工抵房三人共有,被其中一个人卖了怎么处理

[律师回复] 关于夫妻共同财产如何抵押，其中一方能共同抵押吗问题。根据《最高人民法院关于贯彻执行（中华人民共和国民法通则）若干问题的意见》第89条的规定，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人是善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失由擅自处分共有财产的人赔偿。《婚姻法解释（一）》第十七条第二项规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作出重要处理决定的，夫妻双方应平等协商，取得一致意见，他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
根据上述规定，如果抵押权人善意取得产权，那么抵押应当有效。该抵押物房屋的权属证书上的权利人仅为你本人，没有共有人，唐某作为抵押权人只要审查抵押是你本人真实意思表示即可，其没有义务也没有能力再去审查抵押人的婚姻关系、家庭成员和该抵押物是否还有其他共有人，其已经尽到合理的注意义务。因此，该抵押合同合法有效，你与唐某应当按照合同约定履行各自义务。

[律师回复] 《婚姻法解释二》
第二十六条夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。这里还涉及了继承法律关系，夫妻共同债务用夫妻共同财产偿还没有问题，但是对方死亡先发生继承法律关系。举一个例子，你们的共同财产是100万元，则其中50万元是你的，另外50万元作为妻子的遗产应由其继承人继承，根据《继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。她的财产由这几个人分，若因为老弱病残影响生活，还应该予以适当的照顾。房子作为夫妻共同财产，也是需要被继承的。以上是从法律角度分析，实践中没有因为遗产继承产生纠纷到，父母一般很少参与分配，子女也是跟随存活的一方生存，几乎所有的财产都是存活一方所有。若房子全部归你所有当然可以由你处分，如果其他继承人参与分配，你想得到房子，需要支付其他继承人继承份额对应的金钱。若有问题不明白，请追问！

[律师回复] 应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意
1、以共有房产应有份额设定抵押，应当将其与以共有房产设定抵押区分开来。前者的抵押标的为“应有份额”，后者的抵押标的为“共有房产”；前者是对共有房产的份额权的处分，后者是对共有房产整体的处分；前者的抵押，按份共有人可自行决定并不需其他共有人同意；
2、后者的抵押，根据《物权法》第97条的规定：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。扩展资料其他共有人仍可以通过法律手段保障自己的权益。《民法通则》若干问题的意见（试行）第八十九条规定：“共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效，但第三人善意，有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”所以共有财产的夫妻一方作为抵押人因违反《婚姻法》而侵犯另一方的权利，另一方共有人可以依据《婚姻法》向抵押人提起侵权赔偿之诉。综上所述，有关法律规定的需经共有人同意，该“共有人”指的是善意第三人根据房地产登记管理部门已登记确认的房地产权证书上的共有人，而非因婚姻或继承等关系取得房地产的共有人。

[律师回复] 没办法，这种一物多押的就是先下手为强。 《中华人民共和国物权法》
第一百九十九条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
(一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;
(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;
(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。《担保法》
第二十八条
同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。

[律师回复] 夫妻一方个人债务，法院有权利执行夫妻共同房产中一方的份额。另外，必要的居住场所可以查封，不能拍卖的。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。《婚姻法解释二》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第六条　对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。扩展资料：夫妻个人债务主要包括以下几种：
1、夫妻一方的婚前债务。如夫妻一方为购置房屋等财产负担的债务，该房屋没有用于婚后共同生活的，应当认定为个人债务。
2、夫妻双方依法约定由个人负担的债务。夫妻双方将本属共同生活所负的债务，约定由一方负担的，可以视为夫妻个人债务。这种约定原则上不对债权人产生对抗效力，除非债权人事先知道该约定或者事后追认该约定。
3、夫妻一方因个人不合理的开支，如赌博、吸毒、酗酒所负债务。
4、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产为一方个人财产，附随这份遗嘱或赠与合同而来的债务也应由接受遗嘱或赠与的一方单独承担，他方无清偿责任。
5、夫妻一方未经对方同意，擅自资助没有扶养义务人所负担的债务。
6、夫妻一方未经对方同意，独自筹资从事生产或者经营活动所负债务，且其收入确未用于共同生活的。
7、其他依法应由个人承担的债务。包括夫妻一方实施违法犯罪行为、侵权行为所负的债务。

[律师回复] 《婚姻法解释二》
第二十六条夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。这里还涉及了继承法律关系，夫妻共同债务用夫妻共同财产偿还没有问题，但是对方死亡先发生继承法律关系。举一个例子，你们的共同财产是100万元，则其中50万元是你的，另外50万元作为妻子的遗产应由其继承人继承，根据《继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。她的财产由这几个人分，若因为老弱病残影响生活，还应该予以适当的照顾。房子作为夫妻共同财产，也是需要被继承的。以上是从法律角度分析，实践中没有因为遗产继承产生纠纷到，父母一般很少参与分配，子女也是跟随存活的一方生存，几乎所有的财产都是存活一方所有。若房子全部归你所有当然可以由你处分，如果其他继承人参与分配，你想得到房子，需要支付其他继承人继承份额对应的金钱。若有问题不明白，请追问！

[律师回复] 《婚姻法解释二》
第二十六条夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。这里还涉及了继承法律关系，夫妻共同债务用夫妻共同财产偿还没有问题，但是对方死亡先发生继承法律关系。举一个例子，你们的共同财产是100万元，则其中50万元是你的，另外50万元作为妻子的遗产应由其继承人继承，根据《继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。她的财产由这几个人分，若因为老弱病残影响生活，还应该予以适当的照顾。房子作为夫妻共同财产，也是需要被继承的。r以上是从法律角度分析，实践中没有因为遗产继承产生纠纷到，父母一般很少参与分配，子女也是跟随存活的一方生存，几乎所有的财产都是存活一方所有。若房子全部归你所有当然可以由你处分，如果其他继承人参与分配，你想得到房子，需要支付其他继承人继承份额对应的金钱。若有问题不明白，请追问！

[律师回复] 《婚姻法解释二》
第二十六条夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。这里还涉及了继承法律关系，夫妻共同债务用夫妻共同财产偿还没有问题，但是对方死亡先发生继承法律关系。举一个例子，你们的共同财产是100万元，则其中50万元是你的，另外50万元作为妻子的遗产应由其继承人继承，根据《继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。她的财产由这几个人分，若因为老弱病残影响生活，还应该予以适当的照顾。房子作为夫妻共同财产，也是需要被继承的。r以上是从法律角度分析，实践中没有因为遗产继承产生纠纷到，父母一般很少参与分配，子女也是跟随存活的一方生存，几乎所有的财产都是存活一方所有。若房子全部归你所有当然可以由你处分，如果其他继承人参与分配，你想得到房子，需要支付其他继承人继承份额对应的金钱。若有问题不明白，请追问！

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第二十六条夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。这里还涉及了继承法律关系，夫妻共同债务用夫妻共同财产偿还没有问题，但是对方死亡先发生继承法律关系。举一个例子，你们的共同财产是100万元，则其中50万元是你的，另外50万元作为妻子的遗产应由其继承人继承，根据《继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。她的财产由这几个人分，若因为老弱病残影响生活，还应该予以适当的照顾。房子作为夫妻共同财产，也是需要被继承的。r以上是从法律角度分析，实践中没有因为遗产继承产生纠纷到，父母一般很少参与分配，子女也是跟随存活的一方生存，几乎所有的财产都是存活一方所有。若房子全部归你所有当然可以由你处分，如果其他继承人参与分配，你想得到房子，需要支付其他继承人继承份额对应的金钱。若有问题不明白，请追问！

[律师回复] 《婚姻法解释二》
第二十六条夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。这里还涉及了继承法律关系，夫妻共同债务用夫妻共同财产偿还没有问题，但是对方死亡先发生继承法律关系。举一个例子，你们的共同财产是100万元，则其中50万元是你的，另外50万元作为妻子的遗产应由其继承人继承，根据《继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。她的财产由这几个人分，若因为老弱病残影响生活，还应该予以适当的照顾。房子作为夫妻共同财产，也是需要被继承的。r以上是从法律角度分析，实践中没有因为遗产继承产生纠纷到，父母一般很少参与分配，子女也是跟随存活的一方生存，几乎所有的财产都是存活一方所有。若房子全部归你所有当然可以由你处分，如果其他继承人参与分配，你想得到房子，需要支付其他继承人继承份额对应的金钱。若有问题不明白，请追问！

[律师回复] 你们签的是循环使用的借款担保，很显然你是被朋友坑了，不然怎么会是一个74万的欠账。对第二次借贷你们可以主张不承担责任。你和你朋友的房子是按比例承担担保责任的，如果你的房子够还款就不用再拍卖另一套房子。你的房子把欠款全部还清的话就可以

[律师回复] 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。因此，未经共有人同意与他人签订的房屋买卖合同出卖房屋的行为是无效的，并且可以要求第三人返还原物。
【法律依据】
《民法典》第三百零一条，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
《民法典》第三百一十一条，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

[律师回复] 您好，您可以通过诉讼途径维护自己的权益。

[律师回复] 【法律依据】
《民法典》第三百零一条??处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
第三百一十一条??无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

[律师回复] 【法律依据】
《民法典》第三百零一条??处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
第三百一十一条??无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 一、什么是共同抵押共同抵押指为担保同一债权，在数个不动产或不动产物权上设定抵押权的特殊抵押形式。共同抵押不是数个抵押权的单纯结合，而是基于担保同一债权，为同一目的而于数个不动产或不动产物权上设立。故其权利为复数抵押权，债权人因任何一个抵押权受到清偿时，其他抵押权即因目的达到而消灭。共同抵押中数个抵押权与一个被担保债权的关系类似连带债务。其优点在于当其中一个不动产的价格下跌或遭到灭失时，仍可以其他不动产清偿全部债务。 二、共同抵押的效力是什么共同抵押的效力体现在三个方面： （一）共同抵押权人行使抵押权乏激催刻诎灸挫熏旦抹的选择权共同抵押，如前所述，有按份共同抵押与连带共同抵押之分。 1、按份共同抵押时在按份共同抵押（按份共同抵押是指每个抵押物限定了所担保的债权金额，债权人只能就各个抵押物卖得价金分别就其应负担的金额受偿）情形，由于当事人就各抵押财产所担保的债权份额有明确约定，因此，抵押权人必须就所有的抵押财产为换价，并且就每一抵押财产所卖得的价金在该项抵押财产所担保的债权份额范围内享有优先受偿权。此种情形，等同于每一抵押财产分别担保债权之一部分，严格说来，由于其已无连带，则非真正的共同抵押。 2、连带共同抵押时与按份共同抵押相对的是连带共同抵押。所谓连带共同抵押，是指当事人约定各抵押财产不分份额地均担保全部债权的清偿或者当事人未就各抵押财产所担保的债权份额为约定。前者可称为约定的连带共同抵押，后者可称之为法律推定的连带共同抵押。由于连带共同抵押未限定各抵押财产负担的金额，且未就抵押权执行的顺序为约定时，因此，抵押权人得否就其中任一抵押财产卖得之价金，受其全部之清偿，或同时就每一抵押财产卖得价金，分别受其债权一部分之清偿，亦或各受一部清偿时，每一抵押财产应分担金额之多寡，得否由抵押权人任意确定。 （二）与物上保证人的关系以债务人以外的第三人的财产设定抵押权的，该第三人称为物上保证人。物上保证人在抵押法律关系中为抵押人，因此，有关抵押人的权利与义务对物上保证人均有适用。但物上保证人在代债务人清偿债务或因抵押权人实行抵押权而丧失抵押财产的，有向债务人追偿的权利，是债务人为抵押人时所没有的权利。物上保证人向债务人追偿可以通过两种方式： 1、直接向债务人请求偿还； 2、在其为债务人清偿的范围内，取得债权人的地位。共同抵押有物上保证人时，一般抵押中物上保证人享有的权利与承担的义务，在共同抵押中同样得享有和承担。 （三）共同抵押权的处分问题共同抵押权人可以抛弃共同抵押权的全部或部分，这是共同抵押权人对其抵押权享有的处分权，但其抛弃应受某种限制，这些限制表现为抵押权本身性质的限制外，如除抵押权的附从性限制抵押权人将抵押权脱离主债权而单独转让或再设定担保的限制外，共同抵押权人对其抵押权的全部或部分处分尚有下列限制：1、如果共同抵押权人与抵押人就执行抵押权的顺序作了约定的，共同抵押权人应按照约定的抵押权实行的顺序行使其抵押权，如果共同抵押权人抛弃抵押财产上的抵押权的全部或一部时，其效力不及于后顺序的抵押人。2、共同抵押中，有债务人提供的抵押担保的，若共同抵押权人放弃该抵押担保的，其他抵押人可以请求减轻或免除其担保责任。因为共同抵押权人放弃债务人提供的抵押担保，将可能使物上保证人的代位求偿权落空，因此，赋予物上保证人以诉的权利请求在共同抵押权人放弃抵押权的范围内减轻或免除其担保责任是有必要的。 3、若共同抵押权所担保之债权为他人设质时，此时共同抵押权附属于主债权一并质押于债权人，共同抵押权人抛弃共同抵押权的全部或一部时，会影响到债权设质担保的效果。因此，应认共同抵押权人抛弃的效力不及于质权人，除非质权人同意。

[律师回复] 浙江抵押车买卖相关法律条款主要是《担保法》的四十条和四十一条：第四十条：“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转为权利人所有。”第四十一条：“当事人以车辆抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。”

[律师回复] 车辆过户就是：把车辆户名由某个人的名字或单位名称转变成另一个人的名字或单位名称。
过户程序：
到交警大队领取车辆过户申请表，协议书。
填写过户申请表、协议书，单位车辆：需盖公章，买卖双方证明，新车主有营业执照复印件，小客车要有定编证复印件，私人车辆：买卖双方签名，双方身份证复印件、行驶证复印件。
凭填写好的过户申请表，协议书、有关复印件、车辆行驶证正本到旧机动车交易点领取鉴定表。
车主，带齐有关证件，到交警大队办理车辆过户审批手续。
审批后，到市旧机动车交易点办理过户的交易手续。（交易费：按车辆规定使用年限折旧额的2%）
凭办理过户的有关证件，到交警大队办理过户。
过户后，凭新的行驶证、旧机动车辆交易证明及发票的复印件到路费站、购置税部门办理过户手续。

[律师回复] 解答如下, 拍卖款参考如下法条分割。法律依据《最高人民法院关于人民执行工作若干问题的规定（试行）》88．多份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人分别对同一被执行人申请执行，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照执行采取执行措施的先后顺序受偿。多个债权人的债权种类不同的，基于所有权和担保物权而享有的债权，优先于金钱债权受偿。有多个担保物权的，按照各担保物权成立的先后顺序清偿。一份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人对同一被执行人申请执行，执行的财产不足清偿全部债务的，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照各债权比例受偿。

[律师回复] 合伙人一方隐瞒另一方卷走原共有的货品财产并变卖属何行为 合伙人一方在另一方不知情时卷走原共有的货品财产并变卖违法了吗?属何行为?受害方如何追索?谢谢! 律师解答： 该行为违法，要求分割变卖所得，并可以要求损失。 相关法律知识： 合伙企业法有关合伙的规定 第六十二条有限合伙企业名称中应当标明“有限合伙”字样。 第六十三条合伙协议除符合本法第十八条的规定外，还应当载明下列事项： (一)普通合伙人和有限合伙人的姓名或者名称、住所; (二)执行事务合伙人应具备的条件和选择程序; (三)执行事务合伙人权限与违约处理办法; (四)执行事务合伙人的除名条件和更换程序; (五)有限合伙人入伙、退伙的条件、程序以及相关责任; (六)有限合伙人和普通合伙人相互转变程序。 第六十四条有限合伙人可以用货币、实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利作价出资。