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在无预售许可证的情况下销售房产所应承担的法律责任如下:
首先,未获得商品房预售许可而擅自进行预售房屋活动的,政府部门将勒令开发商立即终止该项预售行为;
其次,对于其违法所得,政府有权予以没收,同时还可对已收取的预付款部分处以不超过1%的罚款。
《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。第十三条开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的,依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条违反本条例规定,擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款百分之一以下的罚款。
尚未取得房屋所有权证书的遗留房产,在法律层面上无法被认定为死者的遗产,因此暂时无法对此类房产进行遗产分割和公证继承。待相关部门颁发了房产证之后,方可按照法定程序进行遗产公证继承。在此之前,继承人需通过充分协商达成共识,并签署相应的继承协议。当具备办理产权登记条件之时,继承人应尽快办理登记过户手续以确保合法权益得到保障。
《民法典》第一千一百三十四条
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