开发商不给退钱一直拖着怎么办

最新修订 | 2024-09-17
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包敬立律师
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专家导读 要是房地产开发商不打算付款,你可以先试着跟他们好好商量,把退款的时间说清楚。要是商量了还是没用,你就去看看你们签的合同,要是开发商违约了,你就可以根据《民法典》来追责。你还得把合同、付款的凭证、你们沟通的记录这些都收集好了,然后去法院起诉,让他们把钱退回来,还要让他们承担违约责任。
开发商不给退钱一直拖着怎么办

一、开发商不给退钱一直拖着怎么办

若房地产开发企业故意拖延拒不支付您所应得的款项,您可先行尝试与该企业进行友好协商,向其清晰地阐述您的合法权益,同时敦促其给出准确的退还款项日期。倘若协商未能达到预期效果,您可以考虑采用法律手段维护自身权益。在此之前,您需要仔细查阅您与房地产开发企业签署的相关协议,以确定其中是否对退款的条件、方式以及期限做出了明确规定。若房地产开发企业确实违反了上述合同条款,根据我国现行《中华人民共和国民法典》,“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任。”您可以着手收集相关证据,例如合同文本、付款证明文件、沟通交流记录等等,然后向当地法院提交起诉状,请求法院责令房地产开发企业履行退款义务,并承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

若房地产开发商拒付款项,建议先友好协商并明确退款日期。协商无果,可查阅合同,若对方违约,依据《民法典》追责。收集合同、付款凭证、沟通记录等证据,向法院起诉,要求退款并承担违约责任。

二、开发商不给三书一证一表怎么办

倘若开发商未能向购房者提供"三书一证一表",那么购房者理应有权拒绝收房

其中的"三书",特指《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》以及《住宅使用说明书》;

而"一证一表"则是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》与《竣工验收备案表》。

这些文件被视为国家对房地产项目交付过程中房屋质量的强制性要求,如果开发商无法提供任何一项,便意味着其所开发的房屋质量尚未获得国家相关部门的认可,作为购房者有权利拒绝接受房屋的交付。

商品房销售管理办法》第七条

商品房现售,应当符合以下条件:

现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

持有建设工程规划许可证和施工许可证;

已通过竣工验收;

拆迁安置已经落实;

供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

物业管理方案已经落实。

三、开发商不给网签备案可以退房

通常而言,在没有依法按照规范进行网上签约和备案的情况下,购屋者有权申请退房解决这一问题。网上签约和备案制度是商品房销售过程中至关重要的环节之一,倘若开发商对此置之不理或者推迟处理,极有可能导致双方之间的契约关系发生违约行为。然而,决定是否需要退房却需要众多因素的综合考量,包括具体的合约条件、违约状况以及对您所产生的经济损失等等。假如合约中明确列明了网上签约及备案事宜的时限以及相关的违约责任,且在此过程中开发商未能按照协议要求履行其义务,则您可以据此向司法机构提起诉讼,主张解约并申请退还全额房价款项。除此之外,您还可以主张开发商对其未能尽责而造成的违约情况负起相应的责任,以此弥补您因为此事而蒙受的直接或间接损失,例如,因支付房款而产生的资金被占用的利息损失等等。建议您优先尝试与开发商进行和平对话协商,如若无法取得共识,再考虑通过法律手段解决争端问题。

若房地产开发商拒付款项,建议先友好协商并明确退款日期。协商无果,可查阅合同,若对方违约,依据《民法典》追责。收集合同、付款凭证、沟通记录等证据,向法院起诉,要求退款并承担违约责任。

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按揭贷款一般流程如下:
购房者如想获得房屋按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填写《按揭贷款申请书》。
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
购房者、开发商和银行持《房屋按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单由银行执管。
购房者在签订《房屋按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《房屋按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。
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2、与开发商协商解决购房者(或委托律师)应与开发商当面交涉,将有关的事实依据直接向开发商提出,并提出和解的要求。如果购房者与开发商能达成一致,这是比较快捷,经济的解决方法。双方应该以局面形式确认和解内容,以免一方事后反悔。
3、可申请退房根据相关法律规定:“房地产开发企业应当承担违约责任”。也就是说,在未能按期交付房子的情况下,在合同约定的期限内仍然未履行合同义务,那么购房者可以依法解除购房合同,并要求开发商进行赔偿。购房者如欲解除合同,应该先进行催告。经过催告后过三个月,开发商仍然没有交房的,购房者取得合同解除权。购房者合同解除的有效期是从催告日起第三个月后开始,一年后结束,即解除权的有效期为一年。在这一年内都可以随时通知开发商解除合同。超过一年期限的,则丧失了解除权(以其他理由如严重的质量问题而解除合同的除外)。且如若购房者在取得解除权后,开发商有催告购房者行驶解除权的,则解除权的有效期限缩短为三个月。
4、向开发商延期交房时,可向提讼,要求开发商赔偿自己的损失,支付延期交房的违约金。扩展资料:
一、开发商延期交房的两种情况
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一、开发商不给办房产证怎么办?
(一)要求赔偿损失根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
(二)要求解除合同根据《商品房买卖解释》第19条的规定,由于出卖人原因导致办证逾期一年的,买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说,如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的,那么购房者可以要求解除购房合同,并且要求开发商赔偿损失。熊潇敏律师补充:
二、购房者要怎么办理房产证?按照建设部原《城市房屋权属登记管理办法》,房屋权属登记应当由权利人向房产管理部门提出申请,出卖人予以配合。但是,权利人在申办房产证时往往发现,申办房产证的一些关键资料在开发商或房屋出卖人手里,而开发商或出卖人往往怠于提供资料或根本就不具备这些资料,于是,纠纷就发生了。为了解决这些矛盾,所以《城市房地产开发经营管理条例》作出了上述新的规定:房屋权利的登记,应由有关当事人共同申请,登记应提交申请人身份证明、房屋所有权证书、证明房屋所有权发生转移的材料等。由于购房人购房前的房屋所有权证书在开发商或出卖人手上,因此,该规定实际上表明,开发商或出卖人应对申办房产证承担更多的义务。因此,法律规定配合买房人办理产权证是开发商的义务。如果开发商故意不予配合,您可以采取法律手段迫使他履行法律义务。除了购房者在开发商的配合下办理房产证外,现实中,很多开发商会在购房合同中约定,由其代购房者办理房产证并且收取一定费用。开发商可能会要求购房者在购房合同外另签一份委托其代办房产证、并同意入住前将契税和公共维修基金交给开发商的委托书。对开发商的这种减轻自己风险、增加购房人负担和风险的不合理做法,购房者可加以拒绝。熊潇敏律师提醒:综上可知,如果是由于开发商的原因让业主办理不了房产证的话,那么购房者可以要求开发商赔偿损失,甚至解除购房合同。这些东西说起来简单,但是一旦打起官司就不简单,建议您可以委托专业的房产律师来为自己提供法律帮助。
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