二手毛坯房过户费怎么算

最新修订 | 2024-09-07
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包敬立律师
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专家导读 具体的计算标准是:一、契税:按照房款的百分之一点五收取,面积在一百四十四平方米以上的,按照百分之三收取;二、交易费:每平方米三元;三、测绘费:按各区具体规定;四、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在二百元以内。
二手毛坯房过户费怎么算

一、二手毛坯房过户费怎么算

具体的计算标准是:

一、契税

按照房款的百分之一点五收取,面积在一百四十四平方米以上的,按照百分之三收取;

二、交易费:

每平方米三元;

三、测绘费:

按各区具体规定;

四、权属登记费及取证费:

按各区具体规定,一般情况是在二百元以内。

民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;

未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

二、二手毛坯房交易注意事项

首先,在选择二手毛坯房作为购房对象时,务必与周边同区位、同类别的房产进行全面的价格对比。原因在于,尽管是二手房源,毛坯二手房的售价应该低于同类其他产品,这是市场规律所决定的。需要特别提醒您的是,若此类毛坯二手房未满五年之期,在您购得此居屋后仍然需缴纳大约8.5%的税费

其次,在购买毛坯二手房之前,您需要谨慎查询屋主是否持有合法的房产证。虽然无持有权照的房屋同样可以进行交易,但在签署购房合同时仍应详尽考虑产权变更及违约责任等相关事宜,以确保权利义务明晰。我们强烈建议您向屋主要求出具一份适当的授权文件,并将其递交物业部门,以便其将您的名字纳入房屋业主信息表内,从而保障您的权益。

再次,尽管这是一处毛坯二手房,但购买过程中仍需关注屋主是否存在拖欠物业管理费或供暖费用等问题。如有此种状况发生,请屋主尽快前往相应服务公司办理付清拖欠款项。

最后,在购买二手房的过程中,请务必了解清楚该片土地的所有权性质(如出让或划拨)以及土地的使用期限。举例而言,假设某处房屋占地使用权为四十年,且至今已使用十年,那么当您在衡量这项房地产是否物有所值时,是否按照剩余土地使用权延续七十年来计算,可能便会感到吃亏。因此,在做出购房决策前,提醒您对此予以充分重视。

《城市房地产转让管理规定》第六条

下列房地产不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

关于房价的缴纳细则如下所述:首先,对于契税,其具体收费标准为房款总额的百分之一点五。而当房屋总面积达到或超过一百四十四平方米时,则需额外征收百分之三的契税。其次,每平方米需支付三元的交易费用。第三项涉及到的费用为测量与绘制的费用,具体金额依据各个行政区域的相关规定而定。最后,所有权证书的登记以及相应的索求证件费用同样由所有者承担,其具体数值取决于各个区域的政策和要求,通常情况下不超过两百元人民币。

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1.契税(买方支付):住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
2.营业税(买方支付):征收税率为
5.6%,个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。
3.个人所得税(买方支付):应纳个人所得税计税价格×1%(或
1.5%、3%)。
4.印花税(买卖双方各0.05%):对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。
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[律师回复] 甲方(出卖人):
身份证号码:
乙方(买受人):
身份证号码:
甲、乙、两方依据自愿、诚信原则,经友好协商,达成如下一致意见:
第一条 各方承诺及保证
甲方承诺并保证:拥有座落于____________房屋的所有权,该项所有权是完整的,不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。
乙方承诺并保证:将诚信履行本合同书的项下的合同义务。
第二条标的物
甲方自愿转让的房屋座落于_______________________________
第三条 价款
本合同书第二条项下标的物全部计价_______________。
各方确认:在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下,本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价,即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。
第四条 交付与支付
1、本合同书签订时,甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙。
2、本合同书签订(并由双方履行了第1款义务)后_____天内,乙方向甲方支付所有房款_______________________。
第五条 所有权转移特别约定
各方确认:本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。
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在乙方确定的时间,甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下,包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。
七、违约责任
1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼(仲裁)等争议解决程序,甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。
2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务,应继续履行该项义务并承担违约责任。
3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时,应承担违约责任。
4、甲方双方违反本合同书其他约定的,依法承担相应的违约责任。
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本合同书履行过程中产生的一切纠纷,应提交仲裁委员会仲裁,其裁决对双方具有约束力。
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1、本合同书未竟事项,由双方依诚信、公平原则另行商定。
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我跟老公打算明年结婚,所以现在打算买婚房二手的毛坯房,请问买二手毛坯房注意事项?
[律师回复] 买二手毛坯房注意事项是要注意看房屋实际质量
1、毛坯房的验收首先是门窗质量
门的密封度可以用一张厚一点的纸来检查,把纸塞到门缝中,之后把门关上扯一下纸,如果扯不出来说明这个门的密封度好。另外把门打成90度角,之后看看是否能够自动合上。
窗户主要看看有没有划痕、磕碰、缺损,五金件是否灵活、滑润,现在大部分用的是隐性纱窗,这部分是容易出现问题的,也要检查一下,这是从门窗质量来看的。
2、注意检查电路部分
在入户之后都有一个闸箱,检查电路时,可以把总电路关闭以后再分来的闭合每一个开关,有的开发商可能已经标注出来了是卫生间、空调等等,但是有的不规范就没有标出来或者是弄错了,所以要检查一下分别管哪个部分。
再就是检查灯和插座,这样基本上能够把电路走向和质量弄清楚。因为电是不可能摸的。而且在验毛坯房时开关在装修时业主都会换掉,所以这方面可以不作为质量问题的依据,因为本身要换的。
3、注意检查上下水是否通畅
上水检查一下管路有没有跑冒滴漏,这是很重要的。如果有滴漏,损失水是一个方面,将来对家庭使用也会造成一定的威胁,有一定不安全因素。下水要带一个小桶,往里倒点水,看看下水是否通畅。
4、注意墙面、地面、屋顶
主要检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。现在的毛坯房都刮了防水墙面,辨别的时候就用水来蹭一下,如果手上沾上了白,说明就不是防水的,这是一个比较关键的地方。
以上就是购买二手毛坯房时,我们应当注意的一些问题,相信大家在购房选房时,根据上文的提示来挑选二手房,一定能够选到一套的二手毛坯房。
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我想买个二手毛坯房没有房产证怎么买
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 对一般老百姓而言,签字、签名这件事情好像不是经常发生。但是当你要买房时你却一直要签签签。进行房产交易时最常签的都是些什么合同,同时又该如何签才能保障自身利益呢?常见的买房协议:
1、定金协议定金协议主要确定定金的额度及支付方式,定金协议一旦签订,便具有法律效力,任何一方违约,都需要承担法律责任。定金协议主要包括:房屋情况概括,房屋交易情况,定金的额度及支付方式,其他的约定等。
2、房屋购买合同房屋购买合同,主要涵盖房屋权属,成交方式,成交价格,产权状况,房屋交付,违约责任,税费相关规定,权属转移登记,争议解决等方面。购房协议
3、补充协议补充协议的内容往往是房屋购买合同里没有约定的事项。因为补充条款是根据不同项目的具体情况来约定的,所以,在某种程度上,补充协议比购房合同还重要。同时,在签订条款的时候还应注意以下几个问题:
(1)约定清楚贷款办不下来双方的责任贷款办不下来,可能有购房者的原因,有开发商的原因,也有可能是银行方面的原因。因此,要在补充协议里约定好贷款办不下来双方的责任。
(2)写明房屋所有权证办理的时间合同里没有规定多长时间把产权证办下来,因此,要在补充条款里约定好。
(3)明确把售楼书和广告的内容写进补充协议售楼书和广告的内容口说无凭,写下来才能维护购房者的合法权益。
(4)写明公摊建筑面积要和开发商约定清楚公摊的是哪部分,赠送面积到底是什么?减少后期纠纷。
(5)明确装修标准装修的标准,不要笼统的说使用进口材料、高级材料,一定要明确使用什么品牌。
(6)二手房约定好腾房时间购买二手房,双方要约定好腾房的时间。卖主留给买方的室内物品一定要在协议上标注清楚,以便后期不兑现。
(7)保障服务合同买房通过中介,需要签保障服务合同,说明服务的费用、服务范围以及其他约定。
(8)明确退房的责任由于卖方的原因导致退房,必须写明卖方应承担什么样的责任。退还日期,银行的利息、罚金等也要写明。a
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想要在我们市里购买一套毛坯房,自己来装修,那二手毛坯房购房合同怎么写,有没有范文呢?
[律师回复] 简称甲方):____________、____________(含共有人)
  买方(以下简称乙方):____________、____________(含共有人)
  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方购买甲方出售的房产事宜,签订本合同,以资共同遵守执行。
  第一条 甲方同意出售甲方所有的位于__________市_____区_________幢____号房。房屋建筑面积_______平方米,其中套内建筑面积为____平方米。
  甲方保证此房产一切情况介绍属实,承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷,权属无任何瑕疵,同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售。同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及附属于该房屋的所有费用。
  乙方对甲方所出售的房屋已充分了解,愿意购买上述房屋。
  第二条 甲、乙双方同意上述房产的成交价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________________元整(大写)。
  第三条 付款时间及方式
  房屋价款分_______次付给甲方。
  _______年____月___日,乙方向甲方支付房款_______元。
  _______年____月___日,乙方向甲方支付房款_______元。
  余款_______元,在办理产权证完成之日交付。
  第四条 办理过户及房屋交付
  
1、甲方应于_______年____月___日开始办理房屋产权证、土地使用证,上列证件办理完毕之日至迟为_______年____月___日。
  
2、上列过户费用及契税由甲方承担_______元,乙方承担_______元。
  第五条 风险转移,配套设施及费用承担
  乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况,做充分了解。房屋及配套设施的风险自房屋实际交付之日起转移给乙方。
  第六条 权利义务
  甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。
  甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。
  第七条 协议的变更、终止
  
1、本合同生效后,未经双方协商一致,达成书面协议,任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议,应经双方共同协商达成一致,并签署书面文件。
  第八条 违约责任
  
1、本合同签订后,乙方悔约的,应书面通知甲方,甲方应在_____日内将乙方的已付款(不计利息)返还给乙方,乙方承担违约金_______元。如甲方悔约,应书面通知乙方,甲方应承担违约金     元。
  
2、甲方逾期交付房屋的,自逾期之日始,按日向乙方承担房屋价款_______‰的违约金;逾期交付超过_______ 日的,乙方有权解除本合同,并要求甲方按前述条款支付违约金,返还已付转让价款及同期银行利息。乙方逾期付款的,自逾期之日始,按日向乙方承担房屋价款_______‰的违约金;逾期交付超过_______ 日的,甲方有权解除本合同,并要求乙方按前述条款支付违约金。
  
3、甲方未能在约定时间办理完毕过户手续的,乙方有权解除合同,并由甲方按前述条款承担违约金。
  第九条 争议的解决
  甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议,应通过友好协商方式解决。协商不成的,向人民法院提起诉讼。
  第十条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。
  第十一条 本合同一式 份。甲方产权人一份,甲方、乙方各一份,房屋管理部门一份(双方提交给房管部门的合同与本合同不一致的,以本合同为准)。
  出卖方(甲方,含共有人):_________________  购买方(乙方,含共有人):__________________
  签章: 签章:
  身份证号码: __________________      身份证号码: ___________________
  住   址:___________________       住   址:____________________
  电   话:___________________       电   话:____________________
同事准备去买一套二手房居住,想要自己装修成自己喜欢的风格买了毛坯房,二手毛坯房交易合同怎么写?
[律师回复] 卖方(以下简称甲方):____________、____________(含共有人)   买方(以下简称乙方):____________、____________(含共有人)   根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方购买甲方出售的房产事宜,签订本合同,以资共同遵守执行。   第一条 甲方同意出售甲方所有的位于__________市_____区_________幢____号房。房屋建筑面积_______平方米,其中套内建筑面积为____平方米。   甲方保证此房产一切情况介绍属实,承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷,权属无任何瑕疵,同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售。同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及附属于该房屋的所有费用。   乙方对甲方所出售的房屋已充分了解,愿意购买上述房屋。   第二条 甲、乙双方同意上述房产的成交价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________________元整(大写)。   第三条 付款时间及方式   房屋价款分_______次付给甲方。   _______年____月___日,乙方向甲方支付房款_______元。   _______年____月___日,乙方向甲方支付房款_______元。   余款_______元,在办理产权证完成之日交付。   第四条 办理过户及房屋交付   
1、甲方应于_______年____月___日开始办理房屋产权证、土地使用证,上列证件办理完毕之日至迟为_______年____月___日。   
2、上列过户费用及契税由甲方承担_______元,乙方承担_______元。   第五条 风险转移,配套设施及费用承担   乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况,做充分了解。房屋及配套设施的风险自房屋实际交付之日起转移给乙方。   第六条 权利义务   甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。   甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。   第七条 协议的变更、终止   
1、本合同生效后,未经双方协商一致,达成书面协议,任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议,应经双方共同协商达成一致,并签署书面文件。   第八条 违约责任   
1、本合同签订后,乙方悔约的,应书面通知甲方,甲方应在_____日内将乙方的已付款(不计利息)返还给乙方,乙方承担违约金_______元。如甲方悔约,应书面通知乙方,甲方应承担违约金     元。   
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法拍毛坯房可以买吗
[律师回复] 现在很多业主拿到房子后,由于自己对家装不了解,一般都会请专业的验房师帮忙检验房子的质量。当开发商通知收房时,大家不免心情激动,房子终于到手了!激动归激动,验房时可不能马虎哦,要找验房单位首先要验收单位出具验收报告,最好是找第三方装饰监理公司,他们最了解这些流程,了解以后装修的事情,在看看他们以前做过的项目验收报告。还要到当地的现场考察。最近马上要拿房了,毛坯房收楼注意事项主要有哪些方法步骤1 一、验房工具:螺丝刀子和米尺,购房协议书,人数两人以上,带纸笔。毛坯房收楼注意事项应注意面积和层高。2 二、墙顶地六面: 1、墙体材料:是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。 2、墙面:毛坯房收楼注意事项应注意墙面有无抹灰层,抹灰层有无空鼓,裂缝,起皮,斑驳,阴阳角大致方正。墙面平整度在3~5毫米之间是比较正常的,门窗关闭看大面,门窗打开看小面,用米尺量顶地是否方正,特别是门窗洞口两侧,是否方正非常重要,外墙是否做了内保温。 3、地面:有无抹灰层,有无压光,用脚搓是否起沙,暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记,承诺做地采暖是否实现。收楼注意事项应注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。 4、顶面:收楼注意事项主要注意和地面的方正有无大的歪斜,特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。以上就是关于毛坯收楼注意事项的一些分享,希望对你有帮助!另外,需要提醒下:找验房师最好找专业机构的验房师,因为普通验房师只会给你提出一些房子的质量问题。验房时,一定要先验收,检查过房屋没了问题,才可以签字,这个是重点哦。不然到时候后悔了都来不及了哦!
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