有没有房产证有什么区别

一、有没有房产证有什么区别

有产证的房子与没产权房子最大区别在于法律的保护和认可，前者属于产权房，后者属于小产权房。

产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。

小产权房：是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、有没有房产证拆迁赔偿是否一样？

关于房屋拆迁补偿问题，我们要知道它其实主要是针对房屋所有权人士所提供的补偿待遇。

依据现行法律法规来看，若非房屋产权持有人，则无法获取相关拆迁补偿款项。

然而，并非所有缺乏房产证的人就必然不是房屋所有权人。

这里涉及到一些复杂的解释，需要对各种具体情况予以区分对待。

以下列举几种常见情况:

1.没有房产证的老式住宅:

（1）对于农村地区的老旧住房而言，由于农村居民往往自行在所属宅基地上建造住宅，因而在缺少产权证书的情况下，只需提交由集体组织开具的相关证明文件，证明该处住宅属于您所有，便可顺利享受到拆迁补偿款权益;

（2）至于城市区域内的状况，若是房屋缺少产权证书，您唯一的选择便是寻找出售该处房屋给您的卖家或拥有产权证书者，与他们共同协议完成房产过户手续，使其所有权权限转移至您名下，以便弥补您没有房屋产权的现实问题。

否则，您可能难以获得拆迁补偿款。

2.未经批准的建筑物:

这些建筑一律因不符合城市规划要求未获政府审批，无法取得房产证，故此类型的房屋产权法律不予保护。

在拆迁过程中，建筑物的主人无法领受拆迁补偿款，这并不意味着主人得不到任何形式的补偿。

拆迁人员仍旧可以获得搬迁资助费用及临时安置补助费用。

如房屋遭强制拆除，屋内财产遭受损失，亦可依法获得相应的赔偿。

3.尚未办理过户手续的房屋:

尽管双方同意交易后，拆迁房屋同样可以进行买卖，但是假设卖方未及时将房屋所有权转移至买方名下，房屋的所有权仍然归卖方所有。

在此情形下，若遭遇房屋拆迁，买方将无法领取到相关的拆迁补偿款。

此时，买方有权按照双方签署的合同条款要求卖方与您共同办理房屋过户手续，或者权利方直接解除合同，从而使得卖方承担违约责任，并向买方支付相应的经济赔偿。

4.产权尚存争议的房屋:

倘若房屋所有权模糊不清且当事人间存在争议，其中一方已向房屋登记机构申请异议登记，房产持有人便可行使确认权属之诉，请求法院裁定房屋的所有权属于谁。

若未能被认定为违法建设，又无房屋产权证书，主人仍有机会获得适当的补偿。

具体而言，此类房屋的补偿金额通常会参考其建造成本作为参考依据，虽然金额可能较合法合规的房屋补偿额度略低，但总体来说还是有保障的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条

对因征收房屋造成企业停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

有产证的房子与没产权房子最大区别在于法律的保护和认可，前者属于产权房，后者属于小产权房。

产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。

小产权房：是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。