一、房屋拆迁如何维权
1、未与被征收人达成补偿协议,行政机关直接实施强拆系违法行为,被征收人可以就违法强拆提起诉讼。如果找不到强拆主体,那么需要通过申请公安机关查处或其他方式查出强拆主体。
2、法院判决确认强拆违法胜诉后,被征收人可以向强拆主体申请国家赔偿,行政机关对赔偿申请不回复或被征收人对回复不满意,被征收人可以向法院就赔偿问题提起诉讼。
《中华人民共和国国家赔偿法》第三十六条
侵犯公民、法人和其他组织的财产权造成损害的,按照下列规定处理:
(一)处罚款、罚金、追缴、没收财产或者违法征收、征用财产的,返还财产;
(二)查封、扣押、冻结财产的,解除对财产的查封、扣押、冻结,造成财产损坏或者灭失的,依照本条第三项、第四项的规定赔偿;
(三)应当返还的财产损坏的,能够恢复原状的恢复原状,不能恢复原状的,按照损害程度给付相应的赔偿金;
(四)应当返还的财产灭失的,给付相应的赔偿金;
(五)财产已经拍卖或者变卖的,给付拍卖或者变卖所得的价款;变卖的价款明显低于财产价值的,应当支付相应的赔偿金;
(六)吊销许可证和执照、责令停产停业的,赔偿停产停业期间必要的经常性费用开支;
(七)返还执行的罚款或者罚金、追缴或者没收的金钱,解除冻结的存款或者汇款的,应当支付银行同期存款利息;
(八)对财产权造成其他损害的,按照直接损失给予赔偿。
二、房屋拆迁如何赔偿
关于房屋拆迁补偿的准则涵盖如下几点:
首先,对被拆迁房屋的补偿费用或者叫做重置费用,旨在填补因房屋被拆迁所产生的房主财产损失。
这部分补偿金额主要参考房屋的构造和使用年限等因素,以建筑平方米数为单位,按固定价格予以核算。
此外,由于拆迁过程中可能会引发的居住难题,所以还应该考虑到搬迁周转补偿费用。
同时,对于被拆迁补助户而言,他们还有机会获得奖励性质的补偿款。
然而需要注意,拆迁补偿方式根据土地性质不同可以细分为国有土地上的房屋拆迁补偿以及集体土地上的房屋拆迁补偿两个大类别。
在细微之处,房屋赔偿的额度依据我国现行法律以及实际情况有所定制。
针对城市内通过购买方式获取的国有土地房屋而言,其补偿额度是基于房屋所有权证书上标注的建筑面积以及被拆迁区域房屋市场评估价值两项指标来计算得出;
相比之下,农村集体土地上建成的房屋则以宅基地使用权证书或者建设用地使用权证书、国土资源部门所提供的房屋测绘原始数据作为重要衡量标准来量化具体的拆迁补偿金额。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
1、未与被征收人达成补偿协议,行政机关直接实施强拆系违法行为,被征收人可以就违法强拆提起诉讼。如果找不到强拆主体,那么需要通过申请公安机关查处或其他方式查出强拆主体。
2、法院判决确认强拆违法胜诉后,被征收人可以向强拆主体申请国家赔偿,行政机关对赔偿申请不回复或被征收人对回复不满意,被征收人可以向法院就赔偿问题提起诉讼。
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