售楼部把维修基金收走，不给办房产证怎么办

一、售楼部把维修基金收走，不给办房产证怎么办

倘若开发商仍未按时完成办理房产证程序，首当其冲的方式为向对方施加压力，积极进行必要的催促。

如若经过催告后开发商依然不为所动，当事人便可依法向法院提起诉讼，明确请求开发商务必立即着手办理房产证事宜，同时还应承担起相应的法律责任及赔偿义务。在双方签订的合同中并未涉及违约金条款或损失金额极难确定的条件下，可依据已支付的购房款项总额，参考中国人民银行有关规定的金融机构逾期贷款利息收取水准，精密计算补偿标准。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

二、售楼部不退押金怎么投诉

1.与卖家展开深度对话作为购房者，倘若您希望退出预付的押金，第一个步骤便是与其卖家进行深度对话，以研究并探讨具体的解决方案，其中包括明确各方关于退回押金比例的意见。

2.拨打消费者委员会热线进行反馈若卖家拒绝承认其违反合约行为并拒绝退回房地产预付款项时，您有权向消费者委员会提出申诉并汇报相关事宜，同时，您亦可选择亲自前往当地的消费者委员会办公室寻求专业建议。

3.寻求所在社区的协助如果在与消费者委员会交涉后，问题仍然没有得到妥善解决，您可以考虑寻求所在街区或者社区的帮助，帮助协调并解决有关退还押金的争议。

4.通过法律手段解决问题当以上所有手段都无法有效解决问题时，购房者必须采取更为严肃的法律措施去处理该问题。提示：对于合同中的细节条款要给予足够关注，并且认真阅读退回房产预付款项的相关条件。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。