不动房产证是什么意思

一、不动房产证是什么意思

“中华人民共和国不动产权证书”，这就是我们常说的不动产权证。它是具体指明了权利人所享有房地产等不动产物权的一重证据和保障，是作为我们国家依法规范和管理物权法律关系的重要制度之一。持有不动产权证能切实地证明出权益人对于某项不动产拥有所有权，同样也成为了证明不动产权利确实存在并且合法有效的权威性法律文件。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、不动房产证使用期限是多久

首先需要明确的是，不动产权证为永久性有效证件，然而，由于土地所有权的使用存在期限约束，具体可以分为以下几类情况：

第一种，对于用于旅游、商业、娱乐用途的土地，其使用权为四十年；

第二种，对于住宅用地来说，其使用权为七十年；

第三种，用于教育、文化、科技、卫生以及体育等方面的土地使用权为五十年；

第四种，对于商业、旅游、娱乐用途的土地，其使用权同样为四十年；

最后一种，即综合用地或其他类型使用的土地，其使用权均为五十年。

其次，不动产权属证书作为国家赋予权利拥有者拥有特定不动产物权的权威认证，其内容必须与不动产登记簿相一致。若在登记过程中出现任何不一致的情况，仅当有充分证据证明不动产登记簿确实存在误差时，方可根据实际情况以不动产登记簿为准进行更正和变更。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

"中华人民共和国不动产权证书"，简称不动产权证，乃是权利人拥有不动产物权的正式且具有法理意义保证的证明文书。这一证书依照国家相关法规及规定，对物权法律关系加以明确界定、规范与管理，同时作为确保权益人对于特定不动产享有的所有权得以充分保护的具有权威性的法律文件。其主要功能在于证明不动产权利的合法存在及其有效性所必需的事实根据。