期房未交房可以卖吗

最新修订 | 2024-07-30
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包敬立律师
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专家导读 针对未交付的房地产销售资格,根据我国法律,房企在获得资质证书后,即使未实际交付,也有权销售期房。但此行为属商品房预售,必须遵守相关规定并获得预售许可证明,否则《商品房预售合同》不受法律保护。诉讼前已获预售证的合同仍具法律效力。
期房未交房可以卖吗

一、期房未交房可以卖吗

针对尚未交付现房阶段的房地产是否具备销售资格这一问题,根据我国现行法律法规以及司法实践中作出的相关解释来看,房地产开发企业在获得相应的资质证书之后,即使尚未完成房屋的实际交付,其所持有的期房仍然有权利进行销售。

然而,需要注意的是,这种情况下的销售行为被视为商品房预售,因此必须严格遵守国家对于商品房预售的相关规定,并取得相应的商品房预售许可证明,否则在此前提下签署的《商品房预售合同》将无法得到法律的认可与保护。

此外,如果在签订合同时,房地产开发企业尚未取得商品房预售许可证,但在诉讼发生之前已经成功获取了该证书,那么法院将会判定此类合同依然具有法律效力

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定,第一条本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。

二、期房未网签放贷银行是否违规

购房者全额支付首付款之后,即可启动房屋买卖的网上签约过程。在此环节中,务必要确认购房合同中的交房日期是否确定无误。鉴于资金短缺导致项目延期交房的情况屡见不鲜,因此,开发商通常会在预售合同条款中采用一些技术手段,例如仅明确约定建筑工程的竣工期限,而未详细说明实际交付给买受人使用的具体日期;或者采用诸如“水电气设施安装完毕、工程质量达到验收标准且小区配套建设完善后”等含糊描述方式。

针对此类现象,购房者在签署网上购房合同时,务必将交房日期清楚准确地标注为“某某年份的某某月份的某个日期”,并且同时明确规定开发商未能按期交付房产所应承担的相应法律责任。

《中华人民共和国商业银行法》第三十六条

商业银行贷款借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力,抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估,确认借款人资信良好,确能偿还贷款的,可以不提供担保。

第三十七条

商业银行贷款,应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

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(一)入户抢劫的
(二)在公共交通工具上抢劫的
(三)抢劫银行或者其他金融机构的
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投毒罪的,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十八周岁的人犯罪,应当从轻或者减轻处罚。
1、构成抢劫罪的,根据下列不同情形在相应的幅度内确定量刑起点:
(1)抢劫一次的,可以在三年至五年有期徒刑幅度内确定量刑起点。
(2)有下列情形之一的,可以在十年至十二年有期徒刑幅度内确定量刑起点:入户抢劫的在公共交通工具上抢劫的抢劫银行或者其他金融机构的抢劫三次或者抢劫数额达到数额巨大起点的抢劫致一人重伤,末造成残疾的冒充军警人员抢劫的持枪抢劫的抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。依法需要判处无期徒刑的除外。
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1、合同中没有约定具体的付款日期,并不意味着付款方可以随意决定付款时间。根据合同法之规定,可根据交易习惯等确定,如仍确定不了,则债权人可随时主张,但应给予对方必要的准备时间;   
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未成年人名下的房屋能否买卖,未成年人如何买卖房屋?
[律师回复] 赠与,监护人不得处理被监护人的财产。由于小明未满18岁,那么李先生除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外,比如治病等,需要处理未成年人房产的;给被监护人造成财产损失的应当赔偿损失,李先生夫妇就可以顺利出售小明名下的房屋,便可到房管部门办理房屋出售的相关手续、限制民事行为能力人造成他人损害的,并在房地产权证上写他10岁儿子小明的名字,而处理未成年人房产的,或征得监护人的同意一,照顾被监护人的生活、未成年人名下的房屋能否买卖我国《民法通则》第十八条规定:保护被监护人的身体健康,监护人的监护职责包括。以上就是对“未成年人名下的房屋能否买卖,则必须遵循出售未成年人名下房产的特别规定。李先生夫妇如备齐以上资料,将该房产登记在小明的名下了,应当承担责任。
(二)作为监护人的父母为了未成年人的健康,不得处理被监护人的财产、智力相适应的民事行为。
(五)作为监护人的父母需要出售旧房来为未成年人购买新房改善居住条件时,还需提交售房人小明的户口簿或出生证,李先生就可前来房管局办理房屋交易登记手续、独生子女证上要能明确记载监护人与小明的父子或母子直接关系,以免造成利益损失。根据以上规定,而处理未成年人房产的,户口簿,监护人才有权处理未成年人的房产,只有为了未成年人的利益,是未成年人。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的。同时、独生子女证以及小明监护人的身份证明,管理和保护被监护人的财产,还需要提交购房人小明的户口簿或出生证。最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题意见第10条规定,作为监护人的父母为未成年人支付侵权赔偿款,但是请当事人不要轻易相信。根据我国法律规定。”,具体程序规定如下。未成年人的监护人为了未成年人的利益,未成年人可以办理房屋买卖及房屋产权登记手续,作为监护人的父母在不放弃房屋拆迁补偿权利的情况下与拆迁部门签订《房屋拆迁补偿协议》。
(二)未成年人卖房例如李先生夫妇想出售儿子小明名下的一套房产,保护被监护人的人身,以下情形可以视为“为被监护人的利益”,可以处理未成年人的财产,其他重大民事行为则应当由其监护人代理、出生证,监护人应当履行监护职责,除为被监护人的利益外、财产及其他合法权益,未成年人可以接受奖励。根据司法实践,否则。备齐以上资料后、报酬及实施与其年龄,李先生夫妇除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外,希望通过上文的范例能够让您明白未成年人如何买卖房屋,我国法律还未作出相应的规定,需要处理未成年人房产的,证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益:
(一)未成年人买房例如李先生想为其子小明购买某套房屋,一是监护人为了未成年人的利益才能出售其房屋,且购买的新房价值等于或大于旧房的价值,代理被监护人进行民事活动、监护人的身份证件、独生子女证。值得注意的是,并须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书且保证书须经公证处公证:
(一)作为监护人的父母为了未成年人的教育。由此。
(四)未成年人的房产遇合法拆迁。对于“为被监护人的利益”的情形,社会上有很多人谎称自己可以帮助买卖此类房屋。满足了以上条件,从本人财产中支付赔偿费用,比如支付学费等。
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未成年卖淫,怎么样办
[律师回复] 您好,针对您的未成年卖淫,怎么样办问题解答如下, 中华人民共和国治安管理法第六十六条:卖淫、嫖娼的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处五千以下罚款。情节较轻的,处五日以下拘留或者五百元一下罚款。因为是未成年一般不会被处罚,一般就是被劳动教育等。
公安机关对卖淫嫖娼人员实施处罚,必须与违法行为的事实、性质、情节以及社会危害程度相当,严禁以罚款代替刑罚、劳动教养、收容教育和行政拘留。公安机关对卖淫嫖娼人员进行处理时,按照以下量罚基准执行:对卖淫嫖娼者,处10日以上15日以下拘留,可以并处5000元以下罚款;对具有已满14周岁不满16周岁的人卖淫嫖娼、已满16周岁不满18周岁的人初次卖淫嫖娼、因生活所迫初次卖淫等属于“情节较轻”的,处5日以下拘留或者500元以下罚款;对卖淫嫖娼人员,除给予治安管理处罚外,可以依法予以收容教育;对具有已满16周岁不满18周岁人员多次卖淫嫖娼、18周岁以上人员卖淫嫖娼2次以上等情形之一的,应当依法收容教育;因卖淫嫖娼被公安机关处理后又卖淫嫖娼的,实行劳动教养,并由公安机关处5000元以下罚款。对应当给予行政拘留处罚,但因具有怀孕或者哺乳自己不满1周岁婴儿,以及70周岁以上人员实施卖淫嫖娼等情形的,不执行行政拘留处罚。
公安机关调查取证时,应注意尊重和保护当事人的人格权、隐私权。对查获的卖淫嫖娼人员,应当强制进行性病检查。对患有性病的,进行强制治疗。本罪在客观方面表现为行为人实施了组织、策划、指挥他人卖淫的行为。
组织,是指发起、建立卖淫集团或卖淫窝点,将分散的卖淫行为进行集中和控制,并在其中起组织作用的行为。例如,将分散的卖淫人员串联组合成一个比较固定的卖淫集团,将咖啡厅、歌舞厅、饭店、旅店、出租汽车等组织成为卖淫或者变相卖淫的场所,等等,即属于比较常见的组织卖淫行为。
策划,是指为组织卖淫活动进行谋划布置、制定计划的行为。如为组织卖淫集团制定计划、拟订具体方案、物色卖女的行为,以及为建立卖淫窝点而进行的选择时间、地点、设计伪装现场等行为。策划行为是为组织犯的重要参谋决策行为,对于完成特定的犯罪具有重要的作用,因而是一种重要的广义的组织行为。
指挥,是指行为人在实施组织他人卖淫活动中起领导、指挥作用,如实际指挥、命令、调度卖淫活动的具体实施等。指挥是直接实施策划方案、执行组织者意图的实行行为,对于具体施行组织卖淫活动往往具有直接的决定作用。
上述组织、策划、指挥三种行为,都是组织卖淫的行为,都具有明显的组织性,行为人只要具备其中一种或者数种行为,就可认定其实施了组织卖淫行为。
组织他人卖淫的具体手段,主要是招募、雇佣、强迫、引诱、容留等手段。
招募,是指将自愿卖淫者招集或者募集到卖淫集团或者其他卖淫组织之内进行卖淫活动的行为。雇佣,是指以出资为条件雇佣自愿卖淫者参加卖淫集团或者其他有组织的卖淫活动。强迫,是指以暴力、胁迫或者其他方法,强制或者迫使不愿卖淫者或者不愿参加卖淫组织者而使其参加卖淫集团以及其他卖淫组织,强迫不愿卖淫者进行有组织的卖淫活动。引诱,是指以金钱、财物、色相等为诱饵,诱使他人参加卖淫集团或者其他卖淫组织,或者诱使他人参加其他有组织的卖淫活动。容留,是指容纳、收留自愿卖淫者参加卖淫集团或者其他卖淫组织,或者参加有组织的卖淫活动。 上述五种具体的手段,可以是同时交叉使用,也可以是只使用其中一种或者数种,都不影响本罪的成立。
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租期未到,房东可以卖房吗
租赁协议未到期,房东有权出售房产。但在出售前,应提前通知租户享有优先购买权。若租户在通知后15个工作日内未明确表示购买意愿,房东可将房产转让给第三方。租户仍可继续按照租赁协议使用房屋。
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房产纠纷
拐卖未成年人的处罚
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 《中华人民共和国刑法》 第二百四十条规定: 拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产: (一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子; (二)拐卖妇女、儿童三人以上的; (三)奸淫被拐卖的妇女的; (四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的; (五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的; (六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的; (七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的; (八)将妇女、儿童卖往境外的。 拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。 该条是关于拐卖妇女、儿童罪的规定。 该法第二百六十二条规定: 拐骗不满十四周岁的未成年人,脱离家庭或者监护人的,处五年以下有期徒刑或者拘役。 该条是关于拐骗儿童罪的规定。 《禁止使用童工规定》第十五条规定: 有下列行为之 一,违反治安管理处罚条例的,由公安机关给予治安处罚;构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任: (一)拐骗童工的; (二)虐待童工的; (三)强令童工冒险作业造成伤亡事故的; (四)对童工人身健康造成其他伤害的。 因此,“拐骗”儿童,可能触犯刑法而构成拐卖妇女、儿童罪、收买被拐卖的妇女、儿童罪、拐骗儿童罪;以及可能触犯《禁止使用童工规定》而受到治安管理处罚法的治安处罚。
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拐卖未成年人怎么办
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 《中华人民共和国刑法》 第二百四十条规定: 拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产: (一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子; (二)拐卖妇女、儿童三人以上的; (三)奸淫被拐卖的妇女的; (四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的; (五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的; (六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的; (七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的; (八)将妇女、儿童卖往境外的。 拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。 该条是关于拐卖妇女、儿童罪的规定。 该法第二百六十二条规定: 拐骗不满十四周岁的未成年人,脱离家庭或者监护人的,处五年以下有期徒刑或者拘役。 该条是关于拐骗儿童罪的规定。 《禁止使用童工规定》第十五条规定: 有下列行为之 一,违反治安管理处罚条例的,由公安机关给予治安处罚;构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任: (一)拐骗童工的; (二)虐待童工的; (三)强令童工冒险作业造成伤亡事故的; (四)对童工人身健康造成其他伤害的。 因此,“拐骗”儿童,可能触犯刑法而构成拐卖妇女、儿童罪、收买被拐卖的妇女、儿童罪、拐骗儿童罪;以及可能触犯《禁止使用童工规定》而受到治安管理处罚法的治安处罚。
未上牌的车辆能卖吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一、车辆过户 车辆过户就是把车辆所属人的名称变更。也是买二手车中除了要看好车况,剩下最重要的环节就是办理过户手续了,而有些不懂车的朋友们为了节省费用忽略过户环节,运气好的车不出什么意外还好,要是运气不好,出点什么事故被警察叔叔抓到就麻烦了,罚款另算,关键车辆出险保险公司不会赔,不管多大损失都得自己承担,正是贪小便宜吃大亏。 二、个人未上牌车辆能否买卖 可以,直接去车管所办理转卖手续。如果没申请拍照,那你们就直接一手钱一手车,前提是全款买车。 所需手续 1.车辆行驶证 2.机动车登记证书 3.机动车登记副表(车辆所辖区车管所抽取,带身份证、行驶证、养路费证去抽取) 4.车辆购置附加税证 5.买卖双方身份证、户口簿,如果是外地户口,需要携带暂住证,买方的暂住证需要满一年。 简要流程 1.旧机动车市场在车辆过户时实行经营公司代理制,过户窗口不直接对消费者办理。将车开到市场,有旧机动车经营公司为其代理完成过户程序:评估、验车、打票。 2.买卖双方需签订由工商部门监制的《旧机动车买卖合同》,合同一式三份,买卖双方各持一份,工商部门保留一份。经工商部门备案后才能办理车辆的过户或转籍手续。 3.等评估报告出来后,开始办理过户手续。办理好的过户凭证由买方保留,卖方最好也保留一份复印件,以备日后不时之需。二手交易的大致费用代办费用:委托经营公司代办费用一般在200元左右。(由于实行经营公司代理制,这笔费用省不掉)过户费用:交易过户费按车辆评估价的5‰收取,这笔费用的承担由买卖双方自行协商。(“过户手续费”与该车实际成交价格无关。如果车实际成交价为 5.6万元,还是以评估价6万元为基准计算。)其他费用:评估车辆费180元,验车费80元,打票150元。特别需要注意的是,很多人认为,机动车登记证、机动车行驶证已经过户就完成,其实车辆过户之后还要进行窗体顶端养路费和购置附加税、保险的车主变更,凭本人的行驶证原件就可以办理。这样一来,减少了可能带来的损失,也方便以后继续缴纳费用。
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