公积金贷款房产纠纷如何处理

一、公积金贷款房产纠纷如何处理

房地产权益争议之妥善处置方式主要包括和解、协调、仲裁及诉讼等几种方式。首先，建议各方当事人在遵守平等、公正、诚信等基本原则的基础上，私下协商和解事宜。若和解无果，则可考虑寻求公正、中立的第三者协助，以增进协商效果。其次，若协商未能达成共识，则可依据相关法律法规及合同约定，将争议事项提交至指定的仲裁机构进行裁决。最后，若仲裁结果仍然无法满足各方诉求，则可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼程序。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、公积金贷款办理流程

（一）借款申请人须前来咨询

为了获得所需的住房公积金贷款，借款申请人需要首先前往贷款经办部门或者通过电话联系该部门，以获取详细的贷款信息以及咨询需要准备哪些相关材料。

（二）借款申请人需到贷款经办部门办理初审以及相关评估事宜

1.借款申请人必须携带必要的住房公积金贷款申请文件，亲自前往贷款经办部门接受公积金贷款的初步审核。

2.如有必要，为评估借款申请人的个人信用情况，其需在贷款经办部门工作人员的见证下签署信用评估《授权书》。

3.贷款经办部门将根据相关程序要求，打印出相关的单据，并明确告知借款申请人之后应如何办理后续事务。

4.若相关法规和政策规定需要对借款申请人购买的房产进行评估，贷款经办部门的staff会为借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或是其委托人可以据此申领抵押物评估服务。

《贷款通则》第十七条

借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：

一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；

二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。

三、已开立基本账户或一般存款账户；

四、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。

房地产权益争议之妥善处置方式主要包括和解、协调、仲裁及诉讼等几种方式。首先，建议各方当事人在遵守平等、公正、诚信等基本原则的基础上，私下协商和解事宜。若和解无果，则可考虑寻求公正、中立的第三者协助，以增进协商效果。其次，若协商未能达成共识，则可依据相关法律法规及合同约定，将争议事项提交至指定的仲裁机构进行裁决。最后，若仲裁结果仍然无法满足各方诉求，则可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼程序。