购房认购书签订后定金可以退吗

最新修订 | 2024-09-08
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王淳律师
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专家导读 正常交易中,定金不退;特殊情况例外:开发商违规(未取得证件、合同失效等)应双倍返还甚至赔偿损失;因合同条款争议但不影响购买意向,开发商需退还定金;购买意向书内容不明确致合同签不了,开发商也应退款。若客户在开发商符合预售条件后拒签合同,无权请求退还定金。
购房认购书签订后定金可以退吗

一、购房认购书签订后定金可以退吗

在正常的交易流程中,客户支付的定金通常是不予退还的。

然而,根据以下几种特定情况,客户有权利申请退回所付定金:

1.如开发商在与客户所签订的购买意向书规定的期限内,将该已被客户选购的房屋进行了转售给其他第三方,从而导致没有办法按照预定的时间进行正式的购房签约手续,那么,开发商应当以两倍的金额赔还客户所支付的定金。

2.倘若开发商在出售房子时未能取得相关部门批准的合法商品房销售证件,或者因开发商个人的过失或疏忽造成双方无法成功签署正式的购房合同,亦或是因此造成该合同失效的情况出现,开发商不仅要无条件地归还给客户所有业已支付的定金,同时还要承担赔偿客户可能遭受的经济损失

3.如果仅仅因为正式的购房合同以及相关的补充协议中的具体条款双方无法达成共识,但并不影响购买意向书中的内容逻辑性,而是导致原本签约计划失败的话,那么双方并不存在任何的违约行为。

在此种情境之下,开发商必须毫不保留地退还客户支付的全部定金。

4.如果购买意向书对涉及商品价格、住宅面积以及户型等主要的条款并未能做出明确的规定,或者相关表述含糊不清,而双方又未能就此问题达成一致,以至于最终导致正式购房合同无法顺利签订的情况发生,那么,开发商也应该无条件地将全额的定金退还给客户。

然而,需要注意的是,若开发商已经满足了法律规定的商品房预售条件,然而客户却坚决不肯签署商品房买卖合同,那么客户便不再享有请求退还定金的权利。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;

因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

二、购房认购书定金附加条款有效吗

首先,我们需要明确的是,购房合同确实存在增补协议的可能。

然而,是否具备效力则需经过多重考量。双方当事人必须在签订购房合同时具备完全的民事行为能力,其表达的意思必需真实且无误。除此之外,购房合同中的增补协议还不能违反任何法律、行政法规的强制性规定,也不能与公共秩序和善良风俗相悖离。只有满足以上所有条件,购房合同中的增补协议才会被认定为合法有效。

民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗

在常规的交易行为中,定金通常不予返还;然而,在某些特殊情况下则除外:如房产开发商违反规定(例如未获得相应的许可证或合同效力已被终止等),则应当按照法律法规的要求双倍返还定金并承担相应的赔偿责任;另外,如果由于买卖双方对合同条款存在异议而非实际影响购房意愿的情况发生时,开发商有义务归还所收的定金;最后,倘若购房者在房产开发商已经满足销售预售条件的前提下仍拒绝签订购房合同,那么该购房者就无法再寻求定金的返还。

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房屋认购书纠纷,签订房屋认购书后购房定金可以退吗?
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一、什么是房屋认购书什么是购房定金商品房认购书就是指购房者和开发商在签订商品房预售合同或商品房买卖合同之前签订的文书,主要是确认购房者在将来某个时间与开发商进行进一步洽谈、签订购房合同的预约。这种商品房认购书在法律上没有明确的规定,但在实践中却广泛存在。其使用的名称也很不一,如称为认购合同、预订合同、预订书、确认书等。这些都造成了现实中出现了很多房屋认购书纠纷。购房定金是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。
二、签订认购书后定金可以退吗购房者在签订房屋认购书以后,如果房屋认购书中约定了购房订金,那么认购书签订后的购房定金处理分为四种情况:
1、签订认购书后购房定金可以退吗如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约,属买方违约,定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,属卖方违约,应双倍返还定金。
2、签订认购书后购房定金可以退吗如果双方在规定的期限内,正式签订合同,则定金在买方履约后,可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中,一方违约的,适用“不予返还”或者“双倍返还”。
3、签订认购书后购房定金可以退吗如果双方都不存在上述第一项的违约行为,仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,卖方应把定金全数返还买方。
4、签订认购书后购房定金可以退吗如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件,如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成,视为违约,买方违约的,定金不予返还;卖方违约的,应双倍返还定金。
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要如何签订商品房认购书
[律师回复] 您好,关于要如何签订商品房认购书这个问题,我的解答如下,
1、要区分定金与订金的不同法律性质“定金”属与担保方式的一种,对于定金的规定《合同法》、《担保法》及《担保法》司法解释均有明确规定“订金”属于预付性质的款项,一般不适用双倍返还的情形根据《商品房销售管理办法》第二十二条第二款规定:“符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应向买受人返还所收费用”的规定可知,“订金”条款不适用双倍返还
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3、尽量在签订认购合同时对商品房买卖合同主要条款予以说明,避免将来对合同条款产生分歧,合同的订立受到影响操作中可以在订购合同之后附商品房预售或销售合同的文本
签订认购书后,定金能退吗
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 房屋认购书也称之为购房意向书,是房地产开发商在房屋正式销售前,与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议,是目前大部分房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法,如果签订认购书后不买房了定金可以退吗
1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约,属买方违约,定金不予返还卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,属卖方违约,应双倍返还定金。
2、如果双方在规定的期限内,正式签订合同,则定金在买方履约后,可抵作楼款或收回双方履行正式合同过程中,一方违约的,适用“不予返还”或者“双倍返还”。
3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为,仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,卖方应把定金全数返还买方。
4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件,如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成,视为违约,买方违约的,定金不予返还卖方违约的,应双倍返还定金。
5、还有一种情况,就是房屋认购书无效的情况,定金必然要返还。
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条
当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
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