关于退回押金比例的意见。

2.拨打消费者委员会热线进行反馈若卖家拒绝承认其违反合约行为并拒绝退回房地产预付款项时,您有权向消费者委员会提出申诉并汇报相关事宜,同时,您亦可选择亲自前往当地的消费者委员会办公室寻求专业建议。

3.寻求所在社区的协助如果在与消费者委员会交涉后,问题仍然没有得到妥善解决,您可以考虑寻求所在街区或者社区的帮助,帮助协调并解决有关退还押金的争议。

4.通过法律手段解决问题当以上所有手段都无法有效解决问题时,购房者必须采取更为严肃的法律措施去处理该问题。提示:对于合同中的细节条款要给予足够关注,并且认真阅读退回房产预付款项的相关条件。

民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
本文3.7k字,预估阅读时间13分钟
浏览全文
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3972位律师在线平均3分钟响应99%好评
售楼部把维修基金收走,不给办房产证怎么办
一键咨询
  • 盐城用户4分钟前提交了咨询
    141****0243用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    164****1443用户4分钟前提交了咨询
    167****3342用户2分钟前提交了咨询
    130****2635用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    130****2647用户2分钟前提交了咨询
    132****5116用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
  • 淮安用户2分钟前提交了咨询
    147****0774用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    171****5237用户2分钟前提交了咨询
    157****5250用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    178****0128用户4分钟前提交了咨询
    167****4605用户2分钟前提交了咨询
    130****6338用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    141****7535用户3分钟前提交了咨询
    173****2542用户1分钟前提交了咨询
    131****1443用户3分钟前提交了咨询
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
信金国律师 信金国律师
北京家问律师事...
孙术校律师 孙术校律师
河北英利律师事...
邓霞律师 邓霞律师
重庆海力律师事...
薛小玲律师 薛小玲律师
天津德敬律师事...
韩佩霞律师 韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
都燕果律师 都燕果律师
四川循定律师事...
张嘉宝律师 张嘉宝律师
广东生龙律师事...
李胜春律师 李胜春律师
湖南公言(深圳...
彭彦林律师 彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
邢环中律师 邢环中律师
上海金茂凯德律...
胡静律师 胡静律师
四川胡云律师事...
郑小克律师 郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
吴伟涛律师 吴伟涛律师
海南国社律师事...
谭海波律师 谭海波律师
广东江湾律师事...
郑桃林律师 郑桃林律师
湖北楚同律师事...
罗钟亮律师 罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
黄谊欣律师 黄谊欣律师
广东广荣律师事...
易轶律师 易轶律师
北京家理律师事...
立即问律师 99%用户选择

大家也在问

为你推荐
楼上漏水要求楼上维修,要分摊维修费吗
在遭遇楼上漏水事故时,需先确认是否人为破坏。若是,责任自负;若非,需确定责任方,可委托房屋质量检验部门鉴定。同时,查看房屋是否在保修期内,通常为五年防水、两年管道。在保修期内且非人为因素,开发商应负责维修和费用。顶层住户的漏水问题,由开发商或物业公司负责维修和支付费用。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
楼上装修把楼下房顶震裂怎么办
在房屋装修过程中,楼上装修可能导致楼下屋顶出现裂缝等问题。处理这类问题,首先要与楼上邻居进行积极、友好的沟通,寻求共识和最佳解决方案。若沟通无果,可以向小区物业管理部门投诉,让物业公司介入协调,确保问题得到妥善处理。通过及时有效的沟通和协调,可以避免矛盾升级,保护自身权益,同时维护邻里关系的和谐。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
3972 位律师在线,高效解决问题
楼上漏水不肯维修,楼下该如何维权
建议通过协商解决纠纷,如无法达成一致,需收集充分证据并依法诉讼。民事诉讼需满足:合法主体、明确被告、具体诉求和事实依据;事项须在法院管辖范围内,涉及民事诉讼范畴。相邻不动产权益人应遵循生产便利、互助公正原则处理相邻关系。在对方侵权导致权益受损时,受损方有权诉诸法律,要求停止侵权并赔偿损失。
10w+浏览
房产纠纷
买小区楼上的电梯可以申请维修基金吗
[律师回复] 可以使用根据《住宅专项维修资金管理办法》(建设部令第165号)的相关规定:第三条 本办法所称共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。第十八条 住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,不得挪作他用。根据《管理办法》,电梯属于共用设备设施,符合专项维修资金使用的范围。电梯大修符合专项维修资金的使用条件。因此,小区电梯大修,按照相关政策,可以使用专项维修资金。专项维修资金的使用,应符合国家规定的相关程序,按照《管理办法》中的规定:第二十三条 住宅专项维修资金划转业主大会管理后,需要使用住宅专项维修资金的,按照以下程序办理:
(一)物业服务企业提出使用方案,使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等;
(二)业主大会依法通过使用方案;
(三)物业服务企业组织实施使用方案;
(四)物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金;其中,动用公有住房住宅专项维修资金的,向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支;
(五)业主委员会依据使用方案审核同意,并报直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案;动用公有住房住宅专项维修资金的,经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意;直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的,应当责令改正;
(六)业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;
(七)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
快速解决“损害赔偿”问题
当前3972位律师在线
立即咨询
维修房屋维修基金的基本规定有哪些
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 1、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。 2、中国的房屋维修金制度始于1998年,2020年,房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初按购房款2%-3%的比例缴交变为2020年的按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交。按照2020年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定,公共维修基金专门用于小区公共设施的维修,归全体业主共有。但在业主委员会成立之前,该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。 1、《住宅专项维修资金管理办法》规定,住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间以及电梯等等。然而,《办法》规定,若要支出维修基金,需遵循双2/3特别多数原则,即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。 2、根据《住宅专项维修资金管理办法》规定,住宅专项维修资金的使用最终都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。 3、建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》 [2] 规定,公共维修金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管,业主委员会成立之后,公共维修金就会划转到业委会,由业委会行使管理权利。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
楼上的下水管在楼下的部分漏水,是谁负责维修
楼上下水管在楼下部分漏水,责任归属需具体分析。若因楼上业主装修等人为因素造成,应由楼上住户负责;若是原始建筑管道问题,责任在开发商。为维持日常生活和保障利益,相邻不动产权利人应相互尊重、便利,兼顾各方利益,妥善处理邻里关系。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
3972 位律师在线,高效解决问题
楼上的卫生间漏水到楼下,楼上不维修怎么办
当楼上出现渗漏水问题且长时间未得到解决时,首先尝试与楼上业主协商。若协商无果,可向小区物业求助,请求派遣专业人员协助解决。若仍未果,可寻求权威机构帮助,提出诉求,并督促尽快修复。最后,若权益仍受侵害,可搜集证据,向法院提起诉讼。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 售楼部把维修基金收走,不给办房产证怎么办