房产证上加名字需要什么手续流程

一、房产证上加名字需要什么手续流程

关于房产证如何增加姓名，其操作流程各异，因涉及的具体情境不同而变化。倘若增添的姓名为夫妻之间，且该房产并无贷款，那么双方仅需携带着结婚证、有效身份证明以及房产证原件前往不动产登记中心办理相关手续即可；

如若此房产尚存贷款未偿清，那么必须先行至银行办理抵押变更相关事宜，待获得批准完毕后，方可继续进行后续的不动产登记程序。

然而，当非夫妻关系人士需要在房产证上增设他们的姓名时候，这种行为通常被视为房屋的买卖交易，事先还要支付交易手续费及相关税费。以下将详细说明这些程序步骤：

首先是资料收集阶段，这个环节您需要准备好各项必要文书，如身份证件、户口本、已签字的房产证、婚姻状况证明文件（如已婚）等等。如若涉及到赠与或者买卖，那么还需要准备好相应的合同或公证机关出具的公证书。接着是填写申请表格阶段，这个环节建议您前往当地家具交易所或者相关部门亲自咨询并按照要求填写相关的添加共有人申请表格。

然后是提交材料阶段，在此步工作完成之后，请务必将填写完整的申请表格连同所需有关资料一并提交至家具交易所或者相关部门，耐心等待机构完成审查程序。十分重要的是，你需要在此步工作实施前确保所有的共有人都同意加入姓名。

最后，如涉及到缴纳税款，根据当地政府法规的具体要求，您可能还需要支付房屋估价费、契税、个人所得税等相关费用。经过上述一系列的审查手续以及缴纳税费，你就能顺利拿到新制作出的房产证了，而新制作出来的房产证上也会清晰地标明各共有人的姓名。

值得一提的，假如房产已由银行或其他具有金融资质的机构为你设定了抵押，这时增加姓名就需要先撤销以前的抵押才能进行。前置条件实现后，你还要确保房产不存在任何贷款限制才能正式开启加名的过程。在填写申请表格的过程中，务须严格校对每一个项目，以保证无误。在开始提交材料之前，你必须要征得所有共同拥有者的同意，并在他们的陪同下完成所有的程序。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条

预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

二、房产证上加名字新政策是什么

关于房产证增设配偶姓名的相关法律规范如下：

首先，在未曾刻印配偶姓名于房产证之前，该项财产为个人独有；

其次，若个人住房在婚姻关系维持期间使用夫妻双方共同财富偿还贷款，尽管这种行为不可能对房屋产权属性产生实质性的影响，然而，在夫妻双方因婚姻破裂而进入法律程序之际，原本属于个人所有的房产仍需依法给予非责任方相应的赔偿；

再者，当房产证上接纳配偶姓名之时，即赋予配偶对此房产权的法定使用权，通常情况下，此类权利将被界定为共同共有的范畴。当夫妻因感情问题选择结束婚姻生活时，两人之间对于房产之分配应当各取所需，平均分割。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

房地产权属证书增添权益人姓名的操作流程因其具体的情形而有所差异。夫妻之间并且没有任何贷款负担的话，仅需要携带一系列相关的证件前往当地的不动产权属登记中心进行操作即可；然而如果存在贷款，则在添加权益人姓名之前首先要完成抵押手续的更改。非婚姻关联的人士被视作买卖关系，此时便需要负责缴纳相关手续费以及税收。整个操作流程包括了准备资料、填写申请书、递交文件、行政部门审查以及纳税等环节。在此种情况下，如存在抵押贷款，还需要先行撤销原有的抵押状态，并须保证在完成添加权益人姓名时不受到贷款限制的影响。在填写申请书的过程中务必保持谨慎态度并仔细核对信息，同时在提交申请之前必须获得所有共有人的同意。