农村一宅两户拆迁怎么赔偿

一、农村一宅两户拆迁怎么赔偿

在农村地区的宅基地上，经常存在多户家庭共用同一块宅基地的情况。在这种情况下，如若这些家庭选择独立立户并成为两个独立的个体，则需按照两个个体进行相应的赔偿安置。关于农村宅基地及其附属建筑物的拆建补偿问题，通常需要将土地补偿与地面附着物补偿分别考虑。所谓“分开补偿”，即是指将土地补偿与地面附着物补偿进行区分对待。

在农村宅基地的所有权归属方面，其产权归属于村集体组织，由村集体组织负责分配给各家各户使用。村民们可以在分配到的宅基地上自行建造住房以供居住之用。当面临宅基地拆迁时，会涉及到两种不同类型的补偿。

首先是针对宅基地本身的补偿，其次是针对宅基地上所建造的房屋的补偿。由于宅基地的所有权属于村集体组织，因此，这部分补偿理应归村集体组织所有，而非直接给予宅基地的实际使用者。

然而，对于房屋的所有权而言，其属于村民个人所有，因此，房屋的补偿自然也应该归属于该村民。

当村民的宅基地遭受征收之后，如果该村民无法再获得其他的宅基地使用权，那么村集体组织就应当为该村民重新分配宅基地，以便于他们能够在新的宅基地上继续建造住房。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、农村一宅两基搬迁如何补偿

在农村地区拆迁补偿方面，我们通常采用以下三种方式来实施:

第一个方式就是采用货币补偿的方式;

其次是采用产权置换的方式;

最后一种则是将上述两个方式结合起来，即货币补偿加产权置换。

首先，关于货币补偿这一环节，它主要是依赖于专业的评估机构对被拆迁房屋进行全面且深入的估价，从而得出一系列具有法律效力的数据，这些数据将成为计算补偿金额的重要依据。

其次，产权置换也被称为产权调换，根据评估方法的差异，我们可以分为两种置换方式。

其中，价值标准产权置换是指按照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行科学合理的评估，然后再以新建房屋的产权价值作为等价交换的基础，实现产权的置换。

而面积标准产权置换则是以房屋的建筑面积为基准，在应安置面积范围内，不需要结算差价即可实现异地产权房屋的调换。

最后，由于我国城市化进程以及其他众多客观因素的影响，导致房价和地价普遍偏高，由此产生了许多无法仅靠货币补偿或产权置换就能妥善解决的问题，因此，我们便引入了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

在农民的农村住宅用地中，时常存在多个住户共同使用同一地块的现象。当各个家庭确立了各自的户头以后，便须针对每个户头逐一地进行赔偿。在拆迁与重建过程中的补偿事宜，需要将土地使用权以及地面上的附属设施区分开来进行评估。值得注意的是，宅基地的所有权属于村集体组织，而房屋则属于各家各户所有，因此在补偿方面也应该按照这两个不同的部分分别进行处理。如果在征收之后，没有新的宅基地可供分配，那么村集体组织就应当重新对这些土地进行合理的分配。