农村房屋没有房产证

一、农村房屋没有房产证

房子没有房产证，可以与卖方协商解除买卖合同，如果对方不同意，就只能去房产局的监察大队投诉。或者向法院提起诉讼。

一般来说，购房者拿不到房屋权属证书的情形有：

⑴开发商五证不全;

⑵土地有抵押;

⑶没有交齐相关税费;

⑷房屋验收不合格;

⑸购房资质造假;

⑹没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》释第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：开发商未在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限内为买受人办理房屋权属转移登记的，应当按照合同约定的逾期违约金向买受人支付逾期违约金，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》释第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

二、农村房屋没有宅基地证怎么办

对于未经颁发宅基地证的农村房屋，建议相关方尽早办理证件。在此过程中，当事人需向所在村庄划定的登记部门递交书面申请以及所需文件资料，包括但不限于申请人的身份证件、宅基地使用权证明文件、城乡规划证明文件以及其他不可或缺的辅助资料等。同时，申请人还需提供其为该农村集体经济组织内的正式成员以及经过村民大会投票通过的背书材料。在全部审核与注册流程完成之后，投资者将会依据法律程序得到宅基地使用证，从而切实维护自身应有的合法权益。

《不动产登记暂行条例实施细则》第二十九条

集体土地所有权登记，依照下列规定提出申请：

（一）土地属于村农民集体所有的，由村集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民委员会代为申请；

（二）土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民小组代为申请；

（三）土地属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）集体经济组织代为申请。

第三十条

申请集体土地所有权首次登记的，应当提交下列材料：

（一）土地权属来源材料；

（二）权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标；

（三）其他必要材料。

房子没有房产证，可以与卖方协商解除买卖合同，如果对方不同意，就只能去房产局的监察大队投诉。或者向法院提起诉讼。

一般来说，购房者拿不到房屋权属证书的情形有：

⑴开发商五证不全;

⑵土地有抵押;

⑶没有交齐相关税费;

⑷房屋验收不合格;

⑸购房资质造假;

⑹没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》释第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：开发商未在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限内为买受人办理房屋权属转移登记的，应当按照合同约定的逾期违约金向买受人支付逾期违约金，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。